在我国农村，存在许多土地使用人或者土地实际使用人没有产权证书的情况，故此，无证房屋能否获得拆迁补偿，也成了大家共同关注的话题，没有产权证书的房屋是否就是违章建筑，无证建筑在进行拆迁时是否可以获得补偿？
今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为大家讲解房屋没有产权证书是否能拿到拆迁补偿。
房屋拆迁但是没有产权证书可以拿到补偿吗？我们可以从以下几种情况来看：
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1、历史存留的房屋。法律速来有不溯及既往的原则，这是我国法律制度的基本原则之一。一些建筑建成与上世纪70年代，或者更早，在当时手续与现在相比大有不同，一现在的法律要求来评价是否属于违章建筑，显然是不合理的。故建筑物应当结合建成时的法律规定来确定是否合法。
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2、农村中的房屋或者城市中的农建房。很早之前农村的管理比较松，对于产权这方面也没。有管理到位，因此，农村确实存在许多无证房，但无证房不等于违章建筑，只要是依法建筑的房屋，即使没有产权证明，在拆迁时依旧可以获得补偿。
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3、违章建筑。违章建筑因为不符合城市规划的要求，不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，当事人拿不到拆迁补偿款，但是这也不意味着当时人得不到任何补偿，拆迁人还是可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。同时，若房屋被强拆，建筑被的财产受到损坏，也是可以获得相应的赔偿的。
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4、产权存在争议的房屋。若当事人之间存在争议，房屋产权不明晰，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房产持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房产的权属。即使产权证书持有人已经获得了拆迁补偿款，也可以要求返还。
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5、若果房屋不能认定为违章建筑，同时有没有房屋产权证书的话，还是可以适当获得补偿的，一般是参照建筑成本进行补偿，当然，这种情况下会比合法有限的房屋补偿少。
在司法实践中，没有产权手续的房屋拆迁补偿的案例并不少见。最高法院认为“行政机关并未将案涉房屋认定为违法建筑，也未按照相关规定要求限期拆除案涉房屋并退还土地，当事人的房屋虽然没有相关产权手续，但其对于该房屋仍具有一定信赖利益。行政机关应对当事人予以适当补偿”。
史律师温馨提醒
在征地拆迁的案件中，房屋征收补偿事关重大，流程复杂，对于可以拿到的补偿款项广大朋友可能不是很清楚，当我们遇到此类案件时，一定要及时委托相关专业律师进行指导，既要合法合规，又要精准到位，保护我们的合法权益。
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