关注“渔村大渔”网易号，查看更多房产知识问答！
私信提问，为您解答更多专业房产问题！
1、问：您好，深户首套，上班在华强北时间弹性大，居住区域没有特别要求，小孩两年之后上小学。打算买个总价500万左右的三房自住，学位希望不太差。龙岗区龙城华府3房怎么样？ 请老王帮忙分析推荐适合的小区，谢谢！
答：您好，500万以内的三房，还希望学位不要太差，也只能选择龙岗和罗湖了，福田够不上，除非加大预算。
你工作在华强北，个人建议可以在罗湖认真淘一淘。
2、问：老师，您好，最近几个月一直在看房，最近看上了盐田佳兆业御景佳园，但是这个楼盘有12000多户，比较担心以后出手的问题。主要考虑自住+投资，对于这个问题您是怎么看的？期待您的回复~ 谢谢！
答：您好，盐田本来就属于旅游区，自住当然是非常舒适的，但是该区域缺乏产业支持，人们到产业区上班通勤有不小的距离，这也是导致该片区需求不够硬的重要因素，但以后有地铁开通，出现一定的外溢效应，便有可能能跑平市场。
如果想要投资获得较大利润，只有一些开发中的地段才有可能。而自住则是开发一些较为成熟的地段，增长空间比较小。我觉得自住+保值已经很不错了。
盐田作为纯投资不是理想的选择，可以考虑其它地方以便投资有更大收益。
3、问：请问如何对比看待龙岗大运片区和宝安西乡北部片区未来价值，，像颐安都会中央和天福华府的投资对比？
答：您好。历史数据表示，目前西强东弱的格局是一直存在的常态，西乡和大运价格也一直相差无几。 我们把影响房价的几个因素拆分来看，就知道原因何在： 一、购买力 南山的产业强、购买力强，在近十年是愈发明显的区域，南山的码农购买力所及之处，价格自然要高于其他码农不能通勤的区域，因此购买力方面是西部强于东部 二、土地价值 影响房价的基础是土地和城市配套的价值，以大运东部中心的量级，地铁、教育、公园和商业，是不输于西部大部分区域的，西乡北部只是咽喉地带，过境道路横穿、难以形成集聚性的中心和优越的人居、教育环境，因此大运的土地价值是高于西乡的 对于未来这两个地块的判断，依旧从这两个方面来分析，购买力的增长速度，西部依旧强于东部，土地价值的提升，大运依旧强于西乡。那谁涨得快，谁涨得慢？怎么预测？就要落到具体楼盘和具体户型产品了，两边更加细分的对比。 从产品品质来说，颐安都会中央和天福华府要好几个档次了，将来二手出手，颐安都会中央的位置也好、品质也好，目前在东部来说都是很优秀、少有竞品的，但天福华府就难说了。
4、问：老师好，我刚来深圳龙华工作并入户，小孩3岁了，手上有340w，家庭平均月入3.5w，省内其他地市有一套，房贷款每月,6k左右。今年想买个学区房让他能读个好点的小学，过几年卖掉其他城市的房子（现在不能卖家里人要住），再买个好的初中学位。请问按这个思路，您推荐买哪个区的哪个片区的楼盘？谢谢
答：你好，340万稳妥一点可以买600万左右的楼盘，激进点可以买到700以上的楼盘。
龙华的梯队划分其实很明确。
1梯队10w+：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪
2梯队8w+：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜
3梯队6w：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟）
学位排名： 深高北 高峰 新华 潜龙 可以重点关注第二梯队的学位房。
5、问：老师您好，请问东门的东悦名轩和笋岗的嘉宝田小区的小两房，未来哪个的发展潜力更好一些？一个带深小学位一个是红岭金融规划。
答：您好！东悦名轩：优点，地处东门商业街，好租，带深小学位比红桂好。缺点，商业街太吵闹，人杂，无花园。
嘉宝田：优点，带花园，人车分流，适宜居住，好的规划带动。缺点，小学一般。综合选择：假如想博一下深小升深中，可以选择。除此之外，嘉宝田优于东悦名轩！
热门跟贴