2021年《民法典》正式实施，买房工会特意给大家整理了一份房产相关的内容，建议收藏。
回到本周的楼市动态，小长假过后，北京项目的亮点不多，但土拍上了“新花样”。
房山拱辰的京西印玥开盘了，销售218套房源。这个去化差强人意，房山的房子确实不好卖；
通州运河的帅府潞苑也入市了，去化155套，销售额9.9亿。项目总价450万起，产品设计有槽点。
丰台大瓦窑“兄弟”，国誉万和城、首创天阅山河对外释放了户型图，产品都是改善型，价格也不便宜，均价奔着8万+去了。
土拍市场上，顺义再添一宗不限价地块。位置在国展地铁站旁，竞拍规则有点“秀”。除了顺义地块，海淀树村两宗地、朝阳金盏地块，也用了新玩法，暂称“新型共有产权房”。
01
京西印玥“抢跑”，价格有点“掉链子”
年前的房山刚需“争夺战”，随着京西印玥开盘而告一段落。
最终，项目销售218套，结果有点事与愿违。可能项目推量太少，但真正的原因估计是“神户型”太少。
据现场置业顾问透露：“此次推盘的89平三面宽户型，只有6#、7#两栋楼，房源不多”。
单纯看产品的话，项目确实用心了。
89平神户型、270°转角窗、4.7米PLUS主卧等等，再加上高得房率、高标精装、纯6层低密社区，这些优点就远超房山众多项目。
项目89平户型
从目前来看，均价4万在房山是个门槛。虽然项目首付98万起，挺有诱惑力的了，但比较良乡那几个2字头项目，不管是单价还是总价都不占优，而省出来的首付，都能买辆C级车了。
02
帅府潞苑低调开盘，产品不够价格来凑
北京城市副中心，运河商务区的限竞房—帅府潞苑开盘了。
项目去化155套，销售额9.9亿，总价450万起，按89平来算，起价5.06万/平，这价格还算友好。
项目位于通州核心区运河旁，自驾方便些，距离地铁站有点远。
东侧3.1公里是东六环，西侧800米是通顺路，开车30分钟到达首都机场，35分钟到达国贸；地铁方面，最近的是6号线通州北关站，直线距离2.1公里。
项目位置图
产品上，项目推89-160平户型，设计有点粗糙。
89平2居脱离了主流，同样的面积得3居了，好在户型全明格局，通风采光还行；130平南向三面宽，明厨明卫，就是通透性差点意思；150平南向大客厅，动静分区，入户大堂有点鸡肋；160平户型，面积足够大，但太不方正了，而且卫生间的窗户有点尴尬。
03
丰台大瓦窑上新，价格有点“伤心”
去年7月下旬竞拍的丰台大瓦窑地块，户型图终于登场了。
首创天阅山河释放了109平、135平、157平产品，国誉万和城则是140平、160平。预计售价得8万+了，丰台又多俩高端改善盘。
单纯看产品的话，俩项目不分伯仲，毕竟面积摆在那呢。
地块分布图
首创天阅山河
国誉万和城
俩盘属于丰台西四环外的大瓦窑板块，地段还不错。
西有园博园，东有丽泽商务区，距离14号线地铁大瓦窑站只有200米，搭乘地铁很方便。
地块位置图
04
土地竞拍新玩法，商品房变共产房？
12月31日，规自委的一则公告，让人困惑。
海淀树村、朝阳金盏等三宗地调整了竞拍方式。之前是达到合理报价后竞自持，可现如今改成“现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序”。另外一点也是取得房产证后5年不得上市交易。
这类型的产品，好像是纯商品房和共有产权房的结合体，咱先暂定为“新型共有产权房”吧。
公告文件截图
除了这三宗地，顺义新上架地块竞拍也挺有意思的。
本次挂牌出让宗地在出让起始价基础上，由竞买人竞报异地建设会展设施面积，同时设定竞报面积上限为 162162 平。
地块2月2日竞拍，占地面积105143.73平，建筑规模262859.32平，起始竞拍价50.2亿。地块位置在顺义国展地铁站附近，交通挺方便的。
地块位置图
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