今天我们来聊一聊拆迁的那些事。我们知道前几年房价涨的非常厉害，其中有一个原因就是受到拆迁的影响，我们有个词叫做“棚改货币化”，就是说拆迁一般有两种形式，一种是给房，另一种是通过货币的形式就是直接给你发钱。因为给房涉及方面比较多，给钱相对来说更简单一些。

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但是“棚改货币化”对房价的影响是非常大的，老百姓房子没了，手里有钱了，当然就会去买新的房子，而棚改的面积往往还不小，这个时候周围的房价瞬间就会上一个台阶。

随着近几年来，大大小小的棚改进行的差不多了，而国家对房价的管控越来越严，棚改也是直接被叫停，近期，国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！算是宣告拆迁退出历史舞台。

7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前。力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。而根据国家的工作安排，到2020年基本完成现有城镇棚户区城中村和危房改造，换言之大规模的拆迁从明年开始就全面退出了，取而代之的是“旧改”，今后大体都是旧改的形式。

什么是旧改呢？

“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

今年全国范围内将完成3.9万个老旧小区的改造工作。此外，到2025的时候，预计将完成16万个老旧小区的改造任务。

所以对于一些拥有老房子的家庭，虽然等不到拆迁了，但是旧改还是值得期待的。有数据显示，经过了旧改之后的老旧小区，整体房价会有10%—30%左右的涨幅。而且本身居住环境肯定会变好起来，经常受降雨影响的小区肯定也能变成正常排水。而且旧改还能带动周围的一些企业发展，你比如电梯生产企业从事外墙改造、防水改造、户外地砖翻新、内墙翻新、照明、管材的一些相关企业等等，对当地就业还是有一定的促进作用。

与棚改不同，旧改有拉动内需、刺激投资的作用，但对周围房价的影响相对有限。所以担心房价暴涨的人大可放心。