2019年，苏州被住建部列为“全国城镇老旧小区改造试点城市”之一。其后，苏州一直致力于“老破小”改造，各项工作不断推进，成果显著。
截至2020年底，仅姑苏区就完成了13个老旧小区的改造，投入资金2.05亿元，惠及居民2.25万户。
2021年苏州实事项目安排指出，“实施50个老旧小区综合整治”、“对54个零星老旧小区进行改造提升”、“对既有多层住宅增设100台电梯”，足见苏州态度。
近期，我们实地探访了旧改成功典范——东港新村
东港新村环境综合整治项目曾获评“2019年苏州十大民心工程”，东港新村由此成为园区老旧小区改造的样板，改造主要包括拆除违章建筑、整治违规经营、改造基础设施、规范交通秩序、优化市容市貌五个方面。
东港新村大变样：
小区大门
改造前 改造后
道路及停车位
改造前 改造后
菜场改造
改造前 改造后
垃圾分类点
除此之外，路边商户门头进行了统一，小区入口处新装闸道。
商户门头
小区闸道
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上图显示了东港新村2019年第一季度和2021年第一季度的对比情况，两年左右其成交价涨幅达到31%，领涨星港学区。
从数据看来，东港新村的热度绝对是板块内的王者，成交量远远高于同类小区，目前挂牌套数204套，但也处于房少客多的状态。这是小区升级后可以看到的实际效益，也是“旧改”价值的最直观体现。
东港新村热度持续的原因主要在于：
第一、东港新村是星港学校（初中、小学）的对口学区。星港学校是苏州乃至全国教育现代化水平比较高的学校之一，属优质学区；
第二、东港新村与周边小区相比，各项配套更显成熟。内部有一个幼儿园和社区卫生站，改造后交通更为顺畅，各种生活配套设施更加完备，如智慧菜场（本次改造亮点）。
第三、小区得房率高，户型多元且设计合理，从38平的一房到200多平的四房均有，能满足不同需求的购房者。改造以后使“房子破”“房龄老”的劣势不再突出。
东环板块近年来价值也在提升，不知道东港新村的改造有没有在其中起到一定的作用？但毋庸置疑，“旧改”对东港新村带来的是由内而外的改变。
今年提上“旧改”日程的小区中，有一些值得我们重点关注！
一、玉山苑
玉山苑位于高新区狮山中心区域，是新实中金山路校区和新实小滨河路校区双学区房，跟其他待改造小区相比，学区是最大的优势，但是玉山苑体量极小，改造以后对其所处板块可能影响不大，但小区能受益毋庸置疑。
下面是改造前的玉山苑，你觉得哪些地方需要“升级”呢？
二、桂花二村
桂花二村的改造受到重视的原因在于它是振华中学的学区，振华中学是姑苏区的老牌名校，“名校学区”的光环让桂花新村本身就颇具价值，最新均价已达到41714元/平，本次旧改更是锦上添花。但是小区房源较少，有需要的一定要盯紧了。
三、徐家浜
徐家浜位于园区东环片区，商业配套成熟；紧临两条苏州主干道——东环路和中新大道，位置优势显著。此次改造将涉及51幢1674户，体量大，而且主力户型为64平两室和89平三室，非常适合刚需客户，房子升值空间大。
下面我们就来看看苏州各区2021年老旧小区改造具体计划：
姑苏区
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改造16个小区，涉及房屋416幢、居民7067户
1、福星小区一、二期作为市级试点项目已进场施工，27幢房屋的屋顶及外立面已完成改造，小区内部分污水支管和新建桥梁基础施工已完成，福星公园内新建公厕主体结构已封顶，当前完成工程量的40%，预计年中全面完成；
2、清洁路84-87号、清塘路158号、城中花园、桂花二村、冰厂街、新元二村、新元新村、三香新村八个小区计划3月份开工建设，年底前完成改造；
3、狮林苑、桐芳苑、桃花坞大街85号2-3幢、打线里、长康里、财神里、敬文里七个小区计划于6月份进场施工，年底前基本改造完成。
高新区
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改造5个小区；完成200台老旧电梯安全评估
1、2021年，高新区计划实施5个老旧住宅小区的改造，分别为狮山横塘街道玉山苑、枫桥街道迎宾苑、枫桥街道银枫大厦、通安镇富阳新村、通安镇金通路48号。
2、高新区在2021民生实事项目中指出，将完成200台老旧电梯安全评估，其余电梯实施常规的年度监测，敦促电梯使用单位加大对存在严重安全隐患电梯整治。
工业园区
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计划改造6个老旧小区
1、金陵花园老旧小区改造
包括对屋面、外墙面、楼道内墙进行维修见新、楼道线路整治、外立面雨污水立管更换并增设厨房污水立管空调冷凝水管、室外地下雨污水管道改造、小区路面改造、停车位改造、绿化改造、信报箱楼道宣传板等附属设施维修或增设等内容，拟于2021年完工。
2、宏葑四村老旧小区改造
项目涉及27幢616户，包含基础类改造、提升类改造、完善类改造等，拟于2021年完工。
3、徐家浜新村老旧小区改造
项目涉及51幢1674户，包含基础类改造、提升类改造、完善类改造等，拟于2021年完工。
4、娄门路131-200号老旧小区改造
项目涉及35幢969户，包含基础类改造、提升类改造、完善类改造等，拟于2021年完工。
5、竹苑新村老旧小区改造
项目包含基础设计改造、围墙、道路、地下管线、小区环境等，拟于2021年完工。
吴中区
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改造23个老旧小区；建成区级美丽乡村135个
1、全面推进老旧小区改造，完成项目23个。新开工安置房7500套，竣工9000套。
2、建成区级美丽乡村135个，实现美丽乡村建设全覆盖。严格执行耕地占补平衡管理、耕地保护补偿激励等制度，狠抓农村乱占耕地建房问题专项整治。
吴江区
29个老旧小区改造试点；建设89个康居村
1、对太湖小区南北区等29个老旧小区改造试点进行建筑立面、道路、雨污水、燃气、绿化景观、停车位、健身场地、三线规整、社区服务等进行改造提升；
2、在全区范围内建设89个康居村（以自然村为单位）。建设内容包括村庄环境整治、生态提升、风貌保护、基础设施完善以及公共服务提升等方面。
据最新消息
从2021年起
国家明确不再搞“大拆大建”
对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改”
在这样的背景下
国家明确将加强老旧小区的升级改造
苏州作为重点试点城市
未来将会有更多的老旧小区“焕发新颜”
价值升值可期
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