衡阳市目前房价5881元/m2，全国排名第216，环比+9.43%，同比+10.44%。房价环比大幅上涨，那衡阳市房产前景到底如何？下面来具体分析。

一、基本情况

衡阳，湖南地级市，面积1.53万平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP3372.68亿元，全国排名第74，比上年增长8.1%，高于全省平均增长率；人均GDP4.62万元，全国排名第182；人均可支配收入28222元（城镇居民36542元，农村居民19874元），全国排115，高于全省的27680元（城镇居民39842元，农村居民15395元）。

2、2011年GDP1746.44亿元，2019年是2011年的1.93倍；低于全省同期的2.14倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年17866元的2.05倍；全省同期为2.09倍。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8563元的2.32倍；全省同期为2.29倍。

从以上数据可以看出：衡阳经济基础相对来说还行，前些年虽经济增速不是太突出，但这几年经济发展较为强劲。

三、人口情况

1、2019年常住人口730.06万人，比上年增加5.72万人，城镇化率54.93%。

2、2015年常住人口733.75万人。

3、2011年常住人口716.6万人。

从以上数据可以看出：衡阳市人口规模较大，常住人口虽经历了减少，但目前人口流入较多，增量在省内排名第2！

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.6倍，涨幅一般。

2、销售面积：2019年成交577万平米，折合人均0.79平米；大幅低于全省1.32平米的平均水平。

3、人均住房面积：较为宽敞，超过全国平均水平。

4、城镇化率：低于全省57.22%的平均水平。

五、潜力分析

1、衡阳市地位较为重要，为省内副中心城市。

2、衡阳是重要的工业城市，这几年正在推进产业转型升级。

3、衡阳市地理位置一般，距离长沙约200公里，高铁最快50分钟可达。

4、衡阳市城镇化还有较大空间，且目前进程较快。

5、衡阳这几年常住人口增长较为理想，对人口的吸引力越来越强。

6、横向对比：郴州市目前房价5894元/m2，全国排名215，人均可支配收入25636元；衡阳买房更容易。

综上所述，从全国角度来看，衡阳市房价较为低估；长期来看，房产前景光明，值得期待！