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1、问：你好。我是房地产小白，五年前入手了丹竹头阳基新天地74.79平的2房，不靠马路，相对安静，住家还可以。现在房子满五唯一，刚还完贷款，红本在手，目前的成交价280多万，715后龙岗房子微涨，现在出手置换是否合适？如果置换的话，工作自由不限制具体在哪里买房，所以想考虑潜力大一点的2房或者3房，小孩刚上幼儿园，最好能考虑中等水平的小学中学学位 。总价550万左右，换的话现在还没有明确的目标，不知道买哪里？看您推荐的有碧海片区和上塘片区还有西丽片区，有适合我的楼盘吗？还望指点！
答：你好！丹竹头阳基新天地靠近丹竹头立交桥，离地铁不近，周围环境不是很好。现在是你出手的最好时机，趁着补涨的利好卖掉它，不然未来怕是很难出手了。
2、问：您好，我有两个小孩，大的两年后小学，现有鼎太风华一套三房，计划抵押再买一套1800左右南外高新或南二外的学位房，投资为主兼顾自住（两小孩读完书16年），请问这是好的标的选择吗？现在是好的入场时间吗？
答：您好。南山这种级别的学区房是不会跌的，已经类似福田百花实验这种，每年都会稳定增值，所以不存在不好的“时机”这种概念。同样，南山顶级的学校选择目前就是海德和高新双雄，但这二位大哥楼龄有点老了，并且极贵，要自住16年，增值方面是好选择，但也许不是最好的选择。如果不是特别追求顶配学位的话，还有一些其他潜力股选手值得考虑。
3、问：您好! 夫妻一方深户，首套联名仍有欠款，不想自己赎楼，请问是否有办法可以二套首期低于七成？谢谢！
答：您好。如果不想还清，只有全款diy才能做到七成，现在全款diy无效成本高，除了能破限贷，其他优势不大。你俩既然会联名，估计还不是资深人士，大概率一方首贷还在，详还可以操作。
4、问：你好。刚需自住和投资，总价600万，请帮忙挑选合适的房子？腾讯附近工作，计划一年内要孩子，年底之前定下房子。看房有一段时间了，预选了几套房子：
一、阳光里雅居 （优点：上班近方便、楼龄新13年的。缺点：学位一般，附近没有旧改或城市更新的规划）
二、西丽塘朗雅苑二期（优点：学位不错、楼龄新、单价便宜点。缺点：上班远）
三、翻身片区海韵花园 （优点：得房率高，离宝安中心区近，单价便宜点，片区有旧改可能，将来去前海方便。缺点：上班远，楼龄老，学位一般）
四、深蓝季节（比较接近需求，但目前没有合适的房子）
五、心语雅园（优点：位置好，前海南，学位还行，后面有南山村，方便老年人居住。缺点：单价超预算，楼龄老）麻烦老师帮忙分析推荐，谢谢！或者您还有其他更好的选择方案？
答：您好！一、阳光里雅居，次新可考虑的。等孩子大一点再做置换。
二、西丽塘朗雅苑二期也可考虑。
三、海韵花园楼龄还是老了点，短期环境改善的可能不大。
四、深蓝季节，次新，学府中学，可考虑。
五、心语雅园，学位还行，小户型适合上车。
主要考虑通勤距离，比较建议考虑阳光里雅居，深蓝季节可年底关注一下。
5、问：您好，最近正在考虑买房，350-450的标的，需要5成首付，纯投资不自住，3-5年投资期限，目前看了这几个小区，请老师看看怎么样 1.中粮幸福花园1房一厅 2.四海公寓和栖游家园的一房 3.米兰第二季的一房一厅 4.书香门第上河坊的一房 5.曼海宁的一房一厅 6.心语家园的一房一厅 7凤凰雅居的两房一厅 或者老师还有其他的投资标的推荐？谢谢了！！
答：涉及楼盘有点多，不一一点评；对于这种低总价地盘，选筹思路，热点片区实现功能性上车（但一定要新一点，交通好）；另外一个思路就是带学位，学位上车盘，如果这两个都没，这种低总价，小面积无意义。
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