提问：
你好，我是鄂籍工作在外，现在想投资汉阳四新、钟家村，光谷东板块，接收二万单价，准备五年后出手。
请咏鑫分析这几个楼盘，融创1890、金茂方岛、远洋钟家村、绿地星河绘，南山府，非常感谢！
咏鑫：
你好。这几个板块投资价值排序：光谷东>四新>钟家村=月湖
1.光谷东概念足，涨幅能跑赢大盘。世界级的规划，但是能买的盘非常少。
性价比最高的楼盘，如果能抢到绿地星河绘，长持的话，首选绿地。
2.四新很宜居，方岛规划很棒，利好已经兑现的差不多了。
未来会追赶和超越南湖板块。
但四新已经不再是3年前的价值洼地，加上方岛金茂价格相对较高，目前入手性价比不高。
3.钟家村目前是汉阳发展最好的板块，双地铁，有公园，有商业，有学校。
月湖离各大商圈都很近，有大型超市，两江交汇，生活便利。
但是没有非常好的规划，周边全是老破小，学校一般，也没有很好的商业氛围。
自住不错，但是投资涨幅一般，能跑平大盘就不错了。
提问：
您好！坐标武汉，只有2套资格，想入手一套总价100万左右的小户型投资。
看了桃花源，万科魅力，金地华公馆，从后期涨幅和好出手方面考虑，哪个更优呢？
也求推荐其他合适的小户型楼盘，期待您的解答，感谢。
咏鑫：
你好！这几个楼盘 从涨幅，租售比和未来发展潜力几个方面对比，回报率排序：万科魅力>桃花源>金地华公馆
1.万科魅力，以45平举例：
小户型目前可以淘到单价2.1W左右的，二手成交价最高到过2.65W，租金收入2200，租售比在3.1%左右。
2.桃花源，以62平举例：
现在可以淘到单价1.7W+，二手成交价最高到过1.8W，租售比在2.8%左右。
注意，桃花源虽然一直不推荐，但是现在朗诗价格涨到1.9了，这2个盘价格拉开了。
尤其是熊市，对于弱势楼盘，是集中踩踏的。
但是你只要到下一轮牛市，他们的差距又会比较小，这是常有的规律。
买桃花源的大面积笋盘，比较适合精通买卖的专业玩家，在最低点入手，判断牛市最高点卖出。
提问：
咏鑫好，新人首问，坐标武汉，急需做决定，感谢感激。
名下一套房产万景苑二期2房，商业按揭，尾款70左右，夫妻两人都有公积金（8k入账）未用，无小孩备孕中，打算自己加上借款在汉口二环内西北湖附近买二手3房，目前因父母住中侨观邸，自己上班也比较方便，所以在同小区看中一套140平3房，现在正在纠结：现住房万景苑二期因被老小区包围，房价（1.7左右）比一期（1.9-2）及同地段同开盘小区（2万）低
1、在考虑这套在未来是否还有升值空间？
自留还是现在就出手换中侨观邸以缓解借款及杠杆压力？
（2房换3房无压力，手上还有余钱）
2、考虑离婚自留一套商贷转公积金无贷款压力并出租，以爱人名义公积金买中侨，这样的话公积金都用了。
压力主要集中在未来4-5年，还有小孩花销压力。
是否值得拉这么高的杠杆保留原套？
还是等机会把万景卖掉再投资其他房产？
中侨已谈到2.23万31层看两湖，价格合适吗？
因中侨已付定金（可不要），急需做决定，感谢。
3、小白一枚，刚接触理财，现在这个形势是否有必要借款来留两套房？
是房产投资好还是其他途径理财好？
感觉武汉房价未来涨幅不太大，尤其是二环外。
怎么在保留刚需3房的同时，还能使现有资金投资最大化？
感谢指引下未来投资方向。
咏鑫：
你好，万景苑二期这类单体楼，涨幅落后于周边的有小区环境的次新盘，成交量太小，涨幅依赖区域普涨。
不是一般人随便就玩得转的，买、租、卖都有相当多的讲究，更适合专业人士来涉入、操盘。
可以考虑出手。
中侨观邸房龄偏老，但是自住可以买，31层看两湖2.4万是市场价，可以买。
第三个问题本质就是有没有比武汉买房更好的资金处置方式。
有两方面影响因素：一是时间维度，二是驾驭能力。
从时间维度上看，理财是一种短期能看到收益，长期损失机会成本的。
如果你的钱是长期不用的，二线城市优质板块的房产收益一定是远高于理财的；
你的钱2-3年内要用，持有房产就是不考虑流动性，这么短时间也不能确定说有收益。
从驾驭能力看，理财相对简单但分化极大，房产难度次之，炒股最难（炒股的时间维度=房产的）。
理财看似简单，但是由于标的和规则不同，很多理财挂钩期指、外汇。
本质上对赌的结构化产品，亏损概率极大，这种品种一旦遇到就惨了。
结论：
个人认为，对于普通人，短时间不用的钱，买自己看得懂的理财或货币式基金，用低收益获取安全性；
长期不用的钱，持有武汉房产最靠谱。
剩余资产可以入手知识星球内推荐的这些优质板块的低价盘。
提问：
咏鑫，你好， 徐东两套房，房龄较长，群星城和世纪彩城 。
把世纪彩城的买了在花山联投花山郡购买了湖景洋房，这样处理合理吗？
花山郡湖景洋房有投资潜力吗？
手里有资金100多万，还想投资一套房，又不想压力大。
入手武昌老房等改造还是光谷东，还是其他盘 ？
现在投资房产有风险吗？请指点。
咏鑫：
你好！世纪彩城属于沙湖板块非标杆楼盘，加上房龄偏老，目前还能随大盘涨。
但是未来涨幅会逐渐跑输，3-4月份可以考虑出手。
建议在土地性质更干净 更易于发展的板块买房，这样的板块 价格拉升更快。
但是光谷东和花山的入手价格要控制。
关于武汉旧改：
大部分小区环境改造，由于年代较久，规划落后，小区环境的恶劣主要来自当时设计的不合理，而非改造所能改变。
旧改对于老破价值的提升，应该有一定的作用。
但是只有楼市早期才有整体的老破投资机会，之后，就极少能够有好的投资机会了。
二线城市如果非市政施工需求，很多老破只能改造，而不拆迁。
尤其是已经要进行旧改的小区就绝对不再可能拆迁了。
国家补贴，加电梯，改造水电气，改造环境之后，你认为这个小区该有多大的机会能拆迁呢？
如果失去拆迁希望，对于很多老破居民或者堵拆迁的买入者来说，这是他们对于老破最后一点幻想的无情破灭。
老破将失去其最重要的幻想价值，进一步跌入更深的深渊。
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