在买房过程中，一共有多少环节？
在这些流程中，因每个人条件背景不一样，所以几乎每个人都会或多或少的有差异，有哪些问题在买房过程中很容易出现？今天我们来梳理一下。
一、征信问题
我们曾经在前面的文章中多次提到，作为房产人，要像爱护眼睛一样爱护自己的征信。房产说到底玩的是金融，若没有良好的信用，是没有金融机构敢借钱给你的。
一般情况下，比较严重的是出现“连三累六”。什么是连三累六呢？
指两年内连续三次，或者累计六次出现逾期。一旦出现这种情况，银行要么大幅降低贷款额度，要么就直接拒贷。
也就是说，若偶尔有一次，两次忘记还款了，一般是没问题的。若这一次两次忘记还款是两年之前，那么，基本是无影响的。
但是，这里要特别注意一点，就是不论哪种情况，欠款都要尽快还清，在想起没有还款后，第一时间先把欠款转进银行卡，此时，要特别注意一件事，那就是立刻给银行客服打电话说明情况，这非常重要。
现在不论是房贷，信用卡，还是网贷，还款都是系统自动扣款，一般会每天安排两次扣款，如早上8点一次，晚上8点一次（不同金融机构安排不一样），也就是说。若晚上11点睡觉时，突然想起来没转房贷，立刻转进去，也只能第二天扣款了，那么理论上就会产生逾期。
此时，不管几点，我们立刻操起电话，打给客服说明情况，表示不是恶意欠款，银行不上报征信中心，那么征信就没问题。
对于已经有过2——5次逾期情况的小伙伴来说，需要做房贷时该怎么处理呢？
解决策略：
1、有的银行不好做，那么换银行，可以选小银行，大银行政策严。
2、多准备资金放卡里，出示给个贷经理，“我只是粗心忘事，但我不缺钱”，适当时候，可以买点保本理财。
对于目前已经出现了连三累六的小伙伴呢？
做房贷，只能换核，比如换成爱人做主贷人，但比较悲催的是，现在很多银行会审核夫妻双方的征信，这个就难处理了，得看实际情况进行调整。
顺带提一下，我们经常会看到广告某某可以消除逾期记录，这个可信吗？
在绝大多数的情况下，都是不可信的，尤其目前逐步实行的第二代征信，普通机构想随便更改那更是不可能的。但有几种情况确实是可以改的：
1、上报的银行网点自己失误，导致数据上传错误。比如操作失误，客户数据填写错误等。在核实后，银行会上报征信中心做修改。
2、不可抗因素。比如前段时间疫情，你不幸中招，直接被拉走隔离了，那没办法，不是主观恶意拖欠，这种情况在提供证明材料后，也是可以改的。
你已经连三累六了，又无法提供合理说明，这时有机构说可以帮你消除记录，那么立即拉黑，骗子。
二、流水问题
这个问题也是我们经常遇到的。现在一般的规定是流水是月供的两倍，也就是说，比如你的月供是10000，那么你的流水至少是20000，流水方面才算合格（已经有月供或其他贷款在还，同理，每个月流水=支出*2）。
什么是银行认可的流水？
每月固定时间的工资，奖金，分红（可以做备注，分开打入），固定时间的房租收入，兼职收入等，有的银行认，有的不认。
解决策略：
对于首套房来说，可以不用过于在意，一般情况下，银行对首套还是比较友好的，都会帮你过的。
若流水不够，一般是怎么处理呢？
提前规划，提前准备。提前半年或一年，最好用对公账户，实在没有，个人账户也行，每月固定时间转入基本固定的金额（略有浮动），模拟平时发工资，金额带有小数点即可。
业内一般用招行卡做流水，在做房贷时，打印可以选择隐藏交易对手信息即可。其他银行都是认可的。
三、社保问题
这个问题严重吗？不一定，不同地方不一样。
对于限购城市，社保几乎是必须的（也有一些是通过学历、积分落户，那么影响一般），还有一些城市是可以通过缴纳社保几年即可落户买房的，若选择这个途径落户，社保就是必须的。
其实对于多数城市来说，社保属于锦上添花，有当然很好，若没有只要征信、流水良好，正常房贷也是没有问题的。
解决策略：
若需要社保，但自己不方便交，怎么办呢？（比如养其他城市房票等，目前，国内社保是不联网的，理论上，你交几个城市的社保都是可以的）
1、通过朋友公司直接缴纳。让公司会计把你添加到公司名单中，银行在代扣社保时会直接扣除，然后每个月把钱直接转给朋友即可。
2、直接某宝，搜索地名+代缴社保，选择销量大，评价好的店铺即可。
3、一些财务代账类公司也是可以提供类似服务的，所以当地信息网也能找到，比如58之类。
社保问题并不复杂，主要是需要时间积累，那么在平时我们就要注意，若所在城市对社保有实际要求，而自己暂时无法提供时，就需要提前想办法，问清楚本地相关政策后，早准备早谋划，不至于因此而耽误买房计划。
四、首付来源问题
尤其是楼市火爆时，特别容易触动一些人，生怕落后（早干啥去了），在首付款严重不足的情况下，通过各种途径，上高杠杆，甚至不惜高利息借款，只为尽快凑出首付上车。
在前面的文章中，我们曾详述过如何凑首付：买房如何凑首付？
买房是系统性工程，为了凑首付动用高利息借款，后面是需要还款的，本来首付就已经几乎动用所有资金，后续再面临高额还款，压力一定是非常大的。
中途家里一旦有风吹草动，资金链会非常吃紧，生活就非常被动。
那么，为了避免这种比较激进的情况，平时我们该怎么准备呢？
解决策略：
1、所有的刚需，不论早晚几乎都是要买房的，那么平时就要多关注本地楼市动态，多问问自己：
“买房，我还缺什么？资格，资金？怎么获得？”
“我要买在哪个版块？”
“预算是多少？”
“对应的能买什么样的房子，面积段，新旧程度，是否考虑学区”......
