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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房哥好，新人首问，请问目前成都哪个银行有接力贷这个产品呢？我问了好些银行都没打听到这个产品。目前在武侯新城片区住，宝宝马上上学，预计也在附近读书。纠结是买新津新盘还是买武侯新城的二手呢？

回答：买武侯新城的二手次新更好，武侯属于后起之秀，紧追发展较好的青羊区、锦江区等这些老城区。经济总量在成都众多区域中也位居前列。

武侯区也是一个传统强势地区，成都“南富西贵”之说中的“南富”指的就是其中的武侯区，与成熟的旧城相比，武侯区有着更快的发展和更大的住宅增值和投资潜力。

另外，这里购房的压力比旧城区小，房价属于中上层，生活节奏也适中，生活水平也在中位，可以说是一些经济条件较好的家庭生活必须选择的地区。

现在成都中国银行和农业可以做，接力贷一般用于老人买房，子女做接力贷，买二手房比新房更好操作一些

提问：房哥，请教下，您经常提到的老人票到底应该怎么用呢？

回答：买入角度谈老人票的运用

最近经常有朋友咨询老人票的用法，简单粗暴的科普一下

现在越来越多家庭把老人票逐步使用，无他原因，家庭购房资格太稀缺了，现在不尽早用掉，指不定日后更麻烦

从使用顺序来看，建议先把自己的主力购房资格用掉，再考虑老人票。毕竟年轻人，有更好的未来性，可以从银行借更多的钱

从投资强度来看，老人票比较适合买入家庭资产配置里头偏小型中型的物业。简单来说，家庭资产配置中的重量级房子还是年轻人自己来装着

从信贷角度来看，现在银行政策允许的住房贷款的年龄上限，工商是75岁，如果老人是55岁以下，还可以按揭15年。按照贷300万，15年，基准利率上浮10%，月供在1.6万左右

如果大于55岁，为了更久的贷款年限，可以考虑接力贷产品，但悲催的是当前可以做接力贷产品的银行并不多，老人家不超过65岁，可以申请子女作为共借人（或担保人）的接力贷，贷款年限最多不超过30年，贷款利率一般是基准利率上浮20%。老人票最好不建议用全款再抵押的形式买入。因为买入后，父母的房子，用子女的名义抵押贷款出来，不太好做的，对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的，做起来往往费用高，贷出成数低.

提问：房哥你好，因之前生意失败，征信已黑，最长逾期7月，笔数19，现在已经全部还完，有五年等待洗白期贷不了款，户口是成都的集体户口，无社保，工作单位，有子弹120

想在东门或者北门三环内不太偏的位置买套100平左右的自住房(最近看了中铁梧桐苑)现在只有弟弟在成都可以以二套房的名义贷款购买(他在彭山自购有住房，所以再买算二套)，但是以后户口问题，孩子上学问题，还有交易税费问题转移回来好像很麻烦。关注了房哥很久，现在想问下该怎么办？

回答：你好，不建议用弟弟的名义买，二套资格也不算好的代持票。 如果可以把老人户口转到成都最好，用老人的sfsd买入，首付3成，最多可贷30年。 子弹120，别看三环南了，考虑自住和未来的升值潜力，以后孩子需要上学，等你征信满五年之后再对敲给你，走买卖流程即可。

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