深圳楼市：房价分化严重，但是越便宜的越好吗？
1、问：您好！现有一套前海广场二期三房两厅两卫看海复式公寓，贷款还有200。老家一套房价值90，无贷款。手中流动有300.，公积金50还未用过。 手中有名额，可首套。 想买一套自住改善且未来有保值增值的大房子。现在纠结：1.前海广场二期公寓是否卖掉？现在卖基本是保本。2.老家房子也卖掉。这个是想好了。3.目前我们适合买哪里比较合适。请老师指点迷津。
答：您好， 公寓 写字楼 商铺 小产权 四五线老家房产，这些都不属于优质资产，建议出手置换成一线城市商品房。
1100-1600可以考虑的参考选筹：
【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等。
【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】前海时代
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）
【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾
宝中碧海：花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、城市峰尚、富通城、玉湖湾。
2、问：你好，本人深户首套，有过按揭记录，首期要五成，手里现金有230，工作地点在宝安，能接受1.3的月供，想买一套小两房自住，投资也行，目前看宝安已经没有什么合适的房子了，打新的话沙井光明啥的也打不中，而且始终觉得太远了，住起来不方便，如果放弃宝安，纯粹投资，全市范围内是否有更好的选择。阳光里雅居和软件产业基地那个一房是否有继续增长的潜力，
答：您好。阳光里雅居有潜力的，位置好，适合刚需上车，出租也非常容易。但1房缺少学位，且1房都是家庭需要购买，缺少居住舒适度。不如到外溢片区淘个二房
3、问：你好！家庭深圳已经没有房票了，但目前手里还有一些闲钱，纯投资。您觉得临深附近凤岗雁田联排别墅三正瑞士和旁边蓝郡别墅区怎么样？个人感觉太旧且密集不太喜欢。还有周边洋房也才2.7万左右您觉得未来哪个升值潜力比较大？谢谢！您有类似更好的推荐吗？
答：您好，别墅产品比高层产品更难选择，远郊别墅pk市区别墅，后者的涨幅更大。凤岗这个区，经济在东莞只能算倒数，房价能涨，主要还是依靠深圳的人口外溢。凤岗建仓只买便宜的高层产品，接盘的人群更广。如果要在东莞买别墅的话，可以考虑松山湖片区，逻辑类似深圳湾，虹吸东莞的高净值人群。
4、问：您好，我现在有个困惑，是固戍还是石岩上屋更好一些？都是地铁口附近
答：您好，固戍一定更好，石岩的问题在于仅有南山辐射这一个优点，其他的一概没有，石岩的地势不够开阔，不在重点开发区域范围内，市政生活配套几乎没有，旧改也不会有很大改善。吸引居住的条件仅仅靠这两个站的通勤优势是无法弥补的。可以看作两个中心之间的尴尬区域。
5、问：您好！本人现在首房首贷，深圳社保连续满五，在车公庙上班，单身。首期款165W，年收入45W。想买套500W以内两房自住，但也希望后续有一定的增值空间。目前看过龙华的美丽365花园和坂田的万科四季花城。365有两套76平总价450W，房子朝向、采光、得房率各方面还比较满意，但近期涨幅有点大。不知道后续的潜力空间会如何？清湖和坂田未来哪一片更有发展前景？另外，我目前预算和需求您还有其他的建议么，比如考虑其他片区的二手房，或打新？谢谢！
答：你好。美丽365花园，花园社区，近地铁清湖站，由于总价低，500能买个3房了，很受刚需欢迎。四季花城楼龄偏老，小低层为主，建筑风格以前很受欢迎，现在的小年轻品味有所改变。这个价位不建议打新。坂田发展更好，清湖一带多是工业厂房，通勤方面也没有太大优势，其他推荐板块和房子私聊。
热门跟贴