二手房市场能直观反映市场冷热。
最近的苏州二手房市场分化严重,有小区成交迅速,还连夜涨价,有的甚至跳涨145万。而另有一些小区成交惨淡,90天内竟然0成交。
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2021年一到来,大苏州就开始躁动起来了,整个楼市的画风突然大变。
苏州二手房市场有回暖趋势,而且豪宅又开始活跃了!朋友圈的不断发豪宅成交图!2千万+、3千万+
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不仅是园区房管局,相城、吴中都开始热闹了起来,办理业务的买卖双方明显增多。
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园区房管局(摄于3.4)
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吴中房管局(摄于3.4)
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新区房管局(摄于3.4)
从链家网显示来看,在售房源(包括昆山、张家港)从10万套+,已回落到9.3万套+,最近90天内成交房源也有所增加。
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还有一些房源房东连夜调价,价格上涨,有的直接跳涨145万,还有不少上涨80万、50万、40万、30万...
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园区湖西,中茵皇冠国际直接上涨145万。
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园区湖东,圆融天玺上涨80万。
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园区双湖,中海御湖熙岸涨50万。
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园区现代大道太阳星辰花园、九龙仓繁华里上涨35、25万。
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新区狮山金地名悦上涨33万。
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吴中建发独墅湾上涨71万。
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吴江万科四季风景花园上涨60万。
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NO.2
但是有些二手房却黯淡无光,一天内有719套房源下降。
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而且我了解到,苏州挂牌3个月之久,90天0成交的小区大有存在。这让二手房买家又迟疑了,不由感叹:苏州哪些二手房值得入手?哪些房子不能碰?
今天,我整理了苏州六大区的二手房源信息,发现近3个月以来,0成交的小区不在少数,而且有些小区的挂牌量大,公寓、房龄老,质量户型等欠佳,与区域内新房相比没有优势,很难成交。
以下为各区挂牌量在10套以上,90天内无成交的部分小区:
园区
园区挂牌均价41700元/平,在售房源12980套,近90天内成交房源1440套。
园区有48个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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高新区
高新区挂牌均价28686元/平,在售房源9275套,近90天内成交房源762套。
高新区有42个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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姑苏区
姑苏区挂牌均价29227元/平,在售房源12135套,近90天内成交房源1018套。
姑苏区有50个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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吴江区
吴江区挂牌均价21463元/平,在售房源8962套,近90天内成交房源442套。
吴江区有52个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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吴中区
据链家网数据显示,吴中区挂牌均价24911元/平,在售房源15694套,近90天内成交房源803套。
吴中区有107个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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相城区
据链家网数据显示,相城区挂牌均价22200元/平,在售房源8991套,近90天内成交房源553套。
相城区有49个小区挂牌房源在10套以上,但是近90天内0成交。
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数据来源:链家
纵观0成交小区,会发现存在某些共性,比如房龄老,环境差、或者顶楼、底楼、物业差等,或者是公寓类,这与楼盘本身关系很大。或者是价格高、没有学区、地铁等,与新盘相比竞争优势不明显。
比如,园区悦东区、协鑫广场等都是公寓性质。
唯亭的悦东区,虽然小区挂牌均价较低,整个小区有63套房源正在出售,但是看房和购买的极少。
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一年半时间仅3套成交。
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姑苏区的苏尚新地也是同样情况。
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另外,姑苏区的一些老小区中,存在基础设施老化、环境脏乱差、无电梯等情况,大大降低了居住舒适度。
比如官庄前花园,这个小区有52套房源在售,但也是几乎无人看房,一个月仅有3次带看。
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这套房源,2019年8月就已挂牌,至今一年半时间,价格也不高,但是至今仍未售出。
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总体来看,热门区域,热门小区更受欢迎~
二手房不同于新房,更看重流通性。在不能确定自己是否要在二手房中度过余生下,一定要为后期房屋置换做好准备,选择成交周期短的小区。
如果二手房满足面积大、楼层高却没有电梯、环境物业、房屋质量差这些条件,那你一定要躲得远远的,因为这样的房子未来想转手会非常困难。
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