3月5日上午10点，上海首个触发计分制的楼盘建发浦上湾在上海市东方公证处进行摇号。出于防疫要求，仅有3-5组购房者代表在场。 入围摇号的分数线不低：56.7分。 建发浦上湾的销售已陆续通知那些办理了认购手续，却没有达到最低分数线的客户：退认购金。 春节前，上海启动计分制认购试点，一旦认购比达到1.3:1，就会触发按计分制，只有分数排在前130%的购房者，才能入围摇号。目前已经确认：三个试点项目，只有一个触发计分制。
3月4日，上海市房屋管理局发布《关于进一步加强本市房地产经纪机构和住房租赁经营机构主体管理的通知》（以下简称“《通知》”），提出加强房地产经纪机构备案管理、加强住房租赁经营机构开业报告（信息记载）管理、加强经营主体入网认证管理、建立健全行业信用体系和加强从业主体管理信息化支撑等五方面措施。 《通知》提出，凡在本市从事房地产经纪业务的机构（含分支机构，下同），应当自领取营业执照或经批准增加“房地产经纪”经营范围之日起30日内，向注册登记所在区房管部门办理备案手续。
继中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清“喊话”房地产是金融体系最大“灰犀牛”之后，3月3日，住房和城乡建设部强调，要坚持问题导向，加强市场监测分析，及时发现问题，及时采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房。 据新华社报道，在近日带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况时，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任，确保党中央、国务院的决策部署落到实处。
管控二手房价格或成新趋势 提前到来的“小阳春”，犹如给楼市打了针“兴奋剂”。为抑制2021年开年的这把虚火，不仅月月有调控，甚至一天两调控。3月3日，上海、杭州两地先后发布政策，提出限购、限制炒作等，再度给楼市调控政策“打补丁”。 住建部副部长倪虹也对外表态，城市政府要充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，毫不动摇地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
上海的学区房一波未平一波又起。一边是以学区房为代表的二手房价格再攀新高；另一边则随着“划片摇号入学”传言越来越逼真、2021年入学政策公布日期越来越临近，学区房要大跌的声音又开始出现。 记者在几个高度活跃的上海“鸡娃群”中发起了调研，共收到75份“孟母”对学区房的真实反馈。尽管样本不大，但每一个选择都代表了学龄家长的真实“三观”。 学区炒家再添一把火 尽管2021年1月上海“121”新政向高烧的楼市注入一针镇定剂，但二手房市场仍然在刚需的支撑下保持热度。第一太平戴维斯的统计显示，2021年1月上海二手房网签套数达到41155套，网签均价仍然呈上升趋势。
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