2021年楼市依然不平静，在刚开年的一月份，就不断有楼市新政出台，在楼市新规下，今年准备买房的刚需，或将会迎来5大坏消息，购房者早点知道早做准备。
第一，房贷审批变难
过去国家一直在强调，要防止违规资金进入楼市，但是仍有部分银行，为了冲业绩违规给房地产放贷，为了从根本上抑制这一行为，今年国家实施了“5档”限制个人住房贷款的办法，也就是个人住房贷款占比不能超过银行总放贷额的一定比例，如果银行想要继续给房地产放贷，只能通过做大分母也就是多给实体企业放贷。
可是银行的总的贷款额度有限，做大分母的方式实际行不通，那么就只能限制房地产放贷额度了，在个人住房贷款额度吃紧的趋势下，银行必然会加大对借款人贷款资料的审核，从众多申请房贷的客户中挑选优质客户，这样部分收入和工作都一般的借款人，房贷申请被拒绝的可能性很大。
第二，房贷利率上升
现在九成以上的购房者，都是通过贷款的方式买房，买房时除了房价之外，房贷利率也影响买房成本。在房贷额度吃紧下，房贷等于是成了较为稀缺的资源，受供需关系影响，将来房贷利率可能会上涨，其实现在已经有广东，太原等多地上调了首套房和二套房的房贷利率，直接增加了刚需购房者的买房成本。但是这样方式也有利于延缓楼市需求，从而起到稳定或者降低房价的目的。
第三，房子可能贬值
今年房企的生活环境异常艰难。“三道红线”融资监管新规下，房企一大资金来源渠道被掐断，还被要求在三年半时间内达到降负债的目的；同时今年银行也为房地产贷款设置了上限，等于是限制开发商从银行的借钱规模，开发商缺钱就没有能力高溢价拿地，土地市场降温传导到楼市，或会带动房价下跌。另外，开发商借不到钱，就只能加强自身的造血能力，通过降价促销的方式加速回款，来维持企业资金的正常运转。
第四，房子可能烂尾
国家之所以限制房企贷款，主要是为了避免房企大规模破产后，造成的金融市场波动，现在虽然提前做出了预警，但是对于部分高负债的大中型房企，“借新还旧”的游戏玩不下去，企业资金链面临严峻考验，仍然有破产倒闭的风险，房企一旦破产，他们的期房项目也会烂尾。
第五，房子难转手
现在国家出台的各项楼市新政，主要围绕两个方向进行调控，一是提高购房门槛，二是限制房子流通，比如杭州的楼市新政，在限购方面，落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。在限售方面，以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。同时把增值税免征年限从原来的2年提高至现在的5年，既抑制了楼市需求，也限制了房子交易，一来二去将来二手房转手将越来越难。对此，你怎么看呢？
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