三产房的诱惑和陷阱马上封上和商品房动辄1万＋甚至2万＋的价格相比，三产房五六千的单价。

对部分刚需购房者和投资客都充满了诱惑力，但是另一边卷款跑路工程烂尾，违建强拆等极端案例也时有发生。

我们来看一看三产房的前世今生，从上世纪90年代开始，南宁就开始采取向村集体安排留用地的方式来安置被征地农民，截止2019年11月，南宁已核定留用地指标，落地选址涉及1005宗，其中产业用地938宗回迁安置用地67宗。

过去，不少村集体引入社会资本以合作开发的形式建设安置物业 村集体私下与社会资本签订开发建设协议在移交一定比例产业或住宅物业给村民集体后，剩余物业由合作方对外销售，这也是市面上涉嫌违法违规销售的三产房的主要来源。

由于违法违规建设销售三产房乱象丛生，南宁将出台南宁市征地安置留用地开发利用管理暂行办法，从2021年起不再安排留用地，三产房源头将被掐断，办法实施后，村集体私下引入合作方开发置物业的时代将成为历史。

如果被针对农民选择置换物业来兑换留用地指标，要通过招牌挂的方式确定开发商进入合法合规的开发程序，对于办法实施之前已经上马了的留用地安置用地怎么处理？

由已经取得 规划定点 已经工地和已经开工 三种情况 第三种情况和普通购房者关系比较密切 ，对已经实施开发利用且存在违法建设的项目暂停施工由相关部门开展项目评估。

如果项目符合批准用途及建筑安全等要求 ，可参照租赁住房管理或参照已经完成工地但未动工开发建设的流用地的处置方式进行处置，对存在建筑质量等安全隐患且无法整改的项目进行拆除。

如果你已经买入了三产房潜在的风险在哪？最大的风险就是如果项目存在安全隐患而且无法整改的话，就会被拆除。其次是一旦出现违法的情况，比如擅自更改土地用途规划增加容积率，以及无证施工，等会被停工，然后要接受评估和整改，甚至变更开发方式。

最后是祈祷开发商资金链不要出现问题，不要出现工程烂尾等极端情况，当然三产房无法办证，无法落户，无法抵押到期，收回拆迁没有补偿等等这些大家应该早就知道了。