年底了，一大波在外的温商即将回来，什么板块即将迎来高流量，不得不说就是温州1字头热门的投资板块。
温州1字头的区域并不多，滨海新城板块可所谓是其中的佼佼者。说是投资板块的佼佼者，主要是因为滨海新城起步早，区域板块发展稳重求进，经历多年的耕耘，已经到了收获成果的阶段了。
12月9日，板块内又迎来了一次重磅利好消息--各大媒体热议的空港新区民营经济科技产业基地B-02-1地块的火热土拍。本次土拍足足吸引万科、保利、金茂、旭辉等共计13家品牌房企参与竞拍，不少大佬纷纷将注意力提到了滨海滨海新城，最终上演306轮约5个半小时的激烈竞价场面，深耕温州多年的品牌房企万科最终以11.47亿元的封顶楼面价+配建人才用房50600㎡竞得该地块。50600㎡的保障性住房，可谓温州市场目前出现的最大量的保障房面积了！
加上今后要大折扣留给政府的人才用房面积，粗略估计实际楼面价超7000元/㎡！创下了滨海新城的历史新高啊！为了给吃瓜群众一个清晰的了解，小编我查看了2017年10月19日，也就是三年多前，本地块相邻的观澜苑地块楼面单价仅为2953元/㎡，三年过去后，如今滨海新城地价的涨幅竟然超过100%！
12月15日，市规划局挂出金海园区占地约177亩的巨无霸地块紧跟着要趁着这波行情走一波，起拍楼面价5000元/㎡。金海园区耕耘多年，依托金海湖公园的生态基础，近年市场热度高涨，未来城、翡丽云邸、天铂是19年的市场红盘，19年上半年更是遍地开花，勇夺温州板块销冠，20年年初东望里逆势首开即罄，打破了疫情下楼市低迷的景象。看今年滨海出让的三宗地块均是30%封顶楼面价成交，小编大胆预测， 30%的封顶楼面价是跑不了，更有万科50600㎡的竞配保障房在前，2021年的开年第一弹，小编已经开始满怀期待了。
（信息来源于楼市温州网）
一直以来，土地市场被视为楼市的风向标。土拍热度再起，滨海新城各路地产大咖削尖脑袋往里挤，滨海新城究竟有啥魅力，小编再给各位朋友“敲一次黑板”！
众所皆知，滨海新城是少有的国家级战略高度，多平台叠加发展的产城平台。其背后就像一个强大的磁场，吸引高端制造业、汽车产业、新能源产业，雪花、楚天激光、长江汽车、正泰电器等4600余家企业，超千亿的重大投资陆续入驻。今年又不断“出大招”，8月刚与华为和奥康签订合作协议，共同打造“浙南智造区示范园”样板；11月又携手腾讯专业团队，以WeCity未来城市技术理想，打造浙南电竞特色小镇！这放眼整个温州也很难找出第二个！
（图片来源：浙南产业集聚区官微）
说道这，很多吃瓜朋友，还是以前的老眼光，觉得滨海还是太远了。这几年前说的话还差不多，近些年你看看滨海新城的交通魅力！龙湾国际机场、温州东高铁站（规划中）、轻轨S2（在建中）、沈海高速复线（在建中）及港口等“海陆空”一体交通同步发力，甬台温高速复线与绕城环线形成闭环，将乐清、滨海、瑞安等地，与主城区连在一体，1小时的交通圈，使得与主城联系越来越密切，承接了主城人口的红利，未来高不可攀啊！
还有个不得不提的点，滨海新城位于温州东部，南接瑞安、北接乐清，且温瑞一体化呼声越来越高，相信也是温州城区扩展不得不走的重要一步。那滨海就起到了中间的衔接作用，地理位置的优越性可想而知。
品牌开发商蜂拥而至一起，也是看到了它的发展前景。
（信息来源于温州经济技术开发区官网）
在土拍热潮冲击下，受益最大的估计就是德信•东宸里了。刚提到前不久拍地的万科地块以超7000元/ ㎡的楼面价竞得观澜苑旁的地块，整盘预估售价毛坯售价需要达到14000元/ ㎡-14000元/ ㎡，而东宸里项目背靠区政府，且有环金海公园生态区各项配套加持，拿在售的11栋楼举例，整栋楼毛坯均价约11999元/㎡，20%的首付约20万就能来一套，价格+价值的双重加持，这个项目瞬间香了。并且德信•东宸里稳居今年“楼市热搜榜”，自面世以来都一路高歌猛进，气势不减。
据了解，东宸里项目打造了约200㎡镜面水景、约300㎡的无边际戏水池、近580米的环形跑道、近1000㎡的阳光草坪、全龄段儿童活动空间也将近1000㎡，社区配套也是充分发挥了大社区的空间优势，单目前仅有的约300㎡的无边际戏水池就足够令人心动了。项目主推建筑面积约89-109㎡小户三房产品，开发商也是打的一手如意算盘，小户型低总价，投资自住两相宜。
（东宸里项目效果图，图片来自网络）
若是想换个路径做个收租人也是不错的，德信•东宸里的社区铺，建筑面积约23-298㎡，挑选空间很大，未来城有7.5万方商业具有一定集客效应，背靠百亩大盘，有稳定的客户群里，旁边的未来城、翡丽云邸也是有约2000户的大盘，还有即将出让的177亩巨无霸地块，掐指一算光周边几个小区就有近万户的人气了。收个租，做个“甩手掌柜”，大概也是很多朋友的理想生活吧！
（东宸里项目效果图，图片来自网络）
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1. 聚合引擎综合整理 文章来源：温州草根新闻
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