北京楼市进入销售淡季，土拍开始“抢戏”。
对比新房市场的门可罗雀，土地供应端要热闹的多。除了今天的土拍大战之外，还有四宗地推迟到明年1月竞拍，另外住建委又新挂出2宗地。
西五环“中海寰宇视界”开放了72平样板间，项目冻结3万排卡，月底开盘。低首付、临铁是最大的优势，精装也在线；
朝阳东坝的“611地块”今天土拍，最终旭辉+首开+金地联合体摘得，自持4%。楼面价47148元/平，有点贵；
原定于12月竞拍的四宗地，全部推迟到1月份，可能是想让KFS缓口气，毕竟年底了，一年的财务报表还是得漂亮点；
住建委的官网上，又挂出了两宗住宅用地，一块在房山，一块在通州。明年1月土拍，总起始竞拍价34.63亿。
01
西五环临铁精装盘，首付105万起
中海寰宇视界位置在西五环稻田，临铁、精装、低首付是最大的优势。
上周末，项目开放了72平样板间，整体还不错。客厅落地窗、主卧大飘窗，通风、采光挺舒适的，新风、地暖、中央空调也都有。
价格上，项目最低首付105万起。
其中，53/59平，总价300万，首付105万起；72平2居，总价400万，首付160万起；96平3居，总价560万，首付220万起；135平4居，总价800万，首付320万起。
换算到单价，大约在5.1~5.9万/平，而项目西南约4.3公里的京西印玥价格在4~4.2万，也是精装。这样来看，您还会选择么？
俩项目位置示意图
02
华樾二期来了？
旭辉+金地+首开联合体摘得朝阳东坝地块
今天下午，朝阳东坝611东坝地块竞拍。
相较于12月首拍的遇冷，此次地块吸引了5家房企及联合体，最终溢价率3.5%，自持4%，旭辉+金地+首开联合体摘得，限均价71000元/平。
规划文件显示，预计地块会是高层建筑。整体容积率2.8，控高80米，绿化率30%。
地块最大的优势是“双地铁+朝阳光环”，附近有3号线和12号线，预计交房的时候，俩地铁线也会开通了。另外，项目南侧是“华樾国际”，具体周边信息可参考《》。
03
四宗地推迟竞拍，通州再添限竞房地块
上周规自委官网上，发布了《关于调整XXXX等4宗地块交易时间的补充公告》。
包括石景山区北辛安1宗、海淀树村2宗、朝阳金盏1宗，这样，12月竞拍的住宅地块，仅剩12月30日石景山刘娘府1宗，具体竞拍时间如下图所示。
除此之外，通州再添一宗限竞房，位置在梨园镇，1月15日竞拍，限均价6.1万/平，最高价6.7万/平；房山拱辰上架一宗不限价地块，1月13日土拍，起始楼面价19385元/平，看看花落谁家？
两宗地
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