二手房买卖交易的时候，经常会听中介提到房子有没有“满二”？是不是“满五唯一”？很多人并不知道这两个词都是什么意思，还有人知道满五唯一的房子省钱，但到底能省多少钱？好，今天就简单给大家分享普及一下这些地产知识。

首先，我们要了解二手房买卖需要缴纳哪些税费？

一、买房人需要交纳的税费

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。

4、契税：按照房款的1.5%来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3%的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1%的契税。

5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

二、卖房人需要交纳的税费

1、印花税：按照房款的0.05%交纳。

2、营业税（现已改名为增值税）：差价*5.5%(房产证未满5年的)。

3、交易费：房屋总面积*每平方米3元。

4、附加教育费：按照营业税（增值税）的2%收取。

5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

6、城建费：按照营业税（增值税）的7%收取。

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

然后，我们接着来聊一聊什么是满二、满五唯一？

1、 “满二” ：是指房产证从出证开始计算，时间满两年；

2、“满五唯一”：是指房产证从出证开始计算，时间满五年；且是夫妻名下唯一的房产。

为什么很多人喜欢强调这几个关键词呢，因为符合满二唯一、满五唯一的住房会在交易中省去大量的税费，所以说买卖双方对这几个术语非常重视，以核税价100万的房子为例，“满五唯一”的房子比不“满二”的房子省了6.325万。

这样一看买二手房要交的税的确不少，特别是增值税最多，根据有关部门规定房屋满两年增值税是可以免交的，如果房屋满五年且是房东的唯一住房，那么个税也是可以免交的，也就是说如果交易的房屋是满五唯一的，那么是可以免收增值税和个税的，只需要缴纳契税就可以了。

以上仅是对普通住宅的大体测算，如土地产权证费用啥的就忽略不计了，其他非住宅类的商铺或者经济适用房测算方式还有区别，比如经济适用房还需要缴纳土地出让金等，综上所述，购买满五唯 一的房子的确要省掉一大笔费用，所以很受买房者青睐。

好了，以上都是关于房地产知识的一些简单介绍，如果有不足的地方，欢迎随时指正，当然如果你喜欢的话，可以点赞留言分享加收藏哟，谢谢支持。