“谁动了我的琴弦唤我到窗边......”
不好意思各位，又一首暴露年龄的歌！
挺过冷空气奇袭的惠州，连日来阳光甚好，温度适中，大嘴也忍不住追着暖洋洋的天气，信步东江边，嘴里还哼着小调。
这时，耳边突然传来一阵急匆匆的叫唤：“嘴哥！怎么还有心情唱歌散步！”
嘿！说好的琴声呼唤，怎么变成了兄弟的惊呼！
“嘴哥呀，别唱了，还谁动了我的琴弦，是谁动了我的奶酪！”
别急啊，兄弟，有话慢慢说。
“嘴哥，你是不知道啊，我那一中的学区房，白花花3万一平的银子啊，怕是要凉凉了！”说着，兄弟差点掩面而泣，看样子着实焦虑。
费了老半天，大嘴终于把事情弄清楚了，原来起因就是11月份，惠州九中正式挂牌“惠州市第一中学下埔校区”，实行大学区制的事！
原本是教育部门探索教育资源均衡迈出的第一步尝试，却掀起了“蝴蝶效应”——
首先沸腾的，是原本拥有一中学位，以及买了周边的学区房家长们。他们的内心OS是崩溃的：
其次，是原本九中一带居民和中介的“狂欢”：
正如兄弟所言，这“突如其来”的大学区制，是牵一发而动全身，往深了说，这是一个复杂的社会性问题；往近了说，首先受波及的就是学区房！
到底，九中变一中一事，是谁的奶酪被动了？
好吧，大嘴歌不哼了，步也不散了，今天这趟火车还得跑起来！
九中变一中：奶酪没了？VS蛋糕来了！
实不相瞒，大嘴早在今年9月份的时候，就收到过爆料：惠州的大学区制要来了！
到了11月21日，惠州市第一中学下埔校区揭牌。这也就意味着，惠州九中正式委托惠州一中管理，成为一中的一员，简称“下埔校区”，现一中初中部简称“南湖校区”。
大嘴注意到，新闻报道中对一中托管九中的目的是这样描述的：为深化义务教育办学体制改革，探索“市区共育、校际托管”办学新机制。
说人话就是，这是一次关于办学体制改革的尝试，并且明确提出是为探索“多校划区”的大学区制。
关于教育资源平衡和大学区制的话题，咱们后面再议，首先这事引起的最为强烈的波动，还在学区房！
这不，下埔校区一挂牌，周边一带的小区街铺纷纷开起了中介门店，并且一致打出了“一中学位房”的标语。
大嘴近日在周遭走了3个门店，有的刚开张半个月，有的11月份当即开张，选址还正对着人家下埔校区的校门。有的是闻风而动，早在10月份就已经提前布局。
据中介地铺兄弟们介绍，现在下埔最好卖的房子，就是水印尚堤一带的小户型。
为什么呢？
中介兄弟给大嘴分析了：
你看哈，首先是这水印尚堤一带的房价，之前9字头，现在已经1.2—1.3万了，涨价的趋势是明摆着的。
其次呢，这一带基本都是小户型，如果只是想要个学位，这种房子就再合适不过了，又能落户，学位有保障。最重要的是，好出租呀！
而且不比周边的老破小，那边的房子不用补地价，很划算的。以后再转手卖出去，稳赚呀！你这不是一举两得吗？
大嘴问了一圈下来，如今来下埔问房子的，基本都冲着学位。周边中介，连着两月来，每月基本都能有10套，甚至以上的成交！
“嘴哥你看，这对面青庭公寓的房子，有的业主已经挂到1.5万的单价了！”
说着，这中介兄弟还掏心窝子劝大嘴了：“想买的抓紧，等明年九中中考成绩出来，房子肯定就不是这个价了！”
对于下埔一带的学区房而言，大伙心里是欢天喜地的沸腾：不仅有蛋糕吃，而且，真香！
然而，另一边则是南坛一带家长们打翻五味瓶的沸腾！
南湖明珠单价早已飙至3万的行情惠州人大概没有不知道的了。溢价空间如此之大，原因只有一个——一中学位！
大嘴今天刷朋友圈，还见到一个老破小房源——54㎡楼梯房，售价143万！房子大家可自行感受一下。
就这样的老房子，算下来单价也得2.6万！现在金山湖岛内最“土豪”的新房，单价也就2.3万呀！
不得不说，这一中的学区房，杠杠的就是块大奶酪！
于是，大嘴也万分理解了买了南坛一中学区房的家长们。想想，同样一套40㎡左右的房子，差价能达到68万！真是肉疼！
而且中介兄弟还透露，现在尽管南坛一中学区房价格有一丢丢波动，但总体依然坚挺，不过询问房子的人已经明显少了，全都一窝蜂跑到下埔！
如果按照大学区制执行学位分配，南坛一中的家长真金白银花出去的票子，该找谁诉苦？
反正都各有50%的几率分到南坛一中学位，何不选择下埔低价的房子？往后这天价学区房，不得砸在手里了？
“那也不用太焦虑，想买老一中的人还是会买！”中介兄弟说道。
“谁动了我的奶酪？！”大嘴现实中，看到了众多“哼哼”和“唧唧”。
平衡优质教育资源：大学区制行吗？
事实上，在一中托管九中实锤后，大嘴注意到，家长们的情绪是“炸裂”的！
在“惠州民意直通车”平台上，有满满一整页的民意反映，对于突如其来的大学区制，家长们心理上的第一反应显然是抗拒的。
随后，又有媒体报道，一中下埔校区和南湖校区“多校划区、摇号定校”的招生改革调研按下暂停键。下一步有其他改革举措将通过媒体提前向社会公众公开。
