1、问：老师，您好，麻烦推一下总价800到900万的好盘 稍有兼顾初中学位，二手新盘皆可、深圳西部。
答：您好，西部学区重点关注宝安 第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。 第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等将经过一段时间的较量最终确定排位。 海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。 海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑，宏发领域4栋（也叫宏发中心大厦）的办公用的住宅，都市名荟花园，天健时尚空间和壹方玖誉。 可以根据你的需求关注该学校对口的小区。
2、问：老师、你好，目前有350万（最大能力包括借亲戚啥的)，家里有套房在我门下，我老婆是有过房有过贷，而且是深圳有过房有过贷，我的房子在慢城，市值400万左右，欠款240万左右，还有一年半满5年，抵押贷说只能贷50万左右，之前问过目前听中介说二手房二套可以说做5成，需要一些手续费，但是新房做不了5成，现在有考虑学位房还有新房都在看，小孩明年上幼儿园，我考虑初中学位房和新房，学位房看了深中单间，430万，石厦的一房一厅，560万左右，南山的惠中名苑，580万左右，目前想着考虑初中学位，小学暂时不考虑，
这三处你觉得哪个是最好的，我自己偏向5年内增值要多点，新房目前没有看到合适的，想着如果新房5年内涨过学位房也考虑，但是不知道买哪里好，我和我老婆月供加起来最多承担1万左右的房贷，如果房子价值高，想着前期借贷还月供也可以，等我名下房子满5年再卖掉就不会那么大压力，还请帮忙分析下现在如何选择？
答：慢城，石芽岭的标杆，还有潜力的。深中单间当是买个学票也是值得的；石厦也可以考虑；惠中名苑，能买到2房，近地铁，楼龄偏老，楼梯房，南山小学+南海中学，小区保养得好，看起来不是很破旧，自住可以考虑的，由于位置在南山中心，所以还是可以跟涨的。看你个人需要，偏重学位考虑深中；偏重自住+中上学位考虑最后者。
3、问：老师，您好。如今坪山中心区的房子还算便宜。我子弹有限，去哪里投资二套房（新房）您觉得如何？如果买了肯定会面临交楼+限售至少五年动不了，您觉得是否有投资价值？
答：您好，坪山中心规划非常好，是坪山唯一的中心，也是坪山唯一值得投资的区域，将来有机会作为东部的副中心，向大运看齐的。
短期看深圳往西不会改变，所以东部的发展会迟缓。房价也会是补涨型； 自住还不错，投资我个人观点 时间再拉长点会好点，至少也是5年以上。 长期看，坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大。
坪山的定位和发展速度比不上大运。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别的。如果考虑纯投资，建议优先大运板块。
4、问：你好，请问梅林的兰江山第和山语清晖这两个房子投资兼顾自住有潜力吗？看起来单价比较有性价比，但是位置有点不好理解，户型偏大，最近在修学校，请九叔指点迷津
答：您好。这种湖景、山景、安静住家的高品质房子，自住还是很不错的，但投资来讲，目前奢侈性的景观、度假、养老类产品，回报率还不算高，这个就取决于你自己的想法了。
5、问：老师，你好，本人40岁，大学本科毕业，现在户口在广州，已经在广州购置了三套房，均在市中心区，越秀一套，天河两套。市值2000万左右，贷款500万，目前手中有700万左右弹药。一直犹豫是否把户口弄到深圳，投资一套500万左右的房子。可以考虑5到10年时间，有什么好的建议?此想法是否妥当?
答：您好，就算鸡蛋不把放一个篮子里，您也该买深圳了，何况您这几千万的身家还没有任何杠杠，另外一方面来看，广深两地那么近，深圳产业和广州不同，深圳置业一套，方便孩子日后来深发展。至于买多大的，无论投资还是自住，300-500W是一个主流刚性需求，竞争白热化，房价也涨了一波，您家庭情况建议把预算提高到1000W+，房价相对比较平稳，吃得起大虾的人就不要去买人人吃得起的大米了。
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