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提问：房哥你好，新人一枚，本人在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房（首套房，有资格），想让孩子去那上学，奶奶带。

而我的想法是，小孩才4岁，小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。请房哥给予指点，谢谢。

回答：成都买房我建议你一分为二的看：

如果单从买房只是为了孩子上学，我还是认同你的想法，孩子目前4岁确实还太小，学区需求不够强烈，这个年龄段父母的陪伴显得更为重要。

但是成都值不值得投资呢？答案是肯定的。

成都对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利，这需要买低洼区的低价盘，长期稳定投资可以买，与周边城市比较，成都仍然是有很大空间的。

就投资来说，地段和学校更重要，地铁倒也需要，成都以后的地铁盘会越来越多。现在地铁边的楼盘，升值不算明显。

长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。在目前成都的行情下，建议考虑一些成都低价区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘，后期可以配合出租长持，同时也是为你孩子将来大一点来成都上学打下基础。

提问:房哥你好，坐标成都，有幸请教，请指点一下迷津，我目前的状况是，在锦江三官堂有一个全款小套三的老破小自住，

18年又在中坝买了一个小套四，200万，贷款110万，现有两个孩子，家里还有老人，一直想换个好一点的套四，但目前情况是: 考虑娃娃读书，老破小附近的小学和中学都还不错，还不想卖掉，一是卖不了几个钱，二是要考虑娃儿上学。

中坝的房子附近学校不行，不想去住，那个房子明年五月到三年才能出售，目前看，卖掉估计要亏不少(办下来接近220，三年房贷花了接近30万)。

目前手头上现金有子弹50左右，请问我现在该怎么办，是明年中坝房子到期后及时止损亏钱卖掉，重新找机会买一个套四，还是卖掉老破小，中坝房子暂时不处理?中坝房子是否还有升值空间?

回答：感谢赞赏!如果你是5.18限购那段时间买的，算买到高点了，不光是你，几乎所有人那段时间买，都亏了，很多房子到现在都没涨回来，所以不是选位置失误只是的确运气不好赶上了那个时间段。

中坝升值潜力有，属于涨跌跟大盘，目前来说，成都楼市还是向好，你那套房子涨幅可能不会太大，但跟着稳涨没有问题，到明年的时候，不出意外价格能再涨一些。

至于老破小，以后肯定涨幅不大，投资的角度讲留在手里不划算，但考虑娃儿读书，可以留下。

个人建议，你现在最合适的情况就是，老破小留着孩子读书，中坝倒期卖掉，换置一套你们自住的改善，后面没有学区需求了，第一时间把老破小给尽快卖掉，再用老破小的钱，换置套作为投资。

提问：你好，家里给了20万的钱，我自己有几万，想在新津买房，不知道能买什么样的，听说工资条也可以贷款，我现在工资一万左右。在成都新津邛崃附近能买房吗？

回答：你好，新津邛崃两者之间选择的话，如果不是在邛崃上班上学的话，建议首选新津。毕竟新津现在是区了，通地铁、离成都近、产业发展潜力较大。

但是20万首付有点紧，如果买新房，现在小户型蛮少的，可以适当提升点。如果买二手房，小户型稍微旧点小区，应该可以。

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