一个月前，认真小助理曾经在【认真答疑】的栏目里给大家详细讲解了买房选择合适楼层的技巧，今天呢，我们再谈一个跟楼层相关的话题。
现在城市人口逐年增长，越来越多的高层住宅也随之出现，其中很多年轻人的第一套房子选择了高层住宅，而在高层住宅的楼层选择中，很多人会被顶楼的视野好、采光好、价格优惠等利好条件所吸引。这些购房者只看到了顶楼的优势一面，其实顶楼也有一些问题需要大家注意。
01
防水搞不好，屋漏连夜雨
防水几乎是每个顶楼都要经受考验的一关，有的收房第一个雨季都扛不过来，有的维持几个雨季后，顶面和侧面都开始渗水；尤其是南方的住宅，雨季可以说是检验一个顶楼质量好坏的重要标准。
不过，为什么顶楼会经常出现漏水问题呢？是建筑水平不行还是另有原因呢？
其实原因很简单，主要是成本。
根据相关标准，一般楼层现浇板的厚度不应小于80mm，预埋管时不应小于100mm，顶层的现浇板不应小于120mm。要知道这个仅仅是个门槛，按照这个标准施工算是合格产品，但它远不足以达到绝对防水。
有的开发商比较良心，顶层楼板厚度会做到140mm。不过，厚度超过250mm混凝土层才能够真正实现防水的效果，所以没有开发商愿意花大价钱在这里。为了改善顶层的防水状况，一般的变通做法是用防水涂料或者材料。
这种后期的防水施工基本上做不到完美，大面积的漏水可能一时半会不会出现，但各种小的漏点会常来袭扰。如果到了必要修补的阶段，一般也是在室内做修补，这个时候整个顶楼外面的防水层也基本上算是报废了。
02
隔热出问题，冬冷夏热挺遭罪
顶楼除了注意要做好防水外，还要考虑隔热问题。
如果隔热没有处理好，顶层房屋往往会出现冬冷夏热的问题，将会产生比较大的能耗。所以在顶楼隔热问题上，有一些隔热处理的方法，比如在屋顶涂上一层隔热的装修涂料等，或者是铺设隔热板，都可以达到比较好的隔热效果。
另外，如果顶楼有宽大的平台，则可以在楼顶种植绿色盆栽，也是一种比较环保的隔热处理方法，不仅有较好的隔热效果，还能怡情养性。
但是通过绿植来进行隔热的，一定要慎重，看看是否做好防水处理，因为植物的根茎具有强大的力量，可以让楼顶出现裂缝，从而出现下雨时渗水漏水的问题。
03
楼高水压过低，高峰用水上不来
不少顶楼因楼层高导致水压不足，使自来水流量小，影响居住的方便，所以水压问题一定要注意。
目前，高层建筑六层以上的，是楼顶水箱供水，而有的高层供水使用变频供水，可以提高一些水压，但是如果不采用分段供水，也会造成一部分顶楼水压过高，一些耐压不够的卫生器具存在爆管的隐患。
一般高层顶楼的标准压力应该在2公斤，这也是规定的水压，从1楼到6楼的水压在1.5到3公斤之间，属于市政供水。从顶楼算起每下降3-4层增加一公斤的水压。
如果想要解决水压问题，那你只能求助物业增加水泵了。
04
顶楼离地面太远，火灾遇险难逃生
现在的高层，多则20层以上，少则 15层，层高都不低于2.8米，所以一栋高层住宅的顶楼至少在45-60米之间。
顶层住宅离地太远，如果出现火灾情况，逃生时间非常宝贵，人们要花很长时间才能到达地面。此外，火灾的有害烟雾是上升的，逃生人员要从顶层楼往下逃生，呼吸会非常困难。
值得一提的是，现在的消防云梯高度还达不到高层住宅的顶楼，如果发生火灾，消防员很难迅速到达顶楼救灾，所以顶楼住户的生命和财产安全也很难第一时间得到保护。
顶楼虽然有一些好处，但是也有很多不理想的地方。打算买顶楼的置业者一定要权衡好利弊，要根据自己家庭情况而定。如果家里有老人的，还是选一些较低的楼层比较合适，出现紧急情况，至少生命安全还是可以得到保证的。
热门跟贴