欧洲购房移民，各项税务政策你清楚了吗？|印花税|房产税|房地产|购房

欧洲移民以购房移民为主，其中希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯这四个国家最受热捧，是推行购房移民政策的四大主流国家，欧洲房地产税收种类较多，为了避免重复交税、漏税，完整核算投资，在买房之前我们应该了解一下各国的房产税率政策

西班牙—移民政策
西班牙于2013年9月开始实施买房移民政策，购买50万欧元及以上的房产可获得有效期为2年的居留签证，每2年登陆西班牙更新一次，对申请人的停留时间没有限定，5年后可以申请永居，不限制房产数量，可以是任何物业类型，例如住宅、商业、厂房、仓库等不动产，房产可以自住或出租，居留许可以家庭为单位，包括夫妻双方及18周岁以下子女

房产税明细
◆房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）：在西班牙买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税；

◆房屋登记费：按照总房价的1%缴纳；

◆房地产税（IMI-Municipal Property Tax）：持有期每年缴交0.3%-0.4%的房产税，另外因持有不动产而按不同估值以0.2%-2.5%的税率缴交财富税；

◆租房税：在西班牙对外出租房屋时，出租房的收益需要申报，需要缴纳的租房税按当地的分税制度纳税，需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税

葡萄牙--移民政策
自2012年10月8日开始，葡萄牙“黄金居留许可计划”生效，该计划规定：“非欧盟国家公民在葡萄牙投资50万欧元，就可在葡萄牙获得居住权，获得1年的居留权后，连续续期2年，即5年之后就可以申请永久居留签证，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍，居留许可以家庭为单位，配偶、18岁以下子女、双方父母可随行

房产税明细
◆房地产交易税：葡萄牙的房地产交易税，是交易价值的6.5%，如果投资者购买的房产是自己居住的话，交易税税率则为6%，房地产交易税由房屋买主支付，一般在支付房款同时或者在支付房款后的第一个工作日支付，在国外进行的房产交易，必须在房产交易后的下一个月内完税，且需要一次性支付；

◆房地产税：在葡萄牙，房地产拥有者每年应缴纳地产税，这属于地税范畴，税收基数按房地产登记注册价值核算，而非房地产的市场价格，税率方面根据房地产所在区域的不同而不同，乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在0.2%-0.5%之间，税收基数按房地产登记注册价格核算，并由地方政府进行周期性复核，税额征收核算基数通常为房地产市场价格的80%-90%，此项税费需每年支付；

◆增值税（Value Added Tax，简称VAT)。若所持有的物业产生租金收益，每年按租金收入28%缴纳增值税；持有期每年缴交0.4%-0.8%的房产税；

◆印花税（IS），是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业帐簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙的印花税为房价的0.8%（一次性支付），征收方式有两种：一是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取，税率从0.04%-25%不等，此类合同包括不动产买卖、捐赠、保函、抵押、保险单等

2015年3月12日，葡萄牙“黄金居留”修订案获国会审核多票通过。新增政策指出：如果是投资购买不动产的话，需要提交该不动产的产权证明，以便将房产交易额与地税登记额对比，防止税务欺诈葡萄牙在税法制度比较完善。此外允许在当地工作并享受社保福利

希腊--移民政策
2013年4月中旬，希腊国会批准一项购房移民法案：购买25万欧元希腊房产（可以是多套房产组合），希腊获得的移民身份为每5年续签的居留许可签证，条件是：房产继续存在，只要房产保有不卖，即可一直续签

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塞浦路斯--移民政策

根据塞浦路斯国家法案第111A节2014年3月19日第（2）节，“塞浦路斯投资者特赦入籍计划”，塞浦路斯政府推出了外籍人士通过购房入籍的计划，并于2016年9月对政策做出更新：即投资人须在塞浦路斯境内购买净价值至少200万欧元的一套或多套自住房产，房产持有3年后，投资人名下只需要保留至少1套价值50万欧元的自住房产，并永久持有，或者投资人可以在塞浦路斯境内进行至少200万欧元的商业地产/投资+自住房产投资组合（自住房产价值不低于50万欧元），也可以获得塞浦路斯国籍