最近几年房价下跌的呼声是越来越高了，很多人说2021年将会有新的突破，主要是由于这三个原因：首先、央行对楼市的税源控制越来越严格，房企们举步维艰，在去年9月份，央行的三条红线首次提出，几乎有80%的房企无法满足条件，所以90%以上的房企都开启打折促销活动，为的就是降负债快速回款，7折、8折促销层出不穷，在这种大幅度降价下，导致房价整体跌幅达到5%。
从2021年开始，央行对楼市税源的制约不仅没有放开，反而呈现出加码态势，“限贷令”就是这样产生的！
第二、房产大量过剩。据数据显示，我国城镇普通家庭资产平均达到280-290万元，这里面光房产保有量就达到96%，超过三成的家庭抱有2套以上房产。虽然房产过剩具有分配不均衡性，但很多人买不起房，而存量房产却持续增加，在供大于求、家庭421不断收缩的情况下，或许未来真的会如王石所说的那样，家家户户都有超过5套房可继承。
第三、空置率很高。西南财大研究显示，我国住房空置超过6500万套，另外还有专家给出类似数据，认为真实的空置房其实根本不止6500万套，到2019年高达1亿套以上，整个房地产空置率达到22%，三四线城市空城大量出现，所以从这个层面而言，房价确实很难有多大涨幅。
今明两年，首迎“贬值潮”？在多方因素加持之下，很多楼盘都纷纷降价销售。不过已经买房的人反对了：给我退房子、补差价。
前不久，天津的一家楼盘就因为这事儿闹出了一次乌龙事件。据悉，这个楼盘是一家本土小开发商企业开发的房地产，自己的资金不算宽裕、需要依靠大量银行和各类金融机构的融资度日，早已经形成了高周转、高负债的运营模式，然而进入2020年之后，楼市上半年一度消沉到冰点，即便当地有一系列的救市措施，依旧没能让房企和这个楼盘有多大的起色，销售不佳直接导致回款难度大，现金流不足的情况下，银行还款也即将出现问题。
怎么办呢？这个楼盘只能采取一条措施：促销。把原来1.2万元/平米出售的房子降价到8500元/平米出售，看起来降幅不算大，一套100万元的房子降幅也才40万元，虽然利润减少了，但是为了实现回款，开发商也就忍了。
开发商想得也挺周到，这个楼盘原价1.2万元已经出售很多套房子，所以如果公开宣传降价到8500元，那将一发不可收拾，于是开发商采取“暗地里降价”的办法，采用中介口口相传、采用朋友私下介绍的方式促销。但天底下就没有不透风的墙，最终还是被已经买房的人知晓了，他们集体到售楼部找开发商，要求：退房子、补差价。
经过多次沟通无果的情况下，还有人把“暗地大幅度降价”的事情反馈给了当地部门，经过多方协调，也没能给已经买房人满意的答案，开发商反其道而行之：对按照8500元购买房产的人，全部进行“撕毁合同”处理，也就是说开发商承认“按照8500元销售的房子无效，价格全部调回到12000元/平米”。对于依据8500元销售的这批人，按照定金的双倍违约补偿。对此，你有什么想法呢？
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