这两年，新区的确是哈尔滨买房置业的大热地。早几年，新区的房产还不被大家看好，一方面，它离市区太远了，另一方面，交通也不方便。可是随着松浦大桥和阳明滩大桥的建成通车，地铁线路的规划施工，距离和交通早就不是问题了。有些人还就喜欢它远离市区，安静、环境好呢。

特别是近两年，各方面的配套逐渐落成，比如哈尔滨大剧院，融创茂，万象汇等商圈的开放，更是完善了新区的配套。

前几天，我们业内还在讨论保利文化艺术中心的事呢。虽说，哈尔滨大剧院已经建成了，但是新区的区域面积太大，一个文化综合体，显然不够用，哈尔滨又是对外交流的重要城市，还被称为音乐之都，再建一个文化艺术馆也是迟早的事。选址在哪儿，那可有讲究了。

新区再添文化综合体：“保利文化艺术中心项目”

9月18日，哈尔滨新区与保利置业集团举行保利文化艺术中心项目签约仪式，项目净用地面积约为40万平方米，总建筑面积约50万平方米，总投资额100亿元。这是今年年初以来，哈尔滨新区引入的第二个世界500强项目、第五个百亿级项目。

那你说，这附近的房产会不会跟着受益呢？文化艺术中心，那将来免不了有些文娱表演活动、艺术展览要在这里举行吧，有活动，是不是得有租住需求。所以我估计，在带动整体房价的同时，那附近的小户型公寓，未来的出租行情应该会不错。

松北教育大事件：17中新区学校开始招标施工

除了保利文化艺术中心，备受关注的哈尔滨第十七中学新区学校，也传来了好消息。目前，校区的规划设计图已经绘制完成，并且开始招标施工。校址位于哈尔滨新区国博城规划142路与规划160路交口。现阶段，校舍正在进入前期施工阶段。

之前，部分家长会担心，承诺的学校什么时候开建呢？我家孩子能不能赶上？不少家长处于观望阶段，虽然有购房计划，但迟迟不敢出手。我想，从现在开始，对应学区的新区房价，应该会迎来一波上涨。毕竟，孩子上学可是头等大事，现在，学校已经在建了，新楼盘如果明确了学区，相应的溢价也会高一些。二手学区房更是不愁卖，流转率指定不错。

44条跨江公交连通江南江北 今年还将继续优化10余条公交线路

前面说到了交通，其实，除了地铁交通，松北这些年的公交发展也比较快。毕竟地铁的建设周期比较长，哈尔滨的冬季又比较漫长，地下有冻土层，施工进度受阻，所以在地铁开通之前，公交车就承担了主要的运输压力。

如今，哈尔滨新区的公交线路，已经扩展到了51条，基本形成了以五横三纵为主的公交廊道。其中连通江南江北的跨江公交多达44条。今年，还将继续优化调整10余条公交线路，构建四通八达的新区公交系统。想想看，有了便利的交通条件，上班通勤还是问题吗？

松北大型医疗配套落定：哈医大伍连德研究院拟10月启动

再一个，我个人倒觉得，老年人比较适合居住在新区，那的空气好，环境好，公园又多，太适合养老了。作为子女，周末带着孩子去看看老人，也比较方便。新区目前有医大四院，以后医疗配套会更加完善，老人有个头疼脑热，看病也不是问题。

同时，哈尔滨医科大学伍连德生物医学创新研究院，也要落户新区了，大致位置在中源大道和规划143路交会处，预计2022年底施工完毕。据不完全统计，目前，自贸区哈尔滨片区，二级以上医院有9所，基层级医疗机构有12所。所以，要是想要为家中的老人改善换房，倒是可以考虑一下这里。

新区金融大项目：哈尔滨新区金融中心

另外，为了建设新区金融商务区，四大银行拟在哈尔滨新区建设新的总部大楼。并围绕总部大楼所在区域，牵头建设新区金融商务区，依托四大银行的行业影响力，引进一批金融服务企业。目前，项目正处于基础施工阶段，预计2021年建成。

金融商务区建成以后，将会吸引省内外优秀人才，到时又会有产生新一批的租住需求。金融区本身就可以聚集人才，那附近的租住需求势必会比之前旺盛，再加上哈尔滨新区的配套优势，想在附近安家落户也是情理之中的想法。

配套影响房价？

也正是发展的势头好，周边配套又在不断的完善，新区二手房价格也开始涨起来了。9月份，哈尔滨二手房均价为9969元/m，而松北区的二手房均价却达到了12321元/m，环比上月上涨0.56%，同比去年同期上涨2.33%。

你看，我刚才说的这些个文化，交通，教育，医疗，金融等配套还没有建完呢，新区的房价，已经有上涨的势头，那么在配套进一步完善以后，新区成为哈尔滨人理想居住地的愿景，应该不难实现。

其实，在这些配套中，我个人比较期待金融中心区的落成。我觉得，不论是消费需求，还是城市的发展，人才都是第一助力。而且，也只有把人和人才都吸引过去，加速市民向西向北转移，才能缓解江南市中心拥堵的交通、无地可建以及设施老化的局面，它不仅可以完善松北区内部的发展，对于哈尔滨整体的规划也有着积极的作用，当然了，至于建成后的规模效应如何，就让我们拭目以待吧。

（个人观点 仅供参考）