深圳房市：如何跑赢大势？让业内人士为您剖析当前行情
1、问：您好，请问龙华观澜的中森公园华府值得买吗？工作地在坂田，准备两房自住几年后面再换。房子预算首期一百多万，总价三百多万的~谢谢您。
答：您好。不值得，你看龙华有个花半里，比别的盘便宜好多，为啥，一没地铁二被孤立，是不是很像中森？那天看到一段很精妙的评论，援引过来：对于刚需盘而言，交通出行不便生活不便等于没有双腿，神仙都救不了。
2、问：你好，5成首付，总价想买450万左右的房子，宝中感觉最近涨了一波，感觉没什么价格优势了，考虑罗湖的学区房，看了两房的金城华庭，缤纷时代家园，环岛丽园，划片螺岭外国语，倾向金城华庭，老师感觉会跑输大势吗？谢谢！
答：您好。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。
3、问：你好，咨询一下景田青海大厦，带福外学位，价格便宜，买来用学位如何？谢谢
答：您好！青海大厦是住宅变成办公楼，里面煤气和油烟管道都有，但是几乎没有住家的，以办公为主。 有很多核心地段的住宅，因为办公很多，导致涨幅跑输同片区楼盘，如南山中心区的海王大厦，现代城华庭。 带福外学位的青海大厦价格远低于旁边的景尚雅苑。 对于真正的刚需住宅市场，房子的宜居性是非常重要的。办公属性的房子的宜居属性会大打折扣，没有居住氛围，电梯等待时间长，流动人员多且杂，私密性差等。反映到价格上就是对比正常居家为主的住宅会有相应的折价。 这也是为什么它价格便宜的原因。 这种名为住宅实为办公的物业类型，不能说是被低估，而是市场用脚投票的正常价格。 所以，对于此类型物业需要谨慎，总体不推荐。如果单纯考虑学位，可以入手。
4、问：你好！下梅林的梅香学校原本专供梅林一村，后来据说在下梅林其他小区联合抗议争取下，变成了2月底正式发文划分学区中的“试行共享大学区”。请问如何解读“试行”二字？在这个情况下，购买其他小区小户型求学位的房票会不会有学位再被划出的风险？原计划是买嘉鑫阳光雅居的小户型以求五年后读该校初中，目前挂牌价格也已提前预支了学位，还能买吗？谢谢
答：您好，其实不太建议赌学区，特别是周边楼盘小户型扎堆的学校，很容易被挤掉。 5年后才上学，想买确定性，重点关注学校周边大户型居多的盘。 嘉鑫阳光雅居挂牌价确实不低了，不用着急入手，可以淘淘笋。
5、问：您好，看了您的帖子，觉得很有价值，我们目前是创业10年，公司平稳期，年入200-300W，有佳兆业城市广场3房，万科城一楼洋房，春华四季园2+1，银行贷款250W，目前可以JYD1000W，能有一张房票，大宝一年级，上双语私校，小宝5个月，想入手百花片区实验中学学位房，二房1200万，三房1300万，哪个比较好？考虑佳兆业实验学位成长性，是不是可以去南山增长好些，还是去光明打新呢？感谢指导！
答：您好， 坂田从大方向来说，华为外迁是购买力流失-空，地铁10号线-坂雪岗大道-旧改多。 整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大，坂田自住可以、投资也能略微跑赢大盘。但是成长性还是西部更强。 百花考虑自住，优先3房，功能性更强。 南山和光明都有值得买的产品，求稳建议南山，求暴击和高收益建议光明。
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