百城二手房价格下跌！东北城市表现不佳！唯哈尔滨、大连价格微涨|二手住宅|二手房|二手房市场|房价|房源

黑龙江是老工业基地，有许多“老字号”企业，让昔日国之重要工业基地“老树发新枝”，也成为近些年为之努力的话题。

全国人大代表李玉刚，在十三届全国人大四次会议黑龙江代表团新闻发布会上说：东北振兴，产业振兴是关键，企业振兴是基础。政府工作报告中作出了推进东北振兴取得新突破的要求，再次为我们指明了主攻方向。黑龙江省“十四五”规划中也将“推进现代产业体系建设取得新突破”列为“十个新突破”之首，为我们吹响了进军的号角。

第10周百城二手住宅市场价格环比下跌0.19%，市场均价止涨转跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2021年第10周百城二手住宅市场均价为15491元/平方米，环比下跌0.19%。进入2021年，市场均价延续平稳运行态势。受到近期以来多城相继出台调控政策的影响，二手房市场活跃度有所下降，但是整体来看二手房市场均价仍在稳定范围内波动。

2021年第10周百城二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为44个，较上周减少11个，平均涨幅为0.45%，较上周扩大0.17个百分点；下跌的城市数量为55个，较上周增加10个，平均跌幅为0.53%，较上周扩大0.18个百分点；持平城市数量为1个，较上周增加1个。本周市场价格上涨城市数量较上周有所减少，下跌城市数量仍然占据多数份额，业主选择下调价格行为增多。

分城市等级来看，2021年第10周一线和三四线城市市场价格环比均下跌，二线城市市场均价微涨。其中一线城市市场均价为63147元/平方米，环比下跌1.17%，主要受到深圳价格的影响，本周深圳市场均价环比下跌3.98%，深圳发布的二手住房成交参考价的效应逐渐显现，对二手住宅市场均价带来持续影响；二线城市市场均价为18204元/平方米，环比上涨0.07%；三四线城市市场均价为11859元/平方米，环比下跌0.15%。

东北城市二手房均价10392元/㎡跌幅0.15%

分区域来看，2021年第10周有1个区域市场均价上涨，6个区域市场均价下跌，1个区域市场均价持平。其中，长三角经济圈本周市场均价为20732元/㎡，环比涨幅为0.39%，成为八大经济圈中唯一的上涨区域。

价格下跌区域中，珠三角经济圈市场均价为21606元/㎡，环比下跌1.12%，位居跌幅首位；其次为环渤海经济圈，本周市场均价为14988元/平方米，环比跌幅为0.31%。

本周环比涨幅TOP10以长三角、西北以及珠三角经济圈的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的嘉兴本周价格环比涨幅为1.9%，位居涨幅首位；西北城市银川和中部城市南昌本周价格涨幅分别为1.66%和1.44%，位居涨幅第二、三。

环比跌幅TOP10以环渤海、珠三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，深圳继续位居本周价格跌幅首位，环比跌幅为3.98%，受到深圳发布二手房成交指导价的持续影响下，市场均价出现回调；西北城市乌鲁木齐和环渤海经济圈的唐山本周环比跌幅分别为1.62%和1.52%，位居跌幅第二、三。

东北7城2涨4降1持平哈尔滨涨幅0.37%

第10周哈尔滨市二手房市场均价10987元/㎡，涨幅为0.37%，每平米上涨36元。这是哈尔滨二手房价格本年度第二次上涨，对于价格上涨，购房者和观望者似乎并不看好。从目前市场动作来看，楼市的确有回暖迹象，各个售楼处、中介机构陆续接待购房者，而售房者此时也有所增加。据中介人员介绍，此时楼市绝大多数是刚需人群，也有少数购房者选择投资，不过未来房价如何走向还是未知数。

出现涨幅的城市有：大连、哈尔滨，涨幅分别为0.12%、0.37%。这一周东北城市二手房价格普遍下降，哈尔滨上涨也是个别现象，倒是大连二手房价格表现坚挺。从近三月大连二手房价格表现来看，房价非常稳定，对东三省来说，大连经济水平靠前，人口流入数量高于其他城市。东三省部分购房者对大连楼市普遍看好，一方面因为地理位置向南，另一方面沿海优势为城市加分不少。

辽宁省另外一个旅游热点城市丹东本周价格保持不变。

出现降幅的城市有：沈阳、长春、吉林、鞍山，降幅分别为0.07%、0.26%、0.07%、1.04%。从降幅来看，鞍山领降东北7城，均价徘徊在5300元/㎡左右，这样的三四线城市价格未来上涨突破口非常小，保持稳定已是非常好的状态。连续的降幅也让长春二手房价格回归到去年同时段水平，东三省省会城市表现总是类似的，沈阳二手房价格也在疫情时候略显疲态，涨价无门，中心城市的争端也没有让房价有多少起色。