2021年1月9日，根据阿里司法拍卖平台显示，苏州市吴中区东山镇双湾村大咀山6号的不动产（不含房屋），于当日12点57分14秒成交。本次拍卖为一拍，起拍价50.197万元，保证金10万元，加价幅度0.5万元。共有401人设置提醒，11536次围观，24名意向竞买人缴纳保证金并获得参拍资格。在经历了722次竞价，触发了490次延时，最终以602.197万元成交，溢价率达1100%。最高出价竞买号为E1376，根据《竞价成功确认书》显示用户名为朱*玲。
定价方式
该标的物的定价方式是通过苏州中鑫恒泰房地产土地评估有限公司进行的评估。评估报告的出具时间为2020年10月15日，评估价值为71.71万元。
情况摘要
所有权证：苏（2016）苏州市不动产权第6001385号
租赁情况：无
土地面积：2241平米
土地性质：出让
土地用途：工业用地
土地使用期限：至2056年12月29日止
标的现状：空地，空地上无建筑物，本次拍卖为净地拍卖
重点提醒
1、买受人需自行向所在地土管部门提交用地申请，后续办证建房审批需符合相关法律法规，在用地申请中若有欠税欠费由买受人自行负责。(个人购买工业用地能否办理产权过户，由买受人自行咨询当地国土资源局）。2、卖售方的税费先由买受人垫付，过后可向法院主张退还应由卖受方承担的部分。需在拿到过户裁定书15天内将退税发票交到法院，否则不予退还垫付的税费。3、尾款需在2021年1月16日前缴纳。
该标的物周边有各种水产品公司，工业聚集度一般。周边教育资源有：东山实验小学、东山中心小学、东山农业职业技术学校等。生活服务资源有：申联超市、中国银行、苏州银行、东山地区人民医院等，生活配套设施一般。各位觉得600多万元拍下值得吗，欢迎评论留言。
法拍界团队发现公告里描述“现状为空地，空地上无建筑物”，但《不动产登记证》记载该标的物“房屋建筑面积683.37平米，总层数1层”，结合图片，我们猜测这里原先存在过建筑物，后在评估报告中得到验证：原建筑2016年拆除，后未经审批建造房屋，又被拆除。根据他项权显示，2016年进行最高额抵押159万元，通常商业用房贷款比例为抵押物估值的50%，按此逻辑推算出当年银行给出的估值为318万元。在《情况调查表》中注明“需在拿到过户裁定书15天内将退税发票交到法院，否则不予退还垫付的税费”，买受人在交付成功后需尽快至不动产中心办理相关手续，以免造成无法退还已垫税费的风险。
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