千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
提问：三叔你好，我是一枚毕业2年的程序猿，存款不多，还没有名额，是否可以先去买周边的惠州？广州的南沙？未来还能不能上得了深圳这趟车？盼复！
回答：你好。这本质还是一个增长的问题，个人不增长，会被时代和同侪淘汰。企业不增长，会被对手和员工淘汰。如果在工作中不能寻求突破，实现在财务上的增长，未来怕是有点难了。还好未来深圳房价暂时的缓一缓，给你弯道超车的机会！市场永远有机会，加油，相信你未来能在深圳上车！惠州可以买，但需要买对，且需要持有一定时间；南沙适合中长期投资。
提问：三叔好，请问深荣大厦顶楼复式480万值得入吗，现在住瑞昌大厦小两房，娃大了，想换个三房，生活在皇岗这一片久了，另外是说是皇岗中学可能会有名校入驻，还是考虑在皇岗这片换，卖掉现在的房预计还有160w现金，三叔有什么建议吗？谢谢！
回答：你好。深荣大厦楼龄比较老，深荣大厦独栋小区，居住人员比较杂，有不少公司在上面办公，缺少居家氛围，不建议。3房需要增加预算，卖掉增加预算，具体参考内部分享。
提问：三叔你好。我在龙岗信义嘉御山有一套房子。最近想DIY按揭再买一套 担心以后买不起。算投资吧 。预算300多万。看了保安的花样年花。南山的深蓝季节，瑞景华庭。这些学校一般，属于上车盘。觉得没有亮点。怕以后涨不赢大盘，有点纠结。再又看了八卦岭 ，亮点新建荔园分校，今年八卦岭长的太多 怕已经把新学校出成绩的预期透支了，有点担心。
螺岭小学 ，学位好 ，总价合适，但是罗湖老旧，增长慢 ，将来来这边上学，居住环境不太适应。
福田学位房只能考虑第二梯队，因我们小区的学位也还可以，感觉教育质量没有太大改善， 且担心房价已经到顶，空间不大。
新盘盐田山海四季城 房价倒挂 买到觉得不会亏利息 但是因为在东部 担心未来谁来接盘以及涨幅不大的问题。
最想去西部打新，但是摇不到号。以上是我上周踩盘的想法 不知道买哪里好。请三叔分析下。另外我想春节前买一套，历年来春节过后都会涨价，所以今年想快点下手 不知道想法是否正确！
回答：你好。在资金有限的情况下，要满足多个需求是很难的，只能选一两个，或者小区环境好，学位一般；要么学位好，但需要牺牲一些居住舒适度。还是得明确自己的需求。预算300多万是指买房的首期款吧，按照7成计算能买个430-500之间的房子。花样年花学位还可以的；深蓝季节有学府中学；瑞景华庭带南海中学；学位总带来说不是很差，中等或偏上。
八卦岭是略有透支的；螺岭小学可以考虑。如果是有读书需要，学区房可以买，没有的话还是特别考虑刚需上车盘。山海四季城有地铁，但周围环境不是很好，自住还行，投资很一般。
年底是淘笋的好时机，可以买。推荐板块详见内部分享。
提问：您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首期一百多万，总价三百多万的~谢谢您
回答：不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于没有双腿，神仙都救不了。
新人首问。三叔你好。我们夫妻俩工作是在罗湖水贝，家里小朋友今年1岁整。我们深户3年，社保5年，名下无房，但是有过外地按揭记录，好像首期需要5成，我们首期大概可以出到400多万，想买一套800~900万的房子。现在自己盘算了两套方案：
1. 买一套好学位的三房自住，要求配套好一些，小区环境和物业也不错的。可以接受距离水贝开车单程1小时的通勤距离。
2. 买一套好学位的房用来投资，可以面积小一些，我们再另外租房住，等五年后孩子要上学了，我们用这套房子的学位上学。一家人仍然可以租房用来居住。因为纯投资所以希望这个房的涨幅大一些。
我们在买房这块没啥经验，希望三叔可以指点一下哪些区域和房子值得我们特别关注的。
最近有在看打新房，前几天因为没有打新经验错过了京基水贝洪湖苑的打新。最近中介在推盐田山海四季城2期华府，看起来好像学位不错，说是盐田实验学校，还没有去踩盘，不知道这个盘怎么样。谢谢！
回答：你好。有按揭记录是需要5成。1、好学位三房有点难找。可看下红山上塘；2、考虑深高南；这个总价就不要跑去盐田了。推荐房子见内部分享。
提问：您好！我还是那个龙岗雅豪祥苑老破小的苦逼业主。想问问您，如果我现在降十万卖房，还是应该先租出去，等到满5以后再卖？
回答：雅豪祥苑，2003年房子，近龙城广场和南联两个地铁口，70平的小两房总价只要二百多万。自称要被深圳无情赶走的刚需，不妨低下高贵的头颅，看看这些平易近人的产品。
至于现在要不要降十万卖掉，只要不是急用钱，我的意见是坚决不卖，这类产品在横盘期会很坚挺，甚至逆市小幅上涨。八年抗战都熬过去了，就不要在关键时刻举白旗了。
三叔你好，我这个情况有点不好意思问你，我现在离异带小孩，有过房贷记录首期100-150万左右，想买200-300万之间的房子带小孩上学用，预算实在有限。看了下布吉百合星城，盐田花样年还有就是南山前海这边的泛海公寓。不知道怎么选择，希望给点指点，谢谢
回答：你好。在哪工作呢？刚需上车首先要考虑通勤距离。百合星城，近地铁布吉站，花园社区，可考虑的。盐田花样年环境相对差了点。公寓还是不建议买。还可以看下龙岗中心，见内部分享。
提问：三叔您好，家庭二套房，也就800万左右的房子，南山的看了好几个月了没合适的，现在看福田，比较注重地段，房子自己住考虑舒适型，当然保值一些，看了您的很多文章，目前考虑竹子林的香诗美林，此盘呢也算竹子林的品质房子了，现在前面在盖个写字楼据说有购物的，住着很舒服，还有就是景田的景城府，景城府主要小学好一些，两个社区看样子都属于花园小洋房，请教三叔，如果从潜力角度说哪个小区会更好一些呢，谢谢在线等，谢谢
回答：你好。香诗美林不错的，小区、周围环境好，竹子林地段也是很好的。景城府也可考虑，就是社区小了点。论板块价值，竹子林要比景田好。首先前者。
提问：你好。三叔 我们是想投资 最近看东门168学位房 也看了一下你推荐的宝安西乡 请问还有其他地方推荐吗 总价300—400万的。我看了您推荐的西乡两个盘价位合适 但是感觉没什么亮点 怕涨不起来 对那边不是很了解。您觉得西乡好吗
回答：你好。刚需盘低总价、上车就是较大的亮点啊，承接来自南山的外溢，上班通勤没问题。东门168，带螺岭学位，如有读书需要也是可以考虑的。
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