我是老王，广州房产投资十余年累计买卖房子六百余套，实操专家只讲干货关注“羊城老王”网易号查看更多会员问答。
1、提问：老王你好，首套房首付70万内，主要是考虑资产保值和升值和租金，请问是一手房知识城板块，保利时光年还是二手房尚东尚筑或者天河东圃羊城花园、龙光景峰华庭的升值空间大一点呢 ？
回答：你好，不要去买这个知识城的一手房，重点放在二手房里面。要不然楼还没收，你从何谈起那个租金！东圃羊城花园这个我不是太建议，这个品质在整个天河东部来说属于中下水平。在上一轮大普涨的时候可以买入，但是目前的话还是买越高品质的为好。可以去看看尚东尚筑，龙光风景华庭这个后面再考虑吧。还是建议你去市区，特别是海珠或者是越秀这边淘一些学位房。
2、提问：预算400左右首套房，关注的新盘有万科城市之光、星樾山畔、融创广府一号，想请老王给些建议，或者有没有其他的盘也可以推荐一下呢，谢谢。
回答：万科城市之光还不错的，近地铁和配套还可以。星樾山畔靠近高速、立交，相对来说就不是很好。融创广府一号离地铁有点远，周围环境也不是很好。
3、提问：老王你好，请问现在保利罗兰值得入手吗？有没有同价位更好的盘推荐？
回答：你好，保利罗兰的位置很好，而且还是保利的物业，产品、物业，到地铁配套和社区规模都是没有问题的，不过还是要看价格，只要不买紧邻东二环高速，其他都可以。
4、提问：王哥你好，最近去看了宝安老城房子，考虑学位＋潜在空间，宝安弘雅花园带建安小学，文汇中学，宝安丽景城带天骄小学和文汇中学，宝安桃源居三区，中澳实验学校小学和中学，请问你觉得以上3个区位哪个合适些呢？
回答：你好，这三个选项，学位一般其次是房子偏老，小区周边环境杂乱，离地铁口远。不过是在宝安，西部热点外溢的片区，配套成熟这三个盘，如果总价接近建议选丽景城。弘雅花园是89年的老式楼梯房，这类资产已经被主流购房人群抛弃，桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多，价格易横难涨。综合看丽景城是一个相对均衡的选择。
5、提问：老王你好，已付费咨询，有广州户口，广州无房无贷，120万首付，可接受总价350万的房子，投资，想往东往南买，离地铁越近越好，能否给一些建议，谢谢！
回答：你好感谢付费咨询，总价350万的标的物，可以沿着地铁5号线、13号线，在鱼珠-老黄埔一带选择，次新地铁口物业，或者沿着地铁3号线，去汉溪长隆、汉溪大道附近可以选择。沿着地铁7号线，在万博附近的电梯次新花园社区来选择。
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