房斯基最近看中了A单位职工老王的极品二手学区房，发现老王手里只有一本房产证，房斯基作为一名资深老司机，为交易稳妥，遂约王某前往不动产登记中心查询该二手房的宗地信息，经查询，关联信息系A单位以划拨方式取得土地使用权证书。不动产登记中心的工作人员告诉房斯基，过户要补缴土地出让金，通俗地理解就是与这套房子一体的土地证还是属于单位的划拨土地，划拨土地不能交易，你们要想交易得把土地使用权方式改为出让，办法很简单，先补缴个出让金差价在办理过户，这样房子就和市面上的商品房没区别啦。
二手房交易时，很多朋友会碰到房主手里只有房产证的情况：“不是说两证齐全吗，咋少了一个证呢，还能买吗？”，有这样的疑惑其实是正常的，毕竟在不动产登记制度推行前，双证齐全才意味着房屋产权明晰，过户无忧。但只有房产证并不一定代表产权的缺失，大部分单证房特别是房改房，在交易过户时仅是手续略微复杂，还是可以放心购买的。
为什么会出现单证房的情况呢？有过房产交易经验的朋友对两证应该不陌生，其一是房屋产权所有证，其二是土地使用权证书，自2015年起，不动产登记制度全面推行，双证合一升级为不动产权证书。而单证房多出现在2015年之前，且通常只有房屋产权所有证，特别是早年的房改房、单位宿舍等等，这些所谓老房子通常地理位置优越、被口碑中小学学区覆盖，自然成为二手房置业的热门选择之一。单证住宅的成因多种多样，其中很大部分是因为房改房或单位宿舍土地使用权设立方式为划拨，且宗地大证权属为国有企事业单位，暂未完成宗地分割，即住宅小区所在土地面积并未完成分摊到户的流程，所以无法办理单户土地使用权证书。虽未完成宗地分割，但不意味着土地使用权的缺失。
那么购买这种未分割土地的单证房到底有没有风险？前面说到，宗地未分割不代表土地使用权的缺失，那么在具备房产证的前提下，该类二手房其实基本等同于双证齐全。为什么这么说？房改房在具体交易时，只需补缴划拨土地出让金即可完成土地使用权的转移登记，同时合并房屋产权所有证的转移登记。完成以上步骤，购房人拿到的不动产证既包含房产信息又涵盖宗地信息，且会明确土地使用权的期限。
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