2021年土拍的期待值，被海淀树村“双地王”和朝阳金盏地块拉升到了最高。
随着这三宗地块出让喊停，今天又有三宗地块落锤成交，总起拍价超100亿。
先来看一下这三宗地的报名情况：
其中大兴旧宫的南郊农场棚户区改造项目DX05-0200-0037等地块最为火热，有16家房企报名：
1.中海、 2.中粮、3.招商、4.建发、5.中建二局、6.金隅、7.中冶、8.阳光城+雅居乐、9.金茂、10.金地、11.保利+首开、12.合生、13.绿城、14.华润 、15.电建 、16.懋源；
顺义新城第13街区SY00-0013-6055等地块报名情况：
1.禹洲、2.招商、3.中建一局、4.路劲、5.金地+保利、6.新城；
顺义新城第13街区SY00-0013-6060等地块报名情况：
1.招商、2.中建一局。
今天的重头戏还是在大兴旧宫，毕竟五环+临铁，最终竞自持21%被合生拿下。
01
五环外vs六环外，配建少更受青睐
顺义的两宗地块位于六环外，且不临铁。
6060等地块配建多是硬伤，6055等则为纯住宅用地。
最终，保利+金地以20.5亿元联合摘得顺义新城第13街区SY00-0013-6055等地块，溢价率15.82%，楼面价22396元/平。
01.26土拍海报
另一宗顺义新城6060等地块则被中建一局拿下，总价40.61亿，楼面价19606元/平，溢价率0.52%。
01.26土拍海报
预计未来售价在3-3.5万/平，周边新房恒大·上和府均价在35800元/平，二手房均价在2.8-3.5万/平。
大兴旧宫南郊农场棚户区改造DX05-0200-0037等地块，被16家房企争夺5轮后触顶，来到竞自持阶段。
最终被合生拿下，总价46.57亿元，溢价率10.88%，21%的自持比例，楼面价44300元/平。
01.26土拍海报
预计未来售价得冲着8万/平去了，距离地块不远处的和锦诚园销售均价在6.2万/平，这下绿城要开心了。
02
虽然位置远，但配套还不错
顺义两宗地块虽在六环外，但是在顺义新城属于比较中心的位置，附近有顺义区政府和顺义新城建委会。
顺义地块位置示意图
周边的住宅项目不少，居住氛围和生活配套还不错。1公里范围内有牛栏山一中实验中学和顺义区中医医院。
最近的地铁站是直线距离3.5公里外的15号线-顺义站，开车出行的话更方便一些。
大兴旧宫地块距离南五环1.1公里，位置还不错。
顺义地块位置示意图
最大优势就是临铁，距8号线-德茂站直线距离不足400米。另有京台高速、京岗线、旧忠路和黄亦路环绕在侧，自驾也很方便。
地块附近的小区也不少，所以配套可以满足日常生活所需。1.2公里外的南海子公园是加分项，看来南城又新添一个临铁+公园盘。
03
地块位置分散，开发难度较大
顺义新城6060等地块由六小部分组成，包含托幼用地、商业用地和综合性商业金融服务用地，其余三部分为住宅用地，配建杂且分散。
6055等地块相对好一些，两部分都是住宅用地，而且比较规整。
两宗地块容积率1.6/2.0，控高36/30米，大概率会打造成改善型的小高层产品。
顺义新城地块规划文件
大兴旧宫0037等地块，包含三小块住宅用地，其中要配建电视基站、邮政局和菜市场等。
另外，6002地块距离其他两块有点远，不知道房企会如何安排。
大兴旧宫地块规划文件
地块容积率在2.2/2.4，控高45米，预计是小高层产品。
今天出让的三宗地块，组成部分比较分散，会增加房企的开发难度和成本，这下拿地的三家房企及联合体可要好好地花心思了。
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