回顾整个高新区的开发，目前已进入下一个十年的布局，板块也越来越清晰自己的发展模式。而围绕着瑶湖周边的开发将动作不断，特别是近年来周边引入新锐的教育资源，沿线土地将逐步进入出让计划。今日，位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧365.253亩国有建设用地使用权竞拍正式上线，将于2020年11月2日正式拍地！酝酿已久的万达商业体能否拿下该地块？

DAFJ2020044地块

DAFJ2020044地块位于高新区学苑路以西、学院三路南北两侧；出让面积365.253亩；土地用途为商业、商务、居住用地；规划容积率1.0＜综合容积率≤2.48；起始价648万元/亩(折合楼面地价3920元/平方米)。动工时间为签订合同后12个月内开工；竣工时间为土地开工后3年内竣工。

毛坯限价11435元/平方米

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11435元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅( 简称“三限房”)销售，限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。该宗地144平方米以下的住宅的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%，并实施全装修建设。

按照拿地要求，项目用地商业与住宅必须同步开工建设。对于住宅，按照南昌市商品房预售管理办法，首期可办理不超过30%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心达到正负零后，可办理累计不超过50%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心封顶后，可办理累计不超过70%比例的住宅总建筑体量的预售手续；集中式购物中心满铺开业后且经高新区管委会验收确认，方可办理剩余30%比例的住宅总建筑体量的预售手续。

将建设约9万平大型商业

地块综合容积率≤2.48，其中1.0

建筑密度YH106-B05地块≤22%，YH106-B06地块≤22%，YH106-B08地块≤22%，YH402-A01地块≤60%；

绿地率YH106-B05地块≥35%，YH106-B06地块≥35%，YH106-B08地块≥35%，YH402-A01地块≥20%，地块出让起始价648万元/亩(楼面地价为3920元/平方米)。

建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心。明确不包括专业家居建材市场、批发市场、会展演艺游乐场等，整体自持经营。

集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺100%开业，集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。地块内须在签订土地出让合同后36个月内建成运营开业不少于2万方五星级标准酒店。

自签订《国有建设用地使用权出让合同》起6个月内，由受让人或受让人通过第三方或关联方引进不低于5000万美元境外资金用于上述地块开发建设（包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等）。

前段时间，观南昌发布最快10月摘地？高新万达或将落户瑶湖北区域！强排方案基本敲定！此次公示明确24个月内满铺100%开业8.9万平方米的集中式购物中心，36个月内开业开发不少于2万方五星级标准酒店的标准，虽然部分开发商也能做到，但是谁的优势最大不用再说了。住宅部分，未来包含装修最高约15935元/平方米；万达是否能如期而至，还是半路杀出个程咬金，11月2日一切自有安排！

来源：观南昌360