事情虽然暂停，但大嘴在这里还是想就“优质教育资源平衡”以及“大学区制”的问题，再作一番探讨。
所谓的大学区制，大嘴用一张图给大家讲讲清楚。
前文大嘴已经提及，在大学区制背后，是教育部门探索优质教育平衡的尝试。从公布的消息看，如何平衡两所学校的教学质量，共享教学资源，是有一些具体举措的。
例如，将会投入1500万对下埔校区教学硬件进行改造升级；两个校区之间互换20名以上的老师到对方学校任教；每年投入70万以上，对下埔校区师生进行奖教奖学。
而关于招生方法，官方表示，会举办听证会、公示等程序，探索推进摇号定校的模式。
可以看出，在如何平衡优质教育资源的问题上，主政者已坚定迈出探索步伐。
但对此，家长们却有着自己的担心。大嘴一熟识的朋友就说了，他们在意的主要是以下3点：
第一，下埔校区教学质量如何提高？
“教学质量，肯定不是短期内就能提高，如果我的孩子被分配到下埔校区，我是不干的！”
第二，真的需要摇号定校吗？
“人家深圳也是大学区，采取的是积分跟填报志愿的方式，为什么不能借鉴？”
第三，摇号流程如何确保规范？
“嘴啊，说实话，摇号背后会不会有暗箱操作，我很担心！到时候再闹出个天价择校费，那真是要疯了！”
西湖的水，南坛一中家长们的泪，装得下吗？
大嘴对于这一波劳心劳力的家长，是心疼的！但，不得不说的是，大学区制，是趋势，因为教育公平是必须重视及解决的现实问题。
从全国范围来看，深圳于2015年开始，已经试点实行大学区制，并在南山、福田、罗湖、坪山等多个区域相继展开。
2017年，学区房单价破6万的杭州，宣布开始实行大学区制。
今年5月，四川天府新区成都直管区直接推出 “大学区制”，将天府新区划分为12个大区，每个大学区对应一所或多所学校。
在“大学区制”这条路上，已经有城市率先做出探索与执行。
回到惠州，家长们的担忧不无道理，但也需要看清上述“前路”。至于如何完善大学区制度，大嘴想说的是，请莫忘教育公平初衷！
大学区制后时代：天价学区房将消失？
“嘴哥，你说这大学区制实行之后，未来那些天价学区房会消失吗？”
兄弟这一问，大嘴又换了个思想者的姿势。
还记得今年6月份深圳福田业主“跪求学位”的事吗？
想当时，深圳福田区有8个小区的业主被深圳高级中学南校区驳回小升初的申请，原因是其房屋产权证用途一栏为公寓房，而不是住宅。
于是学生家长们集体去当地教育局门前拉横幅维权。
然而，事后却查明，“跪求学位”的7人中无一人今年有孩子需要申请学位。
这就尴尬了！这些人到底图的是啥？说到底，还是房子惹的祸！
业主们所在小区的二手房单价均在10万——13万/㎡之间，相比深圳73102元/㎡的二手房均价，其中溢价一目了然。
而业主们的申请被驳回，就意味着房子将失去光环，直接掉价。天价学区房的奶酪没了，自然大家也都不干了。
在已试点实行大学区制的深圳，天价学区房现象不免存在。那么那些大学区制内的房价得到控制了吗？
说实话，就大嘴的观察来看，短期内，学位的优势依然存在。就像咱们的九中变一中，周边二手房价格不就已经明显上涨了吗？
这么说吧，含着金钥匙的学区房还是吃香，只不过，如果原来“天价”的门槛是100万的话，现在或许50万就能参与竞争了。
但如果再把眼光往长远了放，大嘴相信，在教育公平，以及平衡教育资源这条路上的探索，终将有回响。
我们能看到的是，惠州在新的城市规划中，已将教育资源配套划上了重点。
例如当前最热门的区域金山新城，在多个“中心”头衔之中，有一个便是打造“市级教育中心”。区域内预留了330万㎡的教育用地，将为后续教育资源配套的兴建提供充足空间。
所以我们看到，金山新城范围内，不少地块都有配建学校的要求。
当一座城市拥有了足够多的教育资源时，大家还会挤破头争抢“老破小”吗？
“嘴哥，但优质的教育资源，也不是罗马城呀，不是一天能建好的！”
是的，都说十年树木百年树人，教育从来就不是一蹴而就的，更何况是高质量的教育呢？
但同时大嘴也看到，惠州不少房企也已在引进优质民办学校方面做出了努力。
在多元化教育资源的补充，以及大学区制的探索完善下，大嘴希望，惠州的教育能愈发奔向“公平”！
比起谁动了我的奶酪，更要清楚的是，奶酪，终要消失。既然如此，不妨从现在开始，未雨绸缪，寻找新的“奶酪”呢？
祝福惠州！祝福为了孩子劳心劳力的家长们！
全国地产自媒体联盟成员、深惠地产自媒体联盟成员地产大嘴，乐侃楼市！感谢六年以来，各位兄弟姐妹对大嘴的厚爱。在此，大嘴特别声明：地产大嘴V账号头条原创文章，谢绝商业炒作合作。头条推文内，不含任何软性广告植入。
火车六年，一路有你，感恩同行！大嘴头条，只跑自己关注和真心认可的火车，凡提及企业名及市场、政策，均是大嘴一介草民，局限性的自我判断。
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