物业管理，看着只有四个大字，但实际生活中，这四个字囊括了写字楼日常运作的方方面面。
从大类来看，写字楼物业服务内容主要包括了沟通与接待、设施设备的维修管理、清洁与卫生、安保与消防四个大类。
沟通与接待
实地考察时，最先注意的是进入环节。有无工作人员提醒并进行“访问登记”，有没有专员负责门禁刷卡。
沟通与接待是写字楼物业管理水平的直接体现，这种沟通需要面向已入驻的企业客户与外部的来访宾客两个方面：
对外，提供访客接待、会议服务、商务咨询服务，专业的接待提升写字楼自身形象；对内，与已入驻客户常沟通常交流，接受意见，及时解决问题。
如果感觉进入写字楼“关卡重重”，那么这个物业管理团队是非常尽职的，企业入驻也不必担忧会有外来的推销骚扰。
设施设备的维修管理
写字楼本身是一个“庞然巨物”，规模大且设备多，这就要求物业管理部门要有与设施设备相匹配的专业知识。
穿过大堂走至电梯间，需要关注电梯的分布和应答速度。在电梯内，可以观测是否有铺设木板等多余材料，如果有，那么显然这座写字楼没有客梯和货梯之分，就得考虑如果入驻会面临的装修噪音及电梯等待时长的问题。
从公共场所的设施设备，到犄角旮旯隐藏的水电系统设施，需要有一套健全的周期性维修检查制度，同时针对入驻企业反馈的设备保修，要反应迅速。
在电梯间外，还得走到楼梯间内，看看楼道里是否有人抽烟、闻闻楼道里是否有烟味、检查地面是否堆积垃圾，这些都是很容易有“雷点”的细节，也恰恰考验物业管理的细致程度。
清洁与卫生
清洁与卫生是比较细节的部分，也是写字楼管理水平的重要标志。卫生间的拥挤与否、空气清新程度、废纸篓的堆积与否以及厕纸是否缺少，这些都是与办公生活息息相关。
写字楼采取了大量高级材质的装饰材料，清洁难度大，而大堂、电梯、过道、办公室、会议室等位置处处有死角，如何保障写字楼清洁工作的顺利完成，并建立合适的检查制度，考验着写字楼物业管理的基础能力。
安保与消防
写字楼人员流动频繁，尤其是疫情后，更要关注是否进行健康码的审核或测温设备的配置，这个细节体现着物业管理的安保和防疫意识。
安保工作必须做到位，主要是包含人员进出、楼宇防盗等部分，在疫情爆发的那段特殊时间，不少朋友应该都感受到了写字楼严抓进出人员的力度。
而在消防安全方面，物业则会关注雷击、火灾隐患等，周期性的消防演习大家一定不陌生。
以上四项工作是写字楼物业的主要日常工作，但也只是写字楼物业的及格线。如何获取“优秀”的盖戳？一些写字楼物业走在探索的前线。
不同的企业有不同的关注重点，面对层出不穷的新型智能技术和越来越年轻的办公群体，写字楼物业面临着从技术应用到消费洞察等多方面的考核。
除了以上四项基础服务，有些企业还会考虑停车智能管理、周边配套、政策扶持、文化活动等其他服务。
写字楼+黑科技
对于科技智能在写字楼领域的应用，其实早已有之，而疫情则为写字楼科技化加了一把火。
常见的如无接触服务、线上服务，配套的一些智能系统，如：人脸识别、车辆识别、热扫描仪、智能门禁系统等。在此之外，“黑科技”一般还会与“绿色环保”、外立面形象等概念结合。
比如，顺丰创新中心无论是硬件还是软件，到处都透着“黑科技”。其外立面由3万片不规则铝板组成，在阳光的照射下，折射出粼粼波光的“S”型。
这不是巧合，而是设计团队通过高科技软件进行编程设计，组成了69组镜像组合，完成了这6幢近28万平方米的地标性建筑。
在近5万方的产业配套中，汇集了会议中心、会展中心、空中花园等。
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中天•MCC的物业是浙江中天物业管理有限公司，属国家一级企业资质，在电梯配置、车位配比、智能系统等楼宇内部硬件配置上，也颇具国际品质。
A、B两栋楼均衡配置了多达16部品牌电梯，共配备了420个停车位，远大于1:0.8的国家规定车位比，电梯直达地下车库，充分考虑使用者的便捷。
同时，项目引进最新科技5A智能系统，无论是wifi的覆盖率还是OA系统、OB系统智能化设配都是按照5A甲级写字楼的标准，为入驻企业提供高端现代化的办公环境。
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写字楼+商业配套
写字楼的商业配套是入驻企业和员工比较关心的问题，实地考察时，如果看到了咖啡厅、小餐厅甚至是快递服务站等完备配套，这样的写字楼物业是远超合格线的。
底商以及周边商业的合理分布，恰恰能够体现物业对于客户服务的理解力，也能彰显物业“牵线搭桥”的招商实力。
杭州万通中心位于运河CBD核心，武林门正北4公里，上塘高架与大关路黄金交界处，位于整个杭州的黄金中轴线上,具有先天的地利优势。
项目配套商业是集购物、餐饮、娱乐于一体的一站式购物中心，方便业主生活所需。
毗邻项目规划2个5星级酒店，3个大型购物中心，周边还有远洋商务区、水晶城、绿地中央广场新兴商务圈。
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写字楼+企业服务
优秀的写字楼物业，会同步关注入驻企业的成长发展，贴心提供企业发展相关的咨询服务，为企业发展“减负”。
对于企业，尤其是初创型企业，可提供从创业辅导到投融资、从环评到税收的全流程服务。另外，还可以结合写字楼自身情况，帮助申请办理税收、资助或人才引进相关的政策。
企业服务彰显写字楼物业客户为本的专业度。
产城融合，政企合力，作为浙江乃至全国跨境电商的“急先锋”的新天地跨贸小镇。
整合了跨境电商的综合服务平台、大数据平台、跨境物流等综合性的服务平台，云集众多合作方也在此，织就一张紧密而庞大的经济网，商务沟通更便捷。
跨贸小镇管委会设立在杭州新天地内，为企业，开通绿色窗口，提供包括税务咨询在内的多项一站式绿色服务，企业办公更加顺畅。
下城区的科创总部、浙商总部，区政府以180万m新天地为核心，持续注入亲近的行政资源。
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阅读完全文，想必大家对写字楼物业的挑选方法都有了较完整的印象。
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