这是公众号第76篇文章，欢迎品鉴。不同于多数公号追土拍、追楼盘信息，本公号讲的是“道”，只有明白底层逻辑才能真正深入了解一个行业，进而有所成就。
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以下为正文：
壹：
先说结论，然后再慢慢分析：把风险放在前面，再谈机会，是因为中国楼市目前正在出现严重分化，冰火两重天的局面不仅在全国出现，而且在一个城市的内部也会出现。投资买房，风险越来越大了，想要赚钱越来越难了。把我以前对楼市的核心观点重复一下：
楼市是政策市，政策影响到楼市的周期，买错了时间不仅赚不到钱，还会亏的底朝天。
房子是不动产，不会像普通商品那样因为价格变化而移动。未来的楼市会冰火两重天，买对了房子赚的盆满钵满，买错了首付亏完。
虽然楼市的黄金十年过去了，从楼市赚钱越来越难，风险越来越大，但是对于普通人来说，楼市投资依然是确定性最强，赚钱最多，能够改变财富格局的投资，普通人要财富翻身，依然只能从楼市。
贰：
和老家的几个朋友聊天，聊到楼市，说去年以来本市房价一直在跌，他们都觉得房价不会上涨了，未来应该下跌，楼市赚钱的时代过去了。同样是这座城市，当年传闻副都要搬过来，后来又是千年大计雄安，一个传闻，一个规划，使得楼市几年气势如虹，大家都认为房价会持续上涨。
一个冀中的三线城市，缺乏强有力的产业，区位也不在发展方向上，我一直不认为房子具有投资价值，一直奉劝朋友去外地投资。可他们依然坚持看好本地，也在本地买房赚到了钱。
应该说，过去十多年，因为房价总体上涨，看好家乡楼市的很多，那些三四线城市的人，缺乏对核心城市的认知，总绝对自己城市的房子都会不错，也看好本地规划，一个四省交界的三线城市，居然喊出四省通衢，打造四省商贸金融中心的口号，原本是被边缘化的地方，却把自己当了中心。
老家的朋友感觉是对的，三四线城市的房价永远不会上涨了，以后的趋势是阴跌，他们曾经凭运气赚来的钱，最终会凭实力亏回去。
叁：
最近和几个国外的朋友聊了一下，关于当地的楼市，美国的房价上涨了10-30%，加拿大的房价上涨了20%，英国房价上涨了20%，首尔房价上涨了30%。
美国不仅楼市上涨，股市更是涨到了天上。一边是失业率高企，经济表现糟糕，一边是资产价格暴涨，楼价股价屡创新高。
这个现象看起来是矛盾的，仔细分析却不难理解，纸币时代，各国政府无锚印钞，对通胀是高容忍，对通缩是零容忍。疫情之下，经济表现差，税收表现差，财政没钱，只能印钱。经济差企业面临倒闭，只有信贷宽松企业能够拿到钱才能维持下去。而疫情之下，政府要抗疫要花钱，居民生活困难发福利要花钱，只能是财政宽松，财政宽松的极致就是大家如果都没钱了，直接给每个人的银行账户打钱，让经济维持下去是根本。
明白了这个道理就知道，世界主要城市房价都在上涨是正常的，在疫情之下，信贷宽松，货币宽松，财政宽松是普遍现象，利率低了钱多了，资产价格只能上涨。
肆：
最近有很多网友咨询，说为什么媒体上到处是唱衰楼市的声音，感觉楼市真的到头了，不能买了，现在买入的怕是高位站岗了。
对于媒体报道什么要一分为二的看，无论哪个国家，其实你能密集听到的媒体声音，都是人家希望你听到的声音。
年初疫情肆虐的时候，深圳、东莞的房价不仅没有下跌，还在快速上涨超出了很多人的想象，如果你看过我上面关于国外楼市上涨分析就不会吃惊了，原因无他，钱多了，我的手机，一天能接到10个推荐办理贷款的电话，而且利率低的可怜。
经济好房价上涨，经济不好房价大幅上涨看起来不可理喻，却是真实的市场表现。疫情之下，中国大城市房价上涨压力大，深圳，东莞上涨被约谈。媒体密集发声，持续唱衰楼市，主要是担心房价上涨。
伍：
过去8年，美国大于100万人口的53个城市圈，有20个的人口增速大于10%，6个大于15%。德州州府奥斯汀，7年人口增长23%，排名第一，全美之最。
7年人口增加23%，即使在城市化快速发展的中国，这个增长数字也非常快了，在城市化已经完成的美国出现，说明有的城市人口在减少。无论是美国还是欧洲的英国、法国德国已经东亚的日本都出现了人口再城市化，就是人口从小城市流入大城市，人口从产业不具备竞争力的城市流入新兴产业兴起的城市。
这个现象其实也开始在中国出现，先是东北的鹤岗出现大规模人口流出，接着是鸡西、阜新、铁岭、抚顺，城市人口流出的结果是房价快速下跌，鸡西已经出现4万一套的房子，未来这种城市会持续增加。而与之对应的却是深圳、杭州等城市的持续快速上涨。
目前一线城市核心位置的新房单价超过10万，而中西部县城的房价只有4000，两者有25倍的差距，这个差距不是大了，而是小了，随着城市化加剧，这种差距只会越来越大，未来两者之间的差距很可能是200倍以上，也就是说一线城市房价可能是20万，而小县城的房价只有1000，冰火两重天的现在越来越严重。
陆：
除了买入位置的不同，还有就是买入时间也很重要，楼市不是完全的市场经济，而是政策市，政策会左右城市住房的供给和需求，进而影响到价格的涨跌。
通常情况下，楼市快速上涨后，会招来严厉的调控，房价本来已经高了，调控来了，观望的人就会多，买房的人少了，楼价就会盘整甚至下跌，盘整3年后，大量的购买力在聚集，这个时候，任何一个政策的变化都可能带来楼市的快速上涨。所以楼市因为政策的影响会出现盘整3年到4年，上涨1年的现象。
如果你买房，一定要明白这个规律，高点的时候买入风险大，因为随时可能因为调控严厉而出现盘整甚至下跌。而在盘整三年后，随时有可能上涨。
买房最好的时机是那些有人口持续流入，有产业支撑的城市，房价盘整三年后，虽然你买入后不一定马上上涨，但肯定是不跌了，而且上涨随时可能到来。
我去年下半年推荐大家买东莞，并组织了多次东莞看房团，就是因为觉得东莞的产业发展很快，也接受深圳和全国的购买力，同时房价调整超过3年了。结果仅仅半年之后房价开始快速上涨，5个月时间房价上涨了60%。
柒：
如果看股票的K线图，你会发展赚钱不难，低点买入，高点卖出就行，可真实的股票市场永远是一赚二平七亏，炒股玩的是心态，股市上有各种陷阱，稍微不留神就会掉入庄家挖的陷阱。
股票另外的风险就是大股东做假账圈钱，业绩暴雷的风险也是防不胜防。炒股通常是操着卖白粉的心，却赚不到卖白菜的钱，更有不幸者把多年积累的财富全部亏到了股市。
买房投资的好处在于房产不能随时交易，只要你买入有人口持续增加，有产业支撑的城市房子，房价随着当地购买力的上涨一定是上涨的。所以买房投资改变了很多人的 命运，上很多人赚到了钱。
虽然楼市投资赚钱越来越难了，可只要掌握了楼市投资的要领，在合适的时间买入合适的房子，想赚钱不难。买房投资依然是我们普通人改变财富命运最好的也是确定性最强的投资。
本文完。预祝大家2020置业顺利。
本文转自网络。
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