重大消息：作为济南老城最核心的片区，明府城内两个核心片区冻结了！

12月1日

济南市历下区住房和城市建设局

发布冻结通告

明确济南古城（明府城片区）城市更新项目

冻结范围及冻结时间

此次冻结范围分为

将军庙、芙蓉街-百花洲两个地块

将军庙地块四至范围为：

东至：鞭指巷—省府前街1号（山东省政府）；

西至：趵突泉北路1号（山东新开元置业有限公司）—西城根街—趵突泉北路3号—西城根街—趵突泉北路6号（蓝石置业有限公司）—趵突泉北路—趵突泉北路12号(三联商社）—太平寺街—泉城路339号（济南控股有限责任公司）；

南至：泉城路323号（环卫工宿舍）—泉城路319号（山东省工商联合会）；

北至：大明湖路（不含题壁堂<寿康楼街2号>、升阳观<寿康楼街4号>、寿康楼<寿康楼街8号>、天主教堂<将军庙街25号>、高督司巷小学<启明街85号>、状元府<鞭指巷9号、11号>);鞭指巷70号(泰运昌辰）等。

芙蓉街-百花洲地块四至范围为：

东至：西更道街—曲水亭街—珍池街—荷芳里(济南汇泉新世界置业有限公司)—县西巷—后宰门街—万寿宫街—岱宗街—后宰门街—曲水亭街—泮壁街东侧绿地;

西至：大明湖路214号（府学文庙)—庠门里—东花墙子街—茶巷—贡院墙根街—泉城路221号(省统计局宿舍)—绿地—泉城路221号(山东省水厂);

南至：芙蓉街FB6号—芙蓉巷;

北至：大明湖路(不含庠门里2号、3号<大明湖幼儿园>)。

这两个地块冻结期限为2020年12月1日至2021年11月30日，冻结范围内房屋门牌包括副号、旁门及附属建筑物，最终征收范围以征收决定为准。

自冻结通告发布之日起，至冻结期限届满之日，任何单位和个人不得在冻结范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。同时，有下列行为的将不予增加补偿费用：

房屋的析产和过户;办理户口的迁入和分户，但因结婚、出生、回国、军人退出现役、服刑人员刑满释放等原因必须办理户口迁入的除外；建立新的房屋租赁关系，分列、变更公有房屋租赁户名;新设立和变更企业工商登记和事业单位、社会团体登记;其他导致不当增加补偿费用的行为。

近期，该项目所涉及的历下区泉城路、大明湖两个街道工作人员将在做好防护前提下佩戴统一证件，携带入户一封信等相关资料进行入户调查摸底，请冻结范围内居民提前做好准备，积极配合。

以上两个冻结范围，在省政府的东西两侧。在不久前公布的古城片区规划中，这两个范围属于“历史文化街区范围”。

（用地现状，蓝线内为“历史文化街区范围”）

目前，这里的用地大部分R3性质，也就是三级住宅用地，其现状多为一两层的民房。

根据规划，这里将保留历史文化街区的风貌，同时会进行一些整治提升。

（古城片区规划）

未来，片区内大部分用地将是R1性质，也就是一级住宅用地（高端低密住宅），同时相关配套用地也会增加。

根据我们了解到，以上两个冻结范围内的很多居民比较期待搬迁的。虽然在游客看来，以上两个范围内的老街区很有“韵味”，但居住在这里的生活并不方便。

一位住在这里的朋友就向我们说道：住在这里进出很不方便，车辆禁止通行，家里有人生急病，连救护车也进不去；这里没有集中供暖，没有燃气，夏季容易被淹，冬季比较寒冷。只要补偿合理，大家很乐意搬迁。

明府城片区的冻结，是济南“中优”的一部分。

根据不久前公布的“中优”行动方案，将军庙、芙蓉街-百花洲是重点保护和整治的历史文化街区：

除了这两个历史文化街区的提升和整治，趵突泉公园、五龙潭公园的优化完善也是一个很大的亮点。

根据规划，趵突泉公园、五龙潭公园的面积大幅增加，它们都将向西扩展到饮虎池街。同时，五龙潭向北规划了新的公园，连接五龙潭和大明湖。我们来看这里的控规：

（趵突泉、五龙潭附近新规划）

以上规划方案的实施，必将大大济南提升老城形象，我们期待相关规划尽快落地。

综合济南市楼市观察、济南草根新闻