提问：

老师好！我最近入手了石牌岭龙湖天玺120平（无房票，父母名字），还贷每月2.3w，压力较大。

家里的房产包括万科新都会120平（老婆南湖老破大进行置换，她父母名字，未交房）。

石牌岭岭地金居80平两居，楚康路绿汀雅境130平三居，以及徐东老破小一套。

我的打算是七口人(两边老人，一个小孩)全部住到石牌岭一带。

好处是方便照顾老人，老人也可以帮忙带小孩。缺点是三套房产片区没有潜力，属于跟涨盘，跟百瑞景三四期同学区，学区一般。

跟家里老人商量的是，后期打算两套新房交房后可能会卖一套，提前还贷减少压力。

但我想卖房后有了房票，加杠杆适当考虑纯投资性房产或者学区房，但是学区房上车门槛太高，资产已打光，很难上车。

请问我这情况，卖哪一套比较合适，有怎样的投资建议？

我的投资名单里主要是武昌滨江。

咏鑫：

徐东老破小，如果近几年没有拆迁计划，简单凤变冰出售。

你这两套新房交房后，短期内卖掉任何一套，算上利息自己资金成本，都不是很好的选择，资金肯定是折损。

既然你是多军，其实我建议，再直接出售掉石牌岭80平两居，如果要住在一起，方便照顾，租赁一套即可。

出售一套老破小和石牌岭2居室，短期内加少压力回血。

万科和龙湖，需要穿越周期，不然都是亏的。

相对而言，万科的保值增值空间更大。

如果说想投资，没有倒挂的新盘，毫无任何投资价值可言，只能捡漏二手房房。

提问：

咏鑫你好。现在我和老婆JLH后2019年底购入和昌光谷未来城3 楼140平，单价16,000元（工抵房）。

已确定华科附小入住该小区，请问华科附小属于重点小学吗？

此房投资怎么样？持有多少年合适？

现想用老婆的房票在复兴村（小孩在旁读书）附近买一套投资兼自住房手上子资产40万。

看中远洋心汉口一、二期中间夹着的老破小（六层三个单元门的独栋楼），中介说两年左右就会拆。

房在二楼72平有30平的私自搭建（搭建后形成比较规整的4室2厅）。

此房单价达到16,700元，周边远洋二手均价在19,500元。

主要想博拆迁，请问值不值得入手？

也看中复兴村二环内扬子小区五楼94平120万的三房，紧靠泛海，也是想自住加等拆迁（周边泛海二手房3万至3.5万）。

综合分析周边次新房价格对老破小拆迁补偿价的影响，还有拆迁时长的考虑，您看选择哪一个比较好？

是选择远洋的老破小早拆早置换，还是选择泛海老破小，长期持有5~10年，到时拆迁价更高呢？

咏鑫：

华科附小本校是很棒的。

和昌是否真的引进华科附小，目前还没有教育局好像还没有给准确的回复。

有可能就是出钱挂牌的，也有可能是分校。

没有毕业生，教育水平不好判断，开发商口碑不好，但是地段还不错，入手价不高，未来会跟涨，可以长持。

我在之前的回答说过我自身的案例，也想“搏一搏，单车变摩托”。

最后铁板拆迁，改为旧城改造，如果你没有完全确定的消息，知道某年某月会拆迁，那么我的建议是，武汉买房，不要赌拆迁。

武汉老城区建设非常克制，即使是确定的拆迁项目本身推动极慢，更不要说新的拆迁项目。

谁家还没有个当官的亲戚呢？

消息灵敏，当真有拆迁动静，一丁点的消息很快就会导致整个小区抬价。

准拆迁房的价格里已经包含拆迁预期了，会偏贵。

这条科技树其实只对有核心圈内幕消息，能比别人提前知道拆迁规划的人才有用。

如果没有确定的拆迁消息，不建议买。

资产40，汉口投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：

湖北长投开发的汉口航空路一号项目，作为投资个127平米的如何？谢谢.

咏鑫：

航空路一号自住挺好的，成熟、舒适。

投资就当然很难成为涨的最快的板块，由于板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势。

加上周边城市界面差，拆改周期长，一个体量小的改善盘也无法独善其身。

顶级豪宅会占据：地段、圈层、稀缺性、品质、资源；

顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁，从目前产业、经济情况来看，板块未来增量有限。

提问：

咏鑫，你好！我和老公今年都四十出头了，家庭年收入约一百万左右。

在汉口二七东立国际小区有两套房，有两个孩子，都在育才这边上学。

想买个房子自住，但附近新房很少，看了三眼桥路的福星惠誉星誉国际在加推。

单价2.85万左右，上学上班比较方便，但附近环境较差，都是城中村改造。

又在二七滨江商务区的中海长江十里，看中一套房，单价45000，勉强够首付，环境较好。

但是感觉价格偏高，而且在孩子上大学之前不会住，老公觉得这么贵的房子买着空置也不划算。

投资吧，又觉得这么高的房价，担心投资没有价值。

我个人其实特别想在二七滨江商务区买一套房子养老，老公又说现在买着又不能住，不知道该到哪里买房。

东立国际离二七滨江商务区仅几百米之隔，但是房价相差甚远，不知道东立国际的房子该不该继续持有。

麻烦帮忙分析一下东立国际这个小区，有打算卖掉东立国际一个小三房，但是房价仅21000多。

所以，现在处在十字路口，不知道何处何从？望咏鑫指点。

咏鑫：

你好，福星惠誉星誉国际周边名小学环绕，很多人都在猜测交房后能读育才系。

如果内部知道能读育才，那么肯定定价3万以上。

所以，大概率不能读育才。

2.85万单价和他的偏小户型，定位就是刚需盘。

但是隔壁的海虹景都这类老次新单价也才2.3左右，所以这个楼盘，踩着可能读育才的擦边球，定的2.85w。

如果说改善，这个楼盘不适合。

东立国际在板块内属于涨幅相对稳定的楼盘，未来也会跟涨，但是很难追上二七豪宅盘。

由于该板块开发周期略早，在品质和教育资源上不占优势，加上周边城市界面差，拆改周期长，未来也无法独善其身。

1.出一套东力国际，置换一套2.3的海虹景，主要用于上班上学方便。

先出再买，打个时间差，操作“二套变首套”。

多的钱，然后开发房票，投资一套。

2.或者直接两套出如，入手武汉天地。

可以自住，也可以上学。但是我个人更加倾向第一种。

毕竟40岁正当年，考虑养老是否尚早？

提问：

我在武汉汉南有套房子，99平毛坯，准备卖掉。

目前年收入大概35w，手上有120w，最近四年没有住的打算。

看过金地太阳城的房子，总价都在200万以上。

但我觉得房龄有点老，担心以后不好置换，也在丁字桥附近考虑过，那边相比光谷东成熟，我这个情况适合怎么入手？

咏鑫：

咏鑫你好，目前二手房挂牌到出售周期有点长，做好心理准备，特别是远城区。

年薪30万，手上120万，不建议看金地太阳城，房龄15年，考虑买近5年的次新房，而且还得学区，品牌，物业，交通，配套都齐全的，哪怕价格高一点，也相对保值。

卖了蔡甸估计有60万，加之前180万，凑齐200万。

丁字桥附近有个新盘龙湖天玺，吹风价在3.4万，如果考虑丁字桥新房，这个可以关注。

四年内没有自住打算，180万可以看看武昌的月亮湾壹号，28000可以买到，性价比还不错。

资产180万， 做首套，二手房可以考虑以百瑞景、复地东湖国际 ，金沙泊岸，华侨城等。