深圳楼市：二手市场正在回暖，刚需上车得精挑细选
1、问：你好，在深圳有一套自住房，现在手头有闲置资金110万，想投资一房，罗湖，沙井，宝安该如何排序，持有时间中等。
答：您好。一房的选筹，第一看学位，第二，看位置，第三看品质，所以排除学位因素，肯定宝安好于罗湖优于沙井。学位的重要性不言而喻了，位置好的一房租售比高，接盘人群广，以距离换空间的前提是有更大的空间，更多的功能，否则谁也不会舍近求远，位置+品质的一房在熊市多少能涨点，其他都偃旗息鼓。
2、问：小孩后年要上小学，有中介推荐我们买福田碧海云天的210平房子，不知道他们的学位明德实验碧海校区怎么样，学位加自住值不值入手，未来增长空间怎么样？
答：您好，碧海云天环境还不错。明德碧海，2015年接管碧海小学；2016年才设立初中部，2019年第一届中考，成绩看还不错，但论绝对值，还并不是特别起眼，不过和明德香蜜校区是统一管理，师资也互通，未来看是有潜力的。
3、问：你好 刚需兼顾自住和投资 总价600万 请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作 刚结婚目前没孩子 计划一年内要孩子 年底之前定下房子 看房有一段时间了 预选了几套房子 1. 阳光里雅居 （优点：上班近方便、楼龄新13年的；缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）2. 西丽塘朗雅苑2期（优点：学位不错 楼龄新 单价便宜点 缺点：上班远） 3. 翻身片区海韵花园 （优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便 缺点：上班远，楼龄老，学位一般）4 深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子） 5. 心语雅园（优点：位置好 前海南 学位还行 后面有南山村 方便老年人居住 缺点：单价超预算 楼龄老）
答：您好。1、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。2、西丽塘朗雅苑2期也可考虑。3、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。4、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。5、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可关注一下。
4、问：手里有250左右，以前在武汉有房有贷已卖，想入手深圳，以投资为主，短期不住，不知道在深圳能买个多少价位的？选个地铁附近的次新小三房有可能么？麻烦您有推荐的板块或小区么？谢谢！
答：您好，手头250，首期五成，总价500左右，地铁次新小三房能买到，但地铁+次新+三房不等于升值快。深圳是个体质特殊的城市，每个阶段，每个片区都有值得买的盘和大量坑盘。深圳楼市走到现在，加上上半年的一波疯长与分化，选筹难度已经非常非常高，选筹都要反复斟酌，精挑细选。
5、问：你好。我是房地产小白，五年前入手了丹竹头阳基新天地74.79平的2房，不靠马路，相对安静，住家还可以。现在房子满五唯一，刚还完贷款，红本在手，目前的成交价280多万，715后龙岗房子微涨，现在出手置换是否合适？
如果置换的话，工作自由不限制具体在哪里买房，所以想考虑潜力大一点的2房或者3房，小孩刚上幼儿园，最好能考虑中等水平的小学中学学位 。总价550万左右，换的话现在还没有明确的目标，不知道买哪里？看您推荐的有碧海片区和上塘片区还有西丽片区，有适合我的楼盘吗？还望指点！
答：您好！丹竹头阳基新天地靠近丹竹头立交桥，离地铁不近，周围环境不是很好。现在是你出手的最好时机，趁着补涨的利好卖掉它，不然未来怕是很难出手了。
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