城市更新已成为房企获取深圳土地的重要赛道。合一近期开展了“房企进入深圳城市更新发展研究”的专项课题研究，研究成果发布如下：

输出成果名称：

1、计划阶段：

百强房企在深城市更新计划立项土储规模（按已计划公告项目拆除规模进行土储统计，若百强房企进在深无更新项目，则不列示）

深圳市城市更新计划立项土储规模前50强房企（按已计划公告项目拆除规模进行土储统计）

详细数据：

2、规划阶段：

百强房企在深城市更新已批规划总量（按已规划公告项目所批规划指标进行开发总量统计，若百强房企进在深无规划公告更新项目，则不列示）

深圳市城市更新已批规划总量前50强房企（按已规划公告项目所批规划指标进行开发总量统计）

3、实施主体阶段：

百强房企在深城市更新实施熟化规模（按已实施主体公示项目所确定的拆除规模进行熟化规模统计，若百强房企进在深无实施主体公示更新项目，则不列示）

深圳市城市更新熟化规模前50强房企（按已实施主体公示项目所确定的拆除规模进行熟化规模统计）

规划阶段

百强房企在深城市更新已批规划总量

备注：按已规划公告项目所批规划指标进行开发总量统计，若百强房企进在深无规划公告更新项目，则不列示。

深圳市城市更新已批规划总量前50强房企

备注：按已规划公告项目所批规划指标进行开发总量统计。

实施主体阶段数据将在后续发布，敬请关注！

统计口径说明：

数据主要来源于合一城市更新集团更新数据库、官方机构及媒体公开数据等，经过对各方数据整理与对比，最终形成六项输出成果，个别数据不准确之处，敬请谅解。

1、以计划公告、规划公告和实施主体公示项目作为统计信息来源，仅计划公示、规划公示的项目则不计入统计范围，且2018年12月31日之前的项目默认为计划公告和规划公告；

2、开发总量中所列示的住宅总量不包含保障房体量；

3、关联房企：通过股权穿透至背后大股东、平台交易信息、官网或权威媒体公布信息等途径获取更新项目的关联房企，以确认更新项目的实际控制人；

4、若实施主体阶段不分期或虽分期但所确认的实施主体为同一家房企，则覆盖其相对应计划、规划阶段的关联房企，若分期所确认的实施主体为不同家房企，则不进行相应覆盖；

5、百强房企：按克而瑞最新2020年销售百强房企进行榜单排名。

本次课题研究成果使用的数据基于合一城市更新集团的市场监测以及来源于对公开数据信息整理，我们亦深知从公开市场所获取的数据和信息难以最全面且真实的展现各家企业的基本面，为提升完善本次课题研究成果的准确性与科学性，课题组诚邀本次被研究企业以及未被纳入本次研究成果发布的企业与课题组沟通交流，诚期大家批评指正，群策群力共同完善本次研究成果。

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本文为《2021年城市更新白皮书》内容节选

更多详细数据和分析见《2021年城市更新白皮书》

《2021年城市更新白皮书》对深耕城市更新领域的房地产、金融机构一线从业人员都将有着深刻的研究价值、借鉴意义与指导作用。

《2021年城市更新白皮书》在以往的数据报告上，响应行业需求，进一步丰富内容，形成行业数据篇、政策及临深篇，亮点包括2010-2020年深圳城市更新项目统计分析、2020年深圳市城市更新重点政策解读及趋势预判、2020年深圳市城市更新项目（含计划、规划、实施主体）名录大全、2020年土地整备利益统筹项目（含计划、规划及实施方案批复）名录、2020年棚改项目名录、2018-2020年东莞市前期服务商项目名录、临深城市更新政策趋势及项目分析等，为行业深度研究成果集大成之作，分为两册：

目录

行业数据篇

1.2010-2020年深圳城市更新项目数据与趋势

1.1 2010-2020年深圳市城市更新项目数据与趋势

1.2 2010-2020年宝安区城市更新项目数据与趋势

1.3 2010-2020年龙岗区城市更新项目数据与趋势

1.4 2010-2020年龙华区城市更新项目数据与趋势

1.5 2010-2020年南山区城市更新项目数据与趋势

1.6 2010-2020年罗湖区城市更新项目数据与趋势

1.7 2010-2020年福田区城市更新项目数据与趋势

1.8 2010-2020年光明区城市更新项目数据与趋势

1.9 2010-2020年坪山区城市更新项目数据与趋势

1.10 2010-2020年盐田区城市更新项目数据与趋势

1.11 2010-2020年大鹏新区城市更新项目数据与趋势

2.2020年城市更新项目数据与趋势

2.1 计划公告项目分析

2.2 规划公告项目分析

2.3 实施主体公示项目分析

3.2020年集体资产交易项目数据与趋势

3.1 深圳市集体资产交易项目整体情况分析

3.2 深圳市集体资产交易项目分析

3.3 各区集体资产交易结果公告项目分析

4.深圳市城市更新“十三五”规划进度分析

5.2020年第四季度研报

5.1 2020年第四季度城市更新项目数据与趋势

5.2 2020年第四季度与第三季度城市更新项目数据对比（环比）

5.3 2020年第四季度与2018年第四季度城市更新项目数据对比（同比）

5.4 2020年第四季度集体资产交易项目数据与趋势

6.2020年深圳市土地整备项目数据与趋势

6.1 2020年土地整备利益统筹供应计划分布图

6.2 2020年实施方案公示/公告分布图

6.3 2020年规划方案公示/公告分布图

6.4 2020年利益统筹留用地集体资产平台项目分布图

7.2020年深圳市棚户区改造项目数据与趋势

7.1 深圳市2020年棚改项目分布图

7.2 典型棚改项目简介

8.2020年公开市场数据（招拍挂）分析

8.1 2020年居住用地项目分布图

8.2 2020年工商用地项目分布图

8.3 2020年各区招拍挂项目分析

9.深圳城市更新百强项目发展分析

10.全国百强房企深圳城市更新项目发展分析

政策及临深篇

1. 城市更新政策

1.1 2020年政策趋势分析

1.2 2020年重要政策解读

2.城市更新发展调研

2.1 整体情况分析

2.2 本地房企情况分析

2.3 外地房企情况分析

2.4 全国百强房企情况分析

2.5 金融机构情况分析

3.临深城市旧改发展情况研究（东莞、惠州、中山、珠海）

3.1 珠海市旧改发展情况研究

3.2 东莞市旧改发展情况研究

3.3 中山市旧改发展情况研究

3.4 惠州市旧改发展情况研究

预售开启

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。