继9月28日的问题楼盘整治会议之后，南阳的房地产问题整治，又双叒叕有新动作。
10月14日上午，南阳市政府新闻办举行新闻发布会，通报中心城区房地产领域问题楼盘化解攻坚工作相关情况。
短短20天内，针对房地产市场问题楼盘，南阳官方密集打出两记重拳。
值得注意的是，这两次问题楼盘治理会议的规格都相当高，在这两次治理会议上，相关部门都拿出了满满的诚意和干货。
9月28号的治理会议上，最值得关注的一个亮点是，相关部门对部分问题楼盘再次重申细化并适度放宽了“容缺办理”的办法条件。
“容缺办理”，即对部分房地产整治项目在办理相关建设手续时，对应该缴纳的政府规费实施容缺办理。
比如：在《建设工程规划许可证》时，人防审查、保障性住房异地配建、市综合执法局行政处罚、城市基础设施配套费、消防设计审查、抗震设防审查、节能审查等在房地产整治期间不再作为前置条件。
这几乎已经是相关部门当下对问题楼盘解决，所能释出的最大程度的宽容和诚意！
对于符合“容缺办理”条件的项目，相关部门列出了详细的名单
而10月14日的这次新闻发布会上，相关部门则首次提出了一个政策：“证缴分离”。
什么是“证缴分离”呢？笼统地说就是“将群众办理不动产证和对相关房产企业税费征缴相分离，优先解决群众办证难问题”。
一些省内城市如郑州、洛阳、平顶山在之前治解决问题楼盘问题时，都已经实践过这一方法。
2017年9月2日，《洛阳日报》对“证缴分离”政策的相关报道
“容缺办理+证缴分离”，这种治理办法无疑是一个巨大的进步和突破。
在某种程度上，它其实就是南阳政府整治问题楼盘决心和魄力的体现。
无论接下来的实施进程如何，南阳也已经迈出了这一步。
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然而南阳的问题楼盘，冰冻三尺非一日之寒。专项推进，任重而道远。尤其是那些官方一时半会儿没有提及的问题楼盘，其业主更是心中焦虑。
就目前来说，亟待解决的问题还有很多：
一是由于各种历史遗留和现实原因，一些极端复杂的问题楼盘，还需要用新政策来化解，统一的专项政策之下，需要一楼一策具体解决。
南阳的问题楼盘和烂尾楼盘都是多年累积之此，涉及楼盘数量多、情况错综复杂。
如今时隔多年，任凭政策多么优厚宽容，许多开发商不予配合，或已不具备配合的能力。所以并不是所有的问题楼盘都能被第一时间纳入到整治范围。
以东区紧邻行政服务中心的某楼盘为例。
业主们当时是以商品房的价格跟开发商签订了商品房购房协议，买房时开发商甚至连契税和办证费都代收了，而部分业主甚至顺利批下了住房公积金贷款，然而入住五年来，迟迟不见下证。
对于该楼盘，官方也早已给出了问题通报：
1、超高超规划问题至今未解决。
2、批准用于安置的房屋，进一步违规对外出售。
然而，开发商给业主的答复则是：当初签订的确实是商品房购房协议，但是土地使用证上批准的性质是经适房用地，所以如果想下证，需要先缴纳土地出让金变更土地性质，但，开发商没钱交！
于是问题就回到了相当尴尬的境地：
当初业主购房被开发商欺骗，是按商品房的价格购买的该小区，现在的容缺办法是推进经转商。
这就意味着每户业主还要再自行缴纳25%－30%的土地出让金（实际上当初购房款的超出部分已经远远大于这笔土地出让金）！
相当于所有的代价都由业主承担，业主出了两次买地钱。而把经适房当商品房卖，存在严重欺诈行为的开发商却在整个过程中一路畅通无阻，全身而退！
对于这种问题极其严重又极其特殊的楼盘，政府给出容缺办理，绿色通道转正，往前推进问题解决，但小区业主不同意补缴土地出让金，开发商又没钱补缴，问题又陷入无解。
这样棘手的楼盘在南阳并不少，怎样解决，一度是个老大难。
14号发布会上提出的“证缴分离”，或许就是针对这样的楼盘，所以还有待用新政化解僵局。
二是，302问题楼盘整治之外，南阳还有许多遗留的问题楼盘需要分批纳入。
毋庸置疑，自相关部门大力推进问题楼盘治理以来，取得的成效有目共睹，比如大批经转商的顺利下证。
但当我们称赞南阳三年来问题楼盘的整治成绩时，也不能忘了90.7%的数字，意味着还有9.3%的遗留，以及302之外的楼盘需要下一步分批列入。
历史和现状决定了南阳问题楼盘的治理任重道远，不是一朝一夕能够完成，但我们相信，南阳的政策不会抛弃任何一位烂尾楼业主。
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懂得了许多道理，却还是过不好这一生。
看了那么多烂尾楼，轮到自己，还是要继续蹲坑。
抱怨归抱怨，牢骚归牢骚，心态还要乐观，日子还要向前看！
南阳的这次专项发布会，邀请了全国各地媒体，毫无回避地将揭开了南阳的伤疤，把过去的问题摆上台面，公开答疑把推进的手段讲清楚，让我们相信：
烂尾之都，终有摘帽的一天！
南阳楼市，终有拨云见日的一天！
不管多久，晴天终会到来。
而那一天，也必将会是南阳这座沉陷泥潭的古老城市，彻底甩掉各种沉重不堪的包袱，轻装上阵，重新回到宽阔平坦的阳光大道上，像少年那样心无旁骛，自在飞驰的一天。
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