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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥你好！我大部分资产在主城，其中有新盘，有次新，也有20年老商品房，需要慢慢换到高新和甜心吗?主城以后会不会大面积贫民化,因为看很多国外城市发展历史确实会这样。

想听你的建议?但是甜心现在新盘大部分都是改善，投资总价太高，有没有好的相对刚一点的产品呢?谢谢，暂时还是住主城，所以刚一点好出租。

回答：主城会两极分化。老破小一定是垫底的，价格便宜。次新品质楼盘一样会贵，参考广州。唯一的疑问是那种维护尚可的老破大，未来是崛起还是沉沦。

但起码近几年应该看不到，就算崛起也是十年后的事吧。综上所述，保留老城次新。将老破小这种优先置换。

可以考虑天府里这种户型小点的，或者凯德，恒大川发这种限价盘。高新区可以买入一些学区二手次新，蓝光凯丽滨江，长城天府半岛

提问：房哥你好！单身男首次置业，手上的预算首付只能买个套二但是又感觉小了点，买套三压力又有点大我该什么选择？

回答：毫无悬念，买3房。

1、现在虽然压力大，但是人口少，开支少，有的甚至父母可以帮一帮；如果以后结婚，生娃，营养费，教育费，保险费等等，压力会更大。

2、随着货币贬值，月供只会越来越少，收入却越来越高。15年前，月供1000，工资1500有压力；现在月供还是1000，工资8000还有压力吗？

3、换房成本高，耗费精力大。很多人只考虑眼前，觉得手里钱不多，就买了2房，结果住了不到5,6年，房子小了，不够住了。老人来了，挤着住，影响舒适度。

4、从升值角度来看，小三房功能分区齐全，价值更高。后期出售也会更容易，同一个小区3房的单价会更高一些。

5、近几年因为二胎开放，紧凑3房也在逐渐变成主流户型。所以，踮起脚尖，尽量买个三房吧。

提问：房哥你好。最近看了碧桂园的房子，感觉还行。但之前碧桂园负面新闻很多。个人就有很多的顾虑，您是怎么看的，碧桂园的房子刚需可不可以选购？

回答：碧桂园一直存在质量问题。与它的模式有关。

高周转，行业最快的周转速度，速度快就要抢工期，一抢就搞些不按正常进度的施工技巧，

比如混凝土没干透就开始下一环节施工，比如多个作业面同时施工造成质量监控不同步等等，抢工期就连续加班，就会精力不集中等等，

都是导致施工过程中存在质量问题的原因。

操盘团队以任务为导向，完成了有行业内最高的奖金，完不成，下岗走人。

高压下拼了命地去完成任务，去促成高周转。

一个环节糊弄一个环节，层层下来，操盘团队心照不宣，只要能糊弄着项目顺利交付，清算，拿到奖金。

问题爆发在哪个环节算谁倒霉。

房子质量哪家房企都存在，负责任的房企出问题的概率低，在碧桂园，买到没有问题的房子和中彩票机率差不多。

提问：请教房哥一个问题，房价为什么会呈现横盘几年然后突然就在几个月之间暴力拉升的这种局面，为什么不可以是随着通胀温和上涨呢。我原来是炒股的，亏了几百万坚决出场了，几年前换成房产赛道，一下就找到了感觉，感觉5年炒股简直是白炒了。

回答：物价是量变，房价是质变。因为它是一个巨型资金吸纳工具。

不是财富发生数量级上的巨大改变，很难影响到房价。

水库蓄水都是平缓慢慢蓄的，开闸却又很暴力。

很多聪明人告诉，买房要买在大涨前夜才是。你炒股买到过大涨前夜吗？提前布局，才是你要做的事情。

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