1、问：您好，请教一下，福田的保税区和石厦片区这两个片区您如何看待？保税区未来是不是更有潜力，因为有大的规划，而石厦连大规划都没有。并且福外南还没出成绩表示，如果明年成绩好，应该涨幅更大吧？您怎么看？
答：您好，从投资上来讲，石厦10w+，保税区8w+，显然保税区是更有潜力的，要分自用学位和投资两个思路来看这两个学校的对比。
石厦是很稳定的2T学校了，片区更成熟，靠近福田区政府，生源主体也比较好，显然在生源和家庭实力上是优于福外南的欧风街和保税区内的经适房的，所以我们的判断是福外南到顶就是石厦的水平，很难逆袭。
2、问：您好，我想请教一下，初中学位，南二外海德和南外高新对比，哪个片区学位房未来前景比较好？希望能帮忙在两个片区各推荐一些有潜力的楼盘，非常感谢！
答：您好，这两个学区，都属于南山第一梯队（注意只是南山，不是全深圳），有共性（比如教育都偏外语），区别也很明显： 1、高新是南外的新兴头牌，海德是南二外的领军者 2、南外集团实力均衡而强大，南二外集团一枝独秀 3、南外是完全中学，南二外不是 4、南外高新均为九年制，海德是三小楼盘九年制、五大楼盘共享学区 5、南外高新主流是三房四房，海德主流是两房三房 论学位价值，倾向于南外 论投资价值，海德的小户型跑赢 说到学位房投资，1-选品比选学区更重要，2-不同户型的投资逻辑不一样。
3、问：你好，老师，深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况？
答：您好。会有横盘期，任何城市都不可能一直涨 每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右，接下来需要2-3年时间来消化价格 牛市结束后还会经历价格回调，10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上，再释放利好，进入下一轮涨幅。
4、问：您好，我的深圳房票已经没有了，现在在考虑全款买个回迁房，报哥觉得怎么样？
答：你好，没有什么可不可行，只有你手里有富裕的资金，虽然没有房票，但耐心足够，又不追求杠杠的患者，完全可以去买已纳入拆迁规划的回迁房，但要记住不管买哪里的回迁房，一定要和开发商签约！
5、提问：您好，我是名下有套美丽365花园三房的提问者。我想再进一步问一下：未来十年，您是更看好高峰学校还是深外龙华？明年深外中考出成绩，他的学区房会不会涨一波？2022年我妹妹有个名额给我用。近三四年，我们想考虑投资为主，居住分离的话，您觉得我们怎么操作比较稳妥？是先买个书香门第的一房，2022年再借用我妹妹的名额买港铁天颂？还是按您说的直接买港天天颂先？感谢
回答：您好。单纯论学校的话，当然是深外龙华要好，属于龙华第一梯队，高峰只能算第二梯队。可以先买个书香门第。如果你有读书需要首先考虑书香门第，不然还是买港铁天颂好。稳妥才是关键，博成绩这种心态不是很好。
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