- 政策动态 -
国务院批复,虹桥国际开放枢纽建设总体方案公布
2月18日，国务院批复了《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。《方案》显示，国务院原则同意《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》。
批复指出，《方案》要立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局，紧扣“一体化”和“高质量”两个关键，着力建设国际化中央商务区，着力构建国际贸易中心新平台，着力提高综合交通管理水平，着力提升服务长三角和联通国际能力，以高水平协同开放引领长三角一体化发展。
春运即将结束，铁路客运量较2020年同期上升
根据交通运输部统计数据，春节期间铁路累计发送旅客2405.7万人次，较2019年同期下降60.2％，较2020年同期上升3.6％；民航客运量357.4万人次，较2019年同期下降71.7％，较2020年同期下降45.5％。
宁波“商改租”政策正式施行
1月27日，《宁波市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》已经出台，并于2021年2月23日起施行。《实施意见》明确通过五大举措增加租赁房源供给。
其中，《实施意见》规定允许企业将闲置商业、办公、工业用房改建为租赁住房或职工宿舍。
武汉发布首个《写字楼物业服务规范》
据武汉市物业管理协会消息，近日，武汉市发布首个《写字楼物业服务规范》，从物业服务企业管理、物业服务等方面的规范，进行了细化和量化，加强写字楼行业的规范管理。
- 商办市场 -
新房市场：投资额同比增长，新开工和销售同比降幅收窄
开发投资额：2020年1-12月，全国办公楼开发投资额为6494亿元，同比增长5.4%，增幅较1-11月扩大1.2个百分点。
新开工面积：2020年1-12月，全国办公楼新开工面积为6604万㎡，同比下降6.8%，降幅较1-11月收窄1.2个百分点。
销售面积：2020年1-12月，全国办公楼销售面积为3334万㎡，同比下降10.4%，降幅较1-11月收窄2.4个百分点。
租赁市场：平均租金环比下跌0.43%，未来有望止跌转涨
2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点
2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。
从商圈来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%，较上季度减少8.7个百分点；租金环比下跌的商圈占70.0%，较上季度增加1.2个百分点；11.3%的商圈租金与上期持平，较上季度增加7.5个百分点。
四季度重点城市主要商圈写字楼租金涨跌
整体来看，四季度，国民经济继续保持恢复态势，“六稳”“六保”任务落实取得新成效，部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后，受世界经济不确定性增多以及新冠肺炎疫情反弹影响，推动经济持续回升仍面临不少挑战。
尽管压力仍存，但市场活力的提升、业主和租户方信心的逐步恢复均预示“复苏”会成为2021年写字楼市场的关键词。预计未来，主要城市写字楼租金有望止跌转涨。
土地市场：全国商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降
1月，全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降
➤推出：2021年1月，全国300城商办用地推出规划建筑面积为2055万㎡；同比小幅增长0.1%。
➤成交：2021年1月，全国300城商办用地成交规划建筑面积为1714万㎡；同比下降12.2%。
商办用地推出及成交规划建筑面积
从供应端来看，2021年1月，一线城市和二线城市商办用地推出面积同比下降，降幅分别为36.4和24.7%；三四线城市商办用地推出面积同比增长，增幅为35.0%。
从成交端来看，2021年1月，一线城市商办用地成交面积同比下降，降幅为6.6%；二线商办用地成交面积同比有所增长，增幅在20%以内；三线城市商办用地成交面积同比下降，降幅为28.6%。
➤楼面均价：2021年1月，全国300城商办用地成交楼面均价为3325元/㎡；同比上涨39.1%。
➤溢价率：2021年1月，全国300城商办用地平均溢价率为7.2%，同比下降7.7%。
商办用地楼面均价及平均溢价率
从溢价率来看，2021年1月，一线城市商办用地无溢价成交地块；二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所上升；三四线城市较上年同期出现较大下降，降幅为25.0%。
- 企业动态 -
SKP、钱江世纪城
1月18日，杭州钱江世纪城管委会与北京华联集团举行了项目合作签约仪式，宣告SKP正式进军杭州萧山区钱江世纪城。
SKP的由来为新光天地Shin Kong Place的英文缩写，由台湾新光三越与北京本土品牌华联联手打造，属于一家奢侈品牌和高端百货。
哔哩哔哩短视频平台
1月22日，B站通过关联公司——上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得了上海市杨浦区的一块地。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，建筑面积36万㎡。
资料显示，该地块的办公定位为企业总部型办公楼，也就是说，B站将在这里建起新的总部大楼。
北京德胜国际中心
1月27日，金融街控股发布公告称，根据公司业务发展需要，公司拟将全资子公司北京德胜投资有限责任公司100%股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为 15.75 亿元。
公告显示，标的公司主要资产为德胜国际中心部分写字楼、商业、配套用房、车位，持有面积约3.8万㎡。
南京国际金融中心
2月4日，有消息称，瑞安房地产与高富诺（Grosvenor Asia Pacific Limited）宣布，已完成收购南京地标大厦南京国际金融中心，双方各持有50%股权。
据了解，该项目总建筑面积为10.92万㎡，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位，其位于南京新街口中心商业区，是一个具有代表性的地标建筑。
广州地铁
2月19日，广州地铁以82.34亿元底价拿下海珠区赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元/㎡。据详细规划，该地块北用地面积21.18万㎡，计容建面30.4万㎡，将建设成为集商业办公、住宅和公服配套为一体的城市综合体，规划建筑控高为250米。
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