- 政策动态 -
十四五规划：数字经济是未来十年产业升级主线
11月3日，指导未来五年中国经济发展路线的《十四五规划》已经审议通过，正式对外发布。这是中国在全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标后，向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年规划，具有深远意义。
对科技创新的高度重视将会促进写字楼市场的需求。“科技自立自强”成为未来五到十五年国家发展的战略支撑，是十四五期间的核心产业政策。数字经济则是未来十年产业升级的主线，无疑将会对高新科技产业园区、TMT行业聚集、关键核心技术研发等写字楼市场有利。
经济双循环将成为中国经济发展的主动力。构建国内大循环、国内国外双循环的经济体系将成为中国经济发展的主线。其中，国内大循环重点强调促就业，提高居民收入，进而全面促进消费。
对着5G技术发展应用的不断扩大，线上线下融合升级，激发零售业态新增长，也将促进电商、物流园等地产经济得到进一步发展。
发改委：年底前出台鼓励外商投资产业目录
下一步，我委将会同有关方面，抓紧在年底前出台鼓励外商投资产业目录，进一步扩大鼓励外商投资的范围。
加强项目储备，适时启动后续批次的国家层面重大外资项目申报工作；继续抓好外商投资法及实施条例的贯彻落实，为外商在华深耕发展营造更加公平、透明的投资环境。
国务院：赋予深圳更大土地审批自主权
日前，《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》指出，支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。
值得注意的是，此举在赋予深圳市更大的土地审批自主权的同时，也引发了市场对于深圳建设用地扩张的猜想。
对此，自然资源部副部长庄少勤回应称，目的是要深化审批制度改革，解决建设项目“落地难、落地慢”等审批效率问题，提高空间资源的配置效率。
放权实际上放的是改革的权，不是扩张的权。是为改革提供更大的改革空间，而不是城市建设的规模。
- 商办市场 -
深圳政策利好 科技与金融领跑三季度需求
国务院颁布了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》，在土地供应、科技、金融、科技等方面给出了进一步的指引，赋予了深圳更多机会，也为深圳写字楼市场带来很多新的发展契机。
伴随着深圳企业复工复产进度良好，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速。在空置率推动下，租金进一步下调，以价换量现象明显。科技和金融产业租赁需求稳增，其中科技产业尤为突出，为市场贡献过半需求，从近年深圳高新企业增长数曲线，可见一斑。
杭州数字经济支撑“V型”反转 租赁需求明显回暖
在吹响了“打造全国数字经济第一城”冲锋号之后，杭州的六大产业 - 电子商务、云计算和大数据、物联网、互联网金融、智慧金融以及数字内容，开始发力。
数字经济更是连续21个季度保持两位数增长，支撑经济实现“V型”反转，推动了杭州商业地产市场活跃度提升。
数据显示：杭州写字楼市场需求明显回暖，三季度写字楼挂牌价格领先新一线城市；在庆春、武林、黄龙等传统热门板块之外，新增供应开始移向钱江南岸，尤其是西溪、未来科技城、钱江世纪城等新兴板块。
西安“硬科技”带动写字楼需求持续扩大
经过2020上半的停滞与复苏，西安的经济迎来了新的局面。随着十一黄金周的落幕，它的热度被再一次点燃。
事实上，有着网红体质的这座城市同样还与另一个关键词所相连：硬科技。依靠丰富的高教文创资源，西安在科技创新领域同样是赚足眼球 。
目前，西安硬科技创新指数位列全国第五，高新技术产出位列全国第二，活力迸发，为全国硬科技创新发展提供了“西安速度”。
重庆受益成渝经济圈建设 在线教育备受瞩目
伴随着第三季度结束，重庆统计局发布2020前三季度重庆经济运行情况，重庆整体经济释放出积极信号，前三季度GDP反超广州跻身全国前四。重庆反超广州，意味着GDP四强名单，从“北上深广”四大一线，变为“北上深渝”。
三季度优质写字楼净吸纳量6.9万平方米 ，为上季度的三倍。空置率环比下降0.7个百分点至29.6%，基本回落至疫前水平。
租金方面，市场去化压力犹存，业主维持以价换量的策略，优质写字楼平均账面租金环比下跌0.7%，报每月每平方米77.5元，跌幅收窄0.8个百点。
- 企业动态 -
优客工场以SPAC方式正式登陆纳斯达克
11月18日，联合办公空间运营商「优客工场」正式完成与特殊目的收购公司Orisun Acquisition Corp.的业务合并。意味着在WeWork“折戟”后，优客工场通过SPAC的方式正式登陆美股，并因此成为“联合办公第一股”。
据了解，优客工场预计将从19位投资者中获得不少于6650万元的投资，其中即包括小米的子公司Green Better Limited以及阳光100中国。值得注意的是，优客工场在2020年上半年已实现正向经营性现金流，净流入241.8万元人民币。
高瓴资本称无意私有化SOHO中国
11月13日，一天之内，SOHO中国股价“过山车”。
当天有消息称：私募股权投资公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将后者私有化，交易价值或超20亿美元。此外，高瓴资本在考虑承担SOHO中国约180亿元（27.2亿美元）的债务，作为其杠杆收购的一部分。
对此，高瓴资本回复：无意私有化SOHO中国，传闻不实。SOHO中国对媒体表示，相关消息不作回应。
字节跳动50亿启用首栋自有办公楼
11月2日，字节跳动正式启用位于北京海淀区北三环的方恒时尚中心，一个数千人规模的团队已经入驻。
据了解，这是字节跳动的首个自有产权办公楼，由于地理位置优越，该楼单价较高，购置成本约50亿元。字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。
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