在不忙的时候，放下游戏，放下抖音，去看房，大量的看房，就可以积累丰富的经验，工夫都是用在平时的。想在市场火热时去抢一套性价比高的好房子？基本是不可能的，市场好，能买到就不错了。
为避免市场踩踏，市场火热时，成熟投资者都是在家喝茶的。
为什么？早已经在平淡期建仓了。
若我们今天突然有想法想买房，看了一周就下定了。
这是高效率吗？
大概率是想当然，作为几百万甚至更多资金量的买卖，实在不应该这么草率。我们能对这样筛选出来的房子寄予厚望，指望升值迅猛吗？
很难。
估计你也没啥信心，所以，才有了著名的——反正自己住的，涨跌无所谓。
怎么可能无所谓呢？
有人说，我就是这么买的，也涨了几十万了，当然不排除有赌赢的。
买房，不是赌博。是为了自己和家人能生活的更有质量，孩子能获得更好的教育，很多时候，甚至一套房，就是一个阶层，所以，买前多做调研，多向有成果的人请教学习，争取买到升值潜力大的房子。
升值潜力大，对首套房重要吗？
非常重要。
这是你下一步进阶的跳板，也是你树立楼市信仰最好的理由。不论别人说多少，都不及自己实际进账几十上百万，那种感觉，会让你着魔。
2、资金的准备。资金的来源无非就是那几个途径：自有，6个钱包，亲戚朋友同事，信用卡，信用贷等小额贷款等。
这里面最好的是哪个？
除了自有和家人给的，最好的是朋友同事的。为什么？
不是利息问题，是不上征信。
所以，平时做个大方人，多助人，多请吃吃饭。买房前，提前打个招呼，众人凑凑也是一大笔钱。
顺带说一下信用卡。
卡也是一个很好的融资渠道，平时多用卡，不但能积累信用还可以不断提升额度，有5、6张卡，每张养到10万左右的额度，那么就是50万随时可动用的资金，再加上提一下临时额度和可能的卡背后资金，几张卡套出百万资金还是有希望的。
但这需要长时间有技巧的用卡，玩卡是个精细活，得花长时间慢慢积累，所以，立刻行动起来，生活本就没有简单的事，简单意味着没有价值。【转发文章并截图，联系笔者，即可赠送一套信用卡教程，申卡养卡提额的方法技巧，有兴趣可以联系】
五、首付后，需要留多少月供资金
这个问题也经常被小伙伴问起，这个其实并没有标准答案。
对于成熟投资者而言，基本6个月甚至3个月的月供金额即可。
为什么？因为有足够的底仓，可以多渠道调动资金，资金链虽然紧张，但不至于断裂。
对于新手来说，业内一般的说法，是保留18——24个月的月供资金。这样，即使生活中突遇变故（比如家人生病之类），也不至于太过被动。
有人问，为什么是24个月？
1）还满一年月供（有的还满6个月即可），部分银行可以提供月供贷，可以做新贷款，也可以凭借房产申请新的信用卡、信用贷之类。
2）经过一年时间的积累，第二年基本月供应该问题不大，若实在资金紧张，即可选在满2出售（小部分限售城市这条不适用）。
3）可能的房产涨幅。两年，若选筹不太差，房产也是有一定涨幅的，那么也是有一些操作空间的。
以上是刚需买房过程中，经常会遇到的比较严重的问题，解决好这些问题，买房就不会有太大的阻碍。
刚需买房最重要的是什么？
买得早。
买得早胜过一切技巧，试想，你15年买入敞亮的次新大三房，那么现在......
所以，尽快做准备，各方面时机合适，大胆买。
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