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提问:房哥你好!我想咨询一下, 1.我是德阳人，成都受限购，儿子大三还有一年多大学毕业， 可能回成都也可能不回，担心以后房价上涨太快! 2,现有70W子弹，听中介说有机会破限购在成都双流，新都等地买房子, 3，本人觉得既可以以后住， 也可小户型投资，请问房哥，目前状况适合买?在哪些地段比较好?请给予指教，还有如不能在成都买房，在德阳买个小户型用于投资出租，如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间！

回答：德阳投资不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。如果能解决限购的话，考虑下三河，大丰这两个板块，买限价新房最好！

提问：您觉得重庆房价有机会和南京平起平坐吗？以成都来看，翻倍也不就是两三年间，成都速度很快，重庆能赶上吗？目前重庆基本是2/1.5/1的样子，您觉得5年目标价多少？

回答：城市发展的阶段不一样，短期追平的可能性不存在，但差距缩小是肯定的，房价越贵的城市翻倍越困难，比如一线城市10万的变20万的难度远远大于1万变2万的难度。重庆房价达到4/3/2是没有难度的，我们判断重庆房价5年翻一倍应该问题不大的。其实核心的低估城市，一万出头的价格5年时间翻倍都不难的，未来房价的走势已明了。

提问：房哥，请教您。现成都南湖有一套房，预计市场价在240万左右，但还有房贷55万。靠近新津的彭山恒大第二套房，今年5月交房，房贷也在50万左右。去年离开成都回老家。今年计划在福州购房让孩子入学。但需要把成都房子处理一套才有子弹，长期看好成都房价，福州房子价高所以纠结。

1，福州房子高新板块或长乐，马尾哪个更合适？

2，目前高新价格相对市区低一些，也有合适的学校，高新三盛及阳光城盘如何？

3，成都房子建议卖了购买福州？还是运作二押或过桥贷，挤出子弹后，购买福州小套房入学。如果用过桥贷福州房建议全款还是贷款，也在考虑房贷总量。谢谢

回答：福州属于zc导向型城市，大企业入驻，产业带动住宅价格，加上长乐市改区，并入福州，机场地铁快线。福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门，厦门涨了太高回调，福州略好一些。但是放眼全国，福州三线城市，单价2万太贵了。

如果本地土著可以买一套自住。考虑你在福州有刚需自住+学区需求，可以买入一套，但是不建议你把成都房子作二押或过桥贷，现在买房不宜把杠杆拉得太高，因为整体静淡市，房子涨幅慢，负债成本很高，这种操作适合大牛市。

建议你卖1买1，优先出掉彭山，成都另一套可以配合出租长持

提问：房哥你好，成都，我龙泉驿区有一套房， 2017年全款购买的，在东方华大广场，我是天府新区户籍，现在是想在天府新区买，哪个区的发展空间更大，还这套房适不适合长持，想把这套卖了，去天府新区去买，有没有必要。

回答：成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，建议还可以继续持有，等待下一波行情出手，卖1买2房产裂变，同时买房后面不建议全款，资金利用率太低，后期利润无法放大。

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