难以想象,一街之隔,两个小区房价竟是天壤之别!
这两家小区就是鼓楼的大方新村和苏宁碧瑰园。
贝壳网数据显示,目前,苏宁碧瑰园二手房挂牌价5.1万/㎡,大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。
也就是说,两家小区房价,足足相差9000元/㎡。
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我了解到,大方新村和苏宁碧瑰园都是赤壁路小学单学区房。两个小区的学区、配套都差不多,为何房价相差这么大?
为了打探更多消息,我今天前往两大小区实探,发现……
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一街之隔!南京2家小区房价相差9000元/㎡!
大方新村和苏宁碧瑰园,两家小区位于鼓楼区湖南路附近,仅相隔一条小路。然而,2家小区的房价相差却很大。
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贝壳网数据显示,目前,苏宁碧瑰园二手房挂牌价5.1万/㎡,大方新村二手房挂牌价4.2万/㎡。
算下来,两家小区房价,足足相差9000元/㎡。
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两个小区的体量都不大,在售房源较少。
贝壳数据显示,苏宁碧瑰园二手房最高成交价是一套49.46㎡房源,总价279万,单价56309元/㎡。
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大方新村二手房最高成交价是一套42.54㎡房源,总价170万,单价39963元/㎡。
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同是赤壁路小学学区房!配套相近!差距在……
我了解到,大方新村和苏宁碧瑰园都是赤壁路小区的学区房。
2家小区学区一样、配套相似,为何房价相差如此大。
我和周边中介沟通交流后,总结了2大原因:
1、小区环境
据中介透露,相比大方新村,苏宁碧瑰园的小区环境要好些,且小区物业管理到位,门禁严格。
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2、房龄
贝壳数据显示,大方新村小区建成于1987年,而苏宁碧瑰园建成于2000年。
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相比之下,苏宁碧瑰园的房龄更新些,因此业主报价也会相对高些。
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实探:小区环境、物业管理大不同!
今天,我来到两家小区实探,意外发现,小区环境、物业管理两方面有较大差距。
苏宁碧瑰园小区门禁管理较为严格,需刷卡入内,有的业主忘了带卡,门卫询问一番,才会放行。
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小区内部设有非机动车停车棚,车辆有序摆放。
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虽然小区体量较小,但私家车也停放整齐。
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小区内每栋单元门都设有门禁,需刷卡入内。
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整体来看,小区建筑外立面很新。
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大方新村小区,和不少老小区一样,可以直接进入。
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单元门的门禁,也形同虚设。
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小区外立面统一出新过。
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不过小区内,存在车辆乱停放的现象。
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小区里角落里,还堆放着杂物。
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对于这两个小区,你怎么看?
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