近期一条爆炸性新闻的出现瞬间打破了房产行业的平静：天猫宣布正式成立房产部门，与易居联合推出“天猫好房”，将打造“智能售楼处”，让消费者可以在线上完成从看房、定金认购到金融服务的全过程。
天猫入局了，地产圈炸开了锅，很多网友也非常激动，纷纷发表自己的看法。有网友说这会推动房地产业的变革。还有不少网友惊呼：市场变了！！！
关注房地产的人都会记得马云2017年在某次公开演讲中说出的金句：过去8年中国房价整体呈上涨姿态，我觉得不可思议，任何商品都有其市场规律，有涨有跌很正常。未来房子、车子都会很便宜，房子会多到如葱卖不掉，人人都能买得起，真正昂贵的是干净的水、空气和各种资源。
在此之前，阿里一直都扮演着颠覆者的角色。比如淘宝网的出现，让价格透明化，从侧面拉低了实体店商品的价格；支付宝的出现，改变了大众的支付方式，使POS机几乎销声匿迹。 那么，这次阿里能像支付宝改变银行一样，改变房地产行业吗？
阿里其实早已试水房地产，早在2004年阿里巴巴就成立过口碑网切入房地产领域，
2010年还上线淘宝房产频道，不过当时效果一般。
2012年阿里司法拍卖系统上线，阿里协助各地司法部门展开法拍房，取得了不错的成绩。数据显示，2017年，该平台的住宅拍卖房数量为9千套，2018年2万套，2019年50万套，截至今天，住宅拍卖房数量已经有1254964套。后来显然，阿里法拍的住宅数量越来越多，盘子越做越大了。
2019年淘宝看房人数达到8000万，在线成交套数超过15万套（通过支付宝交了15%的首付款）。
也就是说阿里进入房地产行业并不是临时起意，而是经过了一系列的测试和准备。
房价会受到大的波动吗？
当然现实中房价还不可能真的如葱一般，毕竟很多地方政府财政非常依赖土地。而且土地是稀缺资源，一、二线城市核心区域的土地必然会随着经济发展逐渐增值。
但现在财大气粗的天猫好房也杀了进来，还表示“双11购房节”时会拿出“百亿补贴”，这与市场上的其他购房平台成为了直接的竞争关系。可以预见，未来房子的价格战会愈演愈烈。
但相比房子总价而言，优惠的幅度应该不会特别大，因为房地产的最大成本是土地成本、税费、建安、人力成本，营销只占其中一小部分，这些房企成本的大头，互联网目前依然无法颠覆。
房地产属于低频消费，在现今的房住不炒时代，很少有人频繁换房、多次消费的。靠补贴圈的用户，留存度可想而知，所以说“天猫好房”对房地产市场目前的实际影响还非常有限。
现在阿里和易居属于流量和资源的聚合阶段，至于未来具体的楼盘地段、补贴价格、实际销量都还有待观察，需要用时间去验证。
对于消费者来说，促销降价、补贴什么的都是锦上添花，能促使本就够钱买房的消费者更愿意掏腰包。不过，大家也不要期待幅度太大的降价，因为房价说到底是受多重因素影响的，单一因素冲击并不能带来太大改善。
影响房价的因素有经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产内部因素和环境因素等等。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。
城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致更大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同，房价自然也会有相应的差别。
位置是影响城市内部房地产价格水平的最重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购房者对好位置需求热情高，开发商有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。
规划设计水平与装修标准。小区规划与建筑档次提高了，得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础，自然会使房价提高。
此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促使房价进一步提高；普通住宅区，通俗地讲，入住人口杂乱，小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高；如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。
所以要想买好房，不仅要看渠道和促销，最重要的还是提升自己的实力，好的东西总是不便宜的，一起
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