案件时间顺序梳理

原告：王某（租客）

被告：张某（房东）

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18年6月22日

被告与南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司（以下简称乐伽杭州分公司）签订了《授权委托书》，委托对方托管世贸江滨商业中心2-3-2504室的出租权利，委托期为3年。

19年6月28日

与南京乐伽商公司签订了房屋租赁合同，租期至2020年6月28日，并一次性交纳了1年的租金及押金（共计28600元）。

19年7月

乐伽公司经营出现异常，没有按被告与乐伽公司之间的约定支付被告租金，于是被告以乐伽公司违约为由，要求原告搬离其居所。

19年8月

被告采取断水断电、修改入户房门密码等方式，侵害原告租住权益

19年10月

被告将房屋房门拆除，导致原告无法正常在所租住房屋继续居住下去，不得已搬离，无法行使剩余租期租住权益，造成较大损失。

是不是很熟悉的情节，现在全国被暴雷公寓都出现过这种情况。公寓暴雷，房东驱赶租客。

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原告（租客）的主张及诉求

1.判令被告赔偿原告2019年10月17日至2020年6月28日的租金损失及押金损失；

2.判令被告赔偿原告租金及押金的利息损失（利息按年利率1.55%计算至实际付清之日止）；

3.判令被告承担诉讼费。

被告（房东）辩驳

乐伽公司经营出现异常后，原、被告通过物业、社区、派出所进行协商，被告认为双方都是受害者，要求损失各半承担，但原告不同意，协商未果，双方关系恶化。

法院查明还原事实

2018年6月22日，被告与乐伽杭州分公司签订租赁合同，将上述房屋出租给乐伽杭州分公司，被告同意乐伽杭州分公司将该房屋转租给他人，租赁期限自2018年6月22日至2021年7月21日，租金标准为2650元/月，支付方式为季付。

2019年6月26日，乐伽公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定乐伽公司将上述房屋出租给原告使用，租赁期共12个月，从2019年6月29日起至2020年6月28日止。原告租赁房屋作为自住，居住人数2人。每月租金2200元，租金支付方式为年付。

以上事实认定，由原告提交的《房屋租赁合同》、收款单、授权委托书、微信聊天记录、不动产权证书，被告提交的租赁合同，以及原、被告双方的陈述等证据予以证明。

法院判决结果

一、被告张某于本判决生效之日起十日内赔偿原告王某损失17600元；

二、驳回原告王某的其他诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

通过正规途径，王某使自己的权益获得了保障。

租房如何防范？

1

对企业进行查询

租房要选好中介最好还是先查查公司的经营情况、财产情况以及诉讼情况，是否经营正常；

2

反复检查合同内容

签合同看好合同内容，关注房屋房东信息、房租付款约定、屋内物品、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款。合同最好是纸质版而且要有房东的委托和身份证复印留存，这也对于转租合同是否有效有着关键作用；关于租房合同、还有很多可以细说的点，大家可以在网上搜索，反正越细越好。

3

签约在场

告知房东中介，我需要与房东取得联系；签约租房合同时最好3方都在场。

同样这个案件里有个细节，租客是提供了同房东的聊天记录，确保了房东房明确清楚，是王某租住了自己的房子。

4

拼友防范妙招

昨天的文章评论区，有拼友提出了一个防范黑中介、黑公寓特别实用的方法，合租的朋友，大家在看房时可询问室友，室友的租房时长。小编住的地方，合租的室友已经在那里住了3年，所以小编当时比较安心签了合同。

最后，如果能够越过租赁公司找到靠谱的房东，和房东直接签约合同一定是最放心的，这方面也是拼室友一直初心，希望租客们能来拼室友找到好房东、好室友。