1、问：您好，家庭内目前有一套环岛丽园三房，卖掉可得500出头，为了中学学位房+改善新购入一套庐峰翠苑120米三房，翠园+景贝，最近在看您文章，都说罗湖跑输大盘，在考虑是否将目前的环岛丽园三房置换一套西部物业，不过卖掉的话家里老二就只能上景贝小学。不知道你有没有什么好建议。
答：您好。环岛丽园带螺岭小学。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，近几年罗湖的学区已经在衰落，罗湖惟一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。虽然等湖贝旧改完成后，湖贝、黄贝岭片区，可能又崛起，但是一个片区的兴衰要二十年，一个城市的轮回可能要百年，不确定性太大，我们等不起。主要看你的权衡和偏好，如果重视教育可以先读完小学再卖，因为有学位加持，升值没问题，对于重视教育的家庭来说，可以承受。如果更注重资产的保值和升值，则可以考虑置换到优质地段。
2、问：您好。请问一下，本人是首贷无房，本金有160万元，年收入50万元左右。请问一下，以下哪个房会比较好？本人女生，主要是求投资保值，可自住，也可不自住：
（1）深物业金领小两房，一手新房，销售介绍好出租，租金在9000左右，且有深港科技创新合作区的规划，您怎么看？
（2）沙井海岸城周边的次新二手房是否可以考虑？可有推荐？
（3）南山新街口花园及福田花好园同以上两个选择比呢？
答：您好。（1）深物业金领可以考虑；（2）沙井房子参考内部分享；（3）新街口花园在南山中心，噪音比较大；花好园可以考虑。自住考虑通勤距离和配套，优选花好园，纯投资优先考虑沙井。
3、问：你好，目前深圳有2张房票，都是无房无贷，手上320万，想选一套3-4房，遇上特别好的考虑适当增加50万左右，两人分别在梅林和竹子林工作，孩子明年上小学；偏向考虑新房，备选方面思路就比较凌乱，目前在考虑的新房有莲塘帝景台、布吉钧豪mixpark、上塘中城宴华府、龙光玖悦台（不知道还有没有）；二手房在景田、竹子林、前海、西丽、宝中、碧海，甚至龙华、坂田的新、旧二手房间观察、犹豫。老公偏向舒适度，我又希望孩子上学、增值保值、上班交通可以兼顾，请老高帮忙理理思路。
答：您好， 1.罗湖基本上每个新盘开盘都会被加上旧改的概念，但零星的旧改对罗湖的城貌形成不了质的改变，更改不了城市发展趋势；对整个罗湖的建议，非优质学位房不入。 布吉和罗湖这2个板块在本轮上涨中跑输大盘。 最靠近布吉的是罗湖，但罗湖居住的老深圳人一是不愿意去这么远的郊区住，二是也基本没啥钱投资（当年在罗湖起家的富人，基本都搬到香蜜湖或华侨城了； 留住罗湖的人没赚多少钱，这几年外贸生意也不好做，自己罗湖的房子也没怎么涨，非常苦逼）； 且再加上罗湖产业不足，刚需不多，所以也没有多少需求能外溢出去。
整个罗湖都处在没落大周期，大势如此，哪个盘也无法独善其身。现在买罗湖的人，或者是老罗湖，或者是看重配套学区钱又不多的刚需，你明显是为了投资，投资就不要去罗湖凑热闹，除非是贪图租售比高一些。优先竹子林板块。
4、问：您好！现有福田海滨广场2房市值约500万，老家西安房产市值约200万，现金150万，家庭年收入50万，夫妻均有剩余不多的房贷，孩子2012年上小学，小孩跟妈妈均落户深圳多年。现由于孩子上小学及资产增值考虑，想进行如下操作:
①出手深圳及西安目前房产，有买房资金约700万，购入深圳中等偏上学区房，兼顾上学、家庭居住和增值，区位可不考虑。
②出手西安房产，有买房资金350万，购入深圳学区房，主要考虑上小学和保值，主要考虑福田南山区域。
③暂时先计划在深圳海滨福民小学就读，待皇岗中学建成后，看看目前学区是否还能增值，过一两年再考虑购置中学学区房。问题如下：
①以上哪种方案更好一些？
②由于小学后年上学，考虑买房后需要后年能够上学，要考虑积分要求不是太高的，能否推荐一些购买标的？
③如果按照上面思路操作，时间点上怎么计划稳妥一些？
④如果以上方案不妥，烦请指正最优方案。不胜感激！
答：您好。海滨广场有皇岗中学，就是楼龄太老了。西安这套不知道在什么地方，房子叫什么。主要考虑中学学位，小学学位可能赶不上，一卖一买中间需要时间，入学积分需要根据你的情况进行计算，如社保时长、户籍时长，每个区规则也都不一样。可考虑南山学府中学、南海中学相应的小区。
5、问：你好，咨询一下。房子首套，资金手里大概可以到145w左右，预计380到400的2房。计划是前面2年能部份以租抵供，月贷尽量在1.2到1.3w，租金抵一部分。优先投资后面可能自住，主要怕后面上不了车。上班在南山华侨城，也要考虑交通。入深户不满3，社保连续刚满五，坂田，万科第五季还能找到么？西乡，雅乐居，或者还有么？龙华，滢水山庄，苹果园？罗湖，笋岗，虹桥星座，花半里别馆，东门金座，彩世界家园？现在在犹豫是看不知道南山宝安坂田龙华还是罗湖，有点看花眼，有推荐么，或者合适入手的盘。求推荐，感谢。
答：您好。万科第五季找不到了。雅乐居2房要大概430w左右。滢水山庄、苹果园还有的。还可看下龙华，能买龙华就不要买罗湖了。具体见内部分享。
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