房子对于大多数中国人来讲都是一种钟情的执念，因为房子不仅与婚姻、教育息息相关，也是陪伴我们最久的。刚需在购入房产后，随着时间推移，收入和对居住品质的要求会越来越高，因此面积大、小区环境好的大户型逐渐成为改善型购房者的不二选择。但是，大户型住宅总价比较高，所以大家在挑选的过程中需要更加谨慎。

一、大户型为什么成为主流

1、二胎时代 房屋一步到位

由于不少家庭都有了生二胎的打算，因此小户型已经不适合“三代同堂”、“四口之家”长期居住。如果前期买了小房子，等人口多了换房子，不仅要煞费苦心的找到合适的房子，还要重新适应周边新的生活环境，重新装修、布置，耗时费力。因此购买大户型房屋，购房者可以一步到位，省去很多烦恼。

2、面积大 明亮宽敞

一般情况下，大户型的总价高且容积率较低。常见的大户型面积在140㎡到200㎡之间，甚至豪华大户型面积能达到200㎡以上。大户型的空间宽裕，可以居住至少5~10个人。因为户型够大，户型架构上能充分做到宽敞、明亮，动静分明，可设置更多的功能区。

3、配套多 升值潜力大

一般的大户型所在社区设施较为完善且交通配套较好、环境优越、人员素质较高、物业服务好，基于这些方面大户型升值空间大过传统小户型。

二、选购大户型的技巧

1、掌握买房时间

一般大户型项目总是先销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。所以前期房价会低些，性价比相对高些。但任何项目不可能一开盘就售完，所以开盘期还是存在一定数量的优质房源，这个时候出手也是合适的。

2、性价比最好的房源有分布

性价比的概念在大户型项目中主要体现在一些间距不及高档住宅、景观效果稍差但朝向、采光、日照、安全性、单价等方面没有缺陷的房源中，这些就是购房者选择的主力方向。

3、价格围绕楼王向下走

靠近楼王的部分房子都是好房子，我们知道，自然环境的优势在大户型项目中具有极其重要的地位，楼层价格差也就比较大，尤其是发生天际线质变的楼层，这些楼层及其以下房源的单价会降不少。

4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些抢购机会

碰上设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。因为用支出堆砌的建设成本，从市场接受到销售踊跃之间存在一个时间差。

三、选购要注意的问题

1、要有足够的层高

一般大户型的建筑面积比较大，因此，对层高也提出了较高的要求。普通的中小户型的层高通常在2.8米左右，但对于大户型来说，这个层高就有点低了，房屋面积大而层高并不高，就会显得有些压抑。加之大户型在装修方面，更注重美观，一般采用地暖和中央空调，并加上吊灯和吊顶，所以3.1米以上的层高会更具舒适度。

2、比例、面积要合理

各个功能分区的长宽尺寸要合理，不宜过方或过长；面积大小要合理，要与整体的户型面积相宜，忌出现大户型小客厅的情况。

3、动静要分区

大户型内的居住人口会比较多，而且每个人的生活习惯都不一样。有的人喜欢在客厅看电视，有的人喜欢在书房里安静的看书。这个时候就需要注意户型动静分区是否明显了，是否做到各个功能分区互不打扰、互不影响。

4、干湿分离

大户型面积足够大，如果不能做到干湿分离，一旦发生什么事情，那收拾的难度就会更大。尤其需要注意的是衣帽间与卫生间一定要有足够的距离，避免潮湿发霉。

5、留意套内交通动线

房子是我们居住、活动的场所，我们会在里面进行家务劳动、休闲娱乐等各项活动。因此，交通动线设置是否合理非常关键，首先关系到是否符合我们的日常生活习惯；其次是家庭人口多的时候，合理的动线设置能保证居住的私密性。一般来说，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。

6、注意私密性

现在的人越来越重视生活的隐私，比较注重私密性。在大户型的选择上，更要注意。比如，住宅是否采用了入户花园或者玄关的设计，避免了室内被一览无余；各个房间的布局，是分布在一起，还是分开以保留有自己的空间；房间的隔音效果如何；是否可以从这个房间看到另外一个房间的一举一动；客卫的空间分布是否合理，客人去到客卫是否会经过卧室；保姆房有没有和住户的生活区域分隔开来等都是需要考虑的。

小编特地遴选了徐州的一些大户型房源，供置业者参考！

1.半山悦景 价格待定

半山悦景预计10月底售楼处对外公开，目前正在验资，验资金额80-120万元，首开户型140㎡、160㎡等，预计11月份开盘。

2.红星云龙金茂悦 均价20000元/㎡

红星云龙金茂悦20#还剩少量房源在售，户型为175㎡，均价20000元/㎡。

3.富春山居 均价21376元/㎡

徐州富春山居目前在售洋房15#、25#，户型143㎡、170㎡，均价21376元/㎡。

4.天辰 均价22350元/㎡

天辰2#、3#楼目前少量房源在售，均为26层高层，两梯四户，面积含141㎡、161㎡，均价22350元/㎡，预计2022年11月上房。

5.云龙湖金茂府 预计均价27300元/㎡

云龙湖金茂府预计于9月底进行二批次加推，推出3#、8#、16#、17#、20#五个楼栋，共259套房源，户型面积分别含3#（152㎡-152㎡）、16#（172㎡-172㎡）、17#（195㎡-195㎡）、20#（152㎡-152㎡），其中8#为两梯四户，其余3#、16#、17#、20#为两梯两户。目前项目已开始定存蓄客，定存金额10万元，预计均价为27300元/㎡。

6.浅山风華 价格待定

浅山风華二批房源蓄客中，主推户型为178㎡，价格待定。

浅山风華178㎡户型图

7.保利水利水沐堂悦 价格待定

保利水利水沐堂悦104-126㎡高层，132-142㎡洋房目前定存中，首开时间待定。

8.金科博翠府 预计均价16000元/㎡

金科博翠府预将首推1、2、3、4、5#，户型约112㎡、126㎡、144㎡，预计均价16000元/㎡，预计9月中旬开盘。

金科博翠府144㎡户